В районе Донгань выставлено на аукцион еще 5100 м2 земли. Достигнет ли победная цена пика?

В настоящее время многие жилые земельные участки в коммуне Суан Кань (район Донг Ань, Ханой), где земля была только что выделена на аукционе, достигли отметки в 180 млн донгов/м2. Многие инвесторы приезжают сюда, чтобы «охотиться» за землей, чтобы предвосхитить планирование инфраструктуры.

В районе Донгань выставлено на аукцион еще 5100 м2 земли. Достигнет ли победная цена пика?

В настоящее время многие жилые земельные участки в коммуне Суан Кань (район Донг Ань, Ханой), где земля была только что выделена на аукционе, достигли отметки в 180 млн донгов/м2. Многие инвесторы приезжают сюда, чтобы «охотиться» за землей, чтобы предвосхитить планирование инфраструктуры.

Городской народный комитет В Ханое только что вынесли решение № 594 о передаче более 11 340 м2 земли в коммуне Суан Кань Народному комитету района Донг Ань для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для аукционной зоны по продаже прав на землепользование в деревне Ван Лок 2.

Из них более 5100 м2 жилых земель выставляются на аукционы по продаже прав землепользования. Оставшиеся 6200 м2 отведены под транспортную инфраструктуру, деревья и соединительную техническую инфраструктуру.

Район Донгань постепенно «меняет свою внешность» благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву

Согласно расследованию корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на землю в коммуне Суан Кань резко выросли благодаря появлению крупной городской зоны. По результатам фактического обследования, жилые земельные участки на улице и с прямым видом на проект предлагаются к продаже по цене около 160–180 млн донгов/м2.

Для участков земли в переулках, с въездами, достаточно широкими для парковки автомобилей перед дверью, цена составляет до 90 млн донгов/м2. Даже участки земли с аллеями перед домами шириной всего 2–2,5 м продаются по цене около 70 млн донгов/м2.

Многие брокеры также признают, что уровень цен на землю в Донг Анхе высок и вырос вдвое по сравнению с концом 2023 года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев берут за ориентир цены на недвижимость в проектах.

«В среднем стоимость жилых участков составляет 1/3 от стоимости таунхаусов в проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли будет ниже 100 млн донгов/м2. «Потому что цена таунхауса в городской местности составляет около 300 миллионов донгов/м2», — сказал брокер.

Брокеры в районе Донгань рассказали журналистам больше о том, что 70% жилой недвижимости в этом районе, выставленной на продажу в Интернете, принадлежат инвесторам F1 и F2. Очень мало участков земли приобретаются для целей проживания. Каждый раз, когда земля переходит к новому владельцу, ее цена увеличивается на миллиарды донгов.

Выступая перед журналистами, вице-президент Hanoi Real Estate Club г-н Нгуен Тхе Дьеп заявил, что у района Донгань есть много возможностей стать новым центром рынка недвижимости столицы. Первой была информация о модернизации района, за которой последовало наличие ряда крупных проектов и сооружений, таких как мост Ту Лиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня...

«Техническая инфраструктура района Донгань готова к «взлету». Кроме того, деньги имеют тенденцию перетекать в инвестиционные каналы, а не «хорониться» в банках. «Я верю, что рынок недвижимости здесь в ближайшем будущем станет более оживленным», — поделился г-н Дьеп.

По словам эксперта, «стремительный» рост цен на жилую землю в Донг Анхе нетрудно понять, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, который должен волновать инвесторов, — это ликвидность и характеристики сегмента.

«Земля в Донг Анхе подойдет тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции по принципу «продай, когда дорого, оставь, когда дешево». Для тех, кто использует кредитное плечо, это будет очень опасная сделка. «Потому что ликвидность этой области ограничена, а сама земля не способна генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Дьеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html