Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру, Министерству строительства и Государственному банку документ относительно кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Соответственно, HoREA полагает, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов не является льготным кредитным пакетом для социального жилья.
Потому что, если это льготный кредитный пакет на социальное жилье, он должен обеспечивать 2 критерия. Во-первых, низкая процентная ставка для инвесторов и покупателей, а аренда социального жилья обычно составляет 50% от процентной ставки по коммерческому кредиту, так как текущая льготная процентная ставка составляет 4,8–5% в год и эта льготная процентная ставка определяется ежегодно.
Во-вторых, льготный срок кредитования является долгосрочным, поскольку Декрет 49/2021/ND-CP устанавливает максимальный льготный срок кредитования в 25 лет для покупателей и арендаторов социального жилья и 5 лет для инвесторов проектов социального жилья.
Между тем, HoREA заявила, что установленная Госбанком процентная ставка в размере 8,2% в год, применяемая к покупателям и арендаторам социального жилья, жилья для рабочих, жилья в проектах реконструкции и ремонта многоквартирных домов... все еще слишком высока по сравнению с финансовыми возможностями людей с низкими доходами.
Ассоциация привела, например, что стоимость квартиры в социальном жилье составляет 1 млрд донгов, первоначальный взнос в размере 20% составляет 200 млн донгов, а кредит в размере 80% составляет 800 млн донгов. При процентной ставке 8,2% в год только для выплаты процентов в первый год заемщик должен платить в среднем 5,46 млн донгов в месяц, а также должен выплатить часть основного долга.
Процентная ставка в размере 8,7% годовых, применяемая к инвесторам проектов социального жилья, проектов рабочего жилья, проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, вполне приемлема и оказывает положительное влияние на инвесторов, поскольку в настоящее время процентные ставки по кредитам очень высоки и достигают 12–13% годовых.
Наряду с этим HoREA заявила, что Государственный банк устанавливает, что процентные ставки по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов определяются периодически каждые 6 месяцев; Соответственно, процентная ставка 8,2% годовых, 8,7% годовых, применяемая до 30 июня 2023 года, заставляет заемщиков чувствовать себя более «неуютно».
«Льготный период кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для покупателей жилья, составляющий всего 5 лет, слишком короток. В частности, льготный период для инвесторов проектов социального жилья, проектов рабочего жилья и проектов по реконструкции и перестройке многоквартирных домов в течение 3 лет подходит только для проектов среднего масштаба, но не подходит для проектов крупного масштаба», — заявили в HoREA.
Кроме того, HoREA заявила, что у Банка социальной политики все еще осталось около 11 000 млрд донгов для кредитования на покупку или аренду социального жилья, но поскольку социального жилья нет, то нет и заемщиков.
Если средняя ставка по кредиту составляет 600 миллионов донгов за квартиру, а источник капитала составляет 11 000 миллиардов донгов, Банк социальной политики все равно может предоставить кредиты примерно 18 000 человек на покупку социального жилья.
Таким образом, по данным HoREA, при наличии предложения социального жилья покупатели и арендаторы социального жилья наверняка предпочтут брать льготные кредиты под 4,8% годовых в Банке социальной политики. В это время кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов может оказаться «нераспроданным», если покупатели и арендаторы социального жилья не захотят брать кредиты.
Источник
Комментарий (0)