Клиенты предпочитают арендовать дома в первой половине 2024 года, поскольку они не могут позволить себе покупку

По данным отчета PropertyGuru «Потребительские настроения и тенденции» (CSS), во второй половине 2023 года существуют три основные причины, по которым многие люди хотят снять жилье. Вот они: «приоритет гибкости» составляет наибольшую долю (38%), «нежелание покупать дом из-за необоснованной цены» составляет 29% и «нехватка денег на покупку дома» составляет 26%.

Однако в первой половине 2024 года основной причиной стала «нехватка денег на покупку дома», на которую пришлось 33%.

Таким образом, можно увидеть, что тенденция аренды жилья из-за финансовых ограничений усилится в первой половине 2024 года. В частности, квартиры являются тем типом недвижимости, который интересует большинство арендаторов (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.

В первой половине 2024 года потребители предпочтут арендовать жилье. (Иллюстрация)

Однако, по словам г-на Ле Бао Лонга, стратегического директора PropertyGuru Vietnam, большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду лишь 10–30% своего дохода каждый месяц.

Он проанализировал: « В настоящее время средняя стоимость аренды пансионатов в Ханое и Хошимине составляет 3,5 и 4,8 млн донгов соответственно, в то время как средняя стоимость аренды квартир в этих двух городах составляет 12,5–13 млн донгов. Это означает, что для того, чтобы у человека/семьи было достаточно денег на аренду дома, общий ежемесячный доход должен составлять 15–20 млн донгов при выборе пансионата и 30–40 млн донгов при аренде квартиры».

Для большинства вьетнамцев это не низкий доход. Поэтому высокая стоимость аренды является препятствием для людей .

Г-н Ле Бао Лун добавил, что для преодоления финансовых трудностей арендаторы активно ищут объекты с меньшей площадью или расположенные дальше от центра.

В частности, согласно отчету CSS за первую половину 2024 года, на вопрос о вариантах адаптации в условиях высокой арендной платы 67% потребителей недвижимости планируют снять дом меньшей площади, 27% снимут жилье подальше, 20% заявили, что будут жить с большим количеством людей, а 13% снимут жилье с меньшим количеством удобств.

Поскольку большинство арендаторов стараются сократить свои бюджеты и ожидают более разумных цен, 70% арендодателей также готовы снизить арендную плату, при этом среднее снижение составляет менее 10%.

Цены на жилье растут

Цены на жилье, особенно на квартиры, за последние годы резко выросли и стали недоступны для многих людей.

Отчет PropertyGuru Vietnam за третий квартал 2023 года показывает, что за длительный период с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы людей в городских районах увеличились всего на 39%.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi: Ханой стремится к тому, чтобы к 2023 году средний доход на душу населения составил 150 миллионов человек в год. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год. Между тем темп роста цен на квартиры с 2019 по первую половину 2023 года составляет 13%/год.

Таким образом, рост доходов на душу населения в Ханое ниже роста цен на квартиры. Если этот разрыв продолжит увеличиваться, приобретение жилья в собственность займет больше времени.

« Если эти два показателя не сблизятся, это усложнит и удлинит процесс владения жильем для людей, особенно тех, кто живет в Ханое, и тех, кто из других провинций хочет иметь дом в Ханое», — сказала г-жа Ханг.

Анализируя эту тенденцию, профессор Данг Хунг Во отмечает, что рост цен на жилье, несмотря на вялый рынок недвижимости, не вызывает удивления, поскольку сегменты среднего и высокого класса по-прежнему составляют большую часть продаж компаний, работающих в сфере недвижимости. Кроме того, стоимость сырья и рабочей силы неуклонно растет с каждым годом, поэтому стоимость строительства дома также будет соответственно увеличиваться.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, поступающие конечным потребителям, были многократно завышены.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Ту Ханг также отметила, что причина кроется в росте цен на землю и затрат на строительство. Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Чау Ань

Источник