HoREA объясняет, почему скорректированный прейскурант цен на землю пока не следует применять

Требуется время, чтобы «адаптироваться» к прейскуранту цен на землю.

Соответственно, HoREA приветствовала тот факт, что город прислушался к замечаниям по «Проекту прейскуранта цен на землю, действующему с 1 августа 2024 года», и предложила сосредоточиться только на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. В то же время ассоциация также рассчитала финансовые обязательства, которые людям, возможно, придется платить за сборы за пользование землей в соответствии со старым прейскурантом цен на землю и «Проектом прейскуранта цен на землю», следующим образом:

Случай 1: Г-н А подал заявление на получение сертификата на дом, который был построен давным-давно на участке земли площадью 100 м2, прилегающем к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Данный земельный участок изначально является сельскохозяйственной землей с ценой 200 000 донгов/м2 (местоположение 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 6,8 млн донгов/м2 в соответствии с Прейскурантом цен на землю, изложенным в Решении 02 от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин (Текущий прейскурант цен на землю).

Если рассчитывать плату за пользование землей только в соответствии с действующим Прейскурантом цен на землю, не рассчитывая коэффициент корректировки цены на землю в размере 3,3 для Зоны II, г-ну А придется заплатить только плату за пользование землей в размере 660 миллионов донгов. Если включить корректировочный коэффициент, г-н А должен заплатить 2,178 млрд донгов.

Но если рассчитывать плату за пользование землей в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», который, как ожидается, будет предусматривать, что стоимость сельскохозяйственных земель, прилегающих к улице Нгуен Ван Линь, составляет 3,2 млн донгов/м2 (местоположение 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м2 (увеличивается в 9,55 раза), г-ну А придется заплатить плату за пользование землей в размере 6,18 млрд донгов.

Таким образом, плата за пользование землей, которую г-н А должен заплатить в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», увеличится в 9,36 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 660 миллионов донгов и в 2,83 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 2,178 миллиарда донгов при расчете коэффициента.

Многие считают, что людям нужно время, чтобы «адаптироваться», прежде чем корректировать цены на землю.

Случай 2: Г-жа Б. уже имеет право пользоваться участком земли площадью 200 м2, прилегающим к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хунг, район Бинь Чань), и из-за отсутствия у нее финансовых возможностей в прошлом г-жа Б. подала заявку на получение сертификата только на жилую землю площадью 100 м2, на которой был построен дом, оставшиеся 100 м2 цементного двора были определены как земля для выращивания краткосрочных сельскохозяйственных культур. Теперь г-жа Б хочет подать заявку на изменение целевого назначения земли 100 м2 цементного двора на жилую землю. Г-жа Б должна заплатить 6,18 млрд донгов, если рассчитывать по «Проекту прейскуранта цен на землю».

Случай 3: Г-н С. подал заявление о разделе участка сельскохозяйственной земли площадью 1000 квадратных метров, прилегающего к участку земли с его домом. В то же время, пожалуйста, измените целевое назначение земли с сельскохозяйственных угодий на 5 жилых участков, каждый участок площадью 200 м2 для разделения между детьми.

Этот сельскохозяйственный участок земли примыкает к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Рассчитав плату за пользование землей в соответствии с действующим Прейскурантом цен на землю, г-н С должен заплатить плату за пользование землей в размере 6,6 млрд донгов. Если коэффициент умножить на 3,3, г-н С должен будет заплатить сбор за пользование землей в размере 21,78 млрд донгов.

Но если плата за пользование землей рассчитывается в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю» по цене 3,2 млн донгов/м2 (участок 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м2, г-н С должен заплатить 61,8 млрд донгов в качестве платы за пользование землей. В 9,36 раза больше, чем плата за пользование землей в размере 6,6 млрд донгов, и в 2,83 раза больше, чем плата за пользование землей в размере 21,78 млрд донгов с учетом коэффициента.

HoREA также заявила, что если бы в вышеуказанных случаях было предложено выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, либо в соответствии с Решением 2/2020/QD-UBND и Решением 56/2023/QD-UBND, либо в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», то, безусловно, все предложили бы выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, в соответствии с текущим прейскурантом цен на землю, чтобы соответствовать финансовым возможностям большего числа лиц и домохозяйств.

Разрешение трудностей в случаях «приостановленного» планирования

В частности, HoREA также подняла четвертый случай, который также касается наиболее обездоленных людей, когда их дома и земля расположены в «подвешенных» зонах планирования, таких как недавно построенные жилые районы и реконструированные жилые районы; или «приостановленных» проектов, таких как проект Бинькуой - Тханьда... Поэтому в течение многих лет этим людям не выдавали новые разрешения на строительство, не разрешали делить свои участки, не разрешали менять целевое назначение земли, поэтому они не могли платить сборы за пользование землей по прежним очень низким ценам на землю.

Если в ближайшем будущем Хошимин отменит «приостановленное планирование и приостановленные проекты», эти люди продолжат нести вторую потерю, поскольку им придется платить сборы за пользование землей по очень высоким ценам на землю в соответствии с положениями «Проекта прейскуранта цен на землю». В связи с этим HoREA потребовала, чтобы агентство, разрабатывающее Прейскурант цен на землю, четко осознало, что в настоящее время нецелесообразно выпускать новый Прейскурант цен на землю, вступающий в силу с 1 августа 2024 года.

У людей, чьи земли застряли в запланированных районах, не будет времени заниматься корректировкой цен на землю.

Ассоциация также отметила, что в настоящее время в Хошимине насчитывается более 13 035 земельных участков, которым не выдан Сертификат, что составляет 0,7% от общего числа земельных участков в городе; или тем, кому необходимо легализовать права землепользования на сельскохозяйственные угодья, расположенные в стабильных городских жилых районах, прикрепленных к существующему жилому фонду; или тем, кому необходимо разделить земельные участки и одновременно изменить целевое назначение земли на жилую, как показано выше.

По вышеуказанным причинам действующий Прейскурант цен на землю и коэффициент корректировки цены на землю будут применяться до 31 декабря 2025 года в соответствии с Законом о земле 2024 года (пункт 1 статьи 257), чтобы у людей было достаточно времени для завершения процедур по подаче заявления на получение Сертификата и организации финансов для уплаты платы за пользование землей по старой цене, что позволит снизить финансовое давление на людей.

В то же время Ассоциация также обратилась к Народному комитету Хошимина с просьбой быстро и решительно поручить властям сосредоточиться на ликвидации «приостановленного планирования и приостановленных проектов», чтобы у людей в этих районах было достаточно времени для реализации своих прав землепользователей и чтобы они могли платить сборы за пользование землей в 2025 году в соответствии с действующим Прейскурантом цен на землю.

Недавно в отношении выдачи сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и имущества, прикрепленного к земле, отделение Управления регистрации земель города Тхудык (Хошимин) направило документ в Народные комитеты 34 округов района с целью уведомления о регистрации имущества, прикрепленного к земельным участкам, которым были выданы сертификаты, или о регистрации изменений в имуществе, прикрепленном к земле, для разрешений на строительство со сроком действия (временных разрешений на строительство). Это означает, что домохозяйства, имеющие временные дома, построенные на запланированных землях, также имеют возможность получить красные книги.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html