DNVN - Поделившись с Vietnam Business Magazine, г-н Ле Хонг Кханг - директор по анализу, член Совета по кредитным рейтингам акционерной компании FiinRatings, сказал, что для поддержки молодых людей при покупке жилья, в дополнение к поддержке процентных ставок по кредитам, должен быть разработан план по снижению стоимости первого взноса.
На недавней конференции с коммерческими банками премьер-министр Фам Минь Чинь обратился к Государственному банку и коммерческим банкам с просьбой изучить и продолжить предоставлять льготные кредитные пакеты как для спроса, так и для предложения на развитие социального жилья и жилья для молодых людей в возрасте до 35 лет.
Сразу после просьбы премьер-министра многие банки, такие как ACB, SHB, PvcomBank и BIDV, запустили льготные кредитные пакеты для покупателей жилья.
Соответственно, ACB запустил кредитный пакет «Первое жилье» для лиц моложе 35 лет с процентной ставкой от 5,5% годовых, фиксированной на 5 лет. SHB объявил о предоставлении кредитного пакета на сумму 16 000 млрд донгов для удовлетворения потребностей в покупке жилья с льготной процентной ставкой 3,99% годовых в течение первых 3 месяцев. PVcomBank запустил пакет кредитов на покупку недвижимости с процентной ставкой от 3,99% годовых (льготная в первые 3 месяца), сроком кредитования до 35 лет, а BIDV предлагает льготные процентные ставки от 5 до 5,5% годовых, фиксированные в первые 6–12 месяцев для покупателей жилья.
Поделившись с журналом Vietnam Business информацией об этой преференциальной политике, г-н Ле Хонг Кханг, директор по анализу, член Совета по кредитным рейтингам акционерной компании FiinRatings, сказал, что кредитный пакет для молодых людей, позволяющий им брать кредиты на покупку жилья в банках, имеет положительный подход. Потому что за последние 2 года рост кредитования покупателей жилья был очень низким.
Раньше рост кредитования покупателей жилья часто выражался двузначными числами, но за последние два года рост составил всего около 7–9%. Политика снижения процентных ставок по кредитам, особенно для молодых людей до 35 лет на покупку жилья, совершенно оправдана, поскольку это очень динамичная группа.
Молодые люди в возрасте до 35 лет представляют собой группу с самым высоким ростом доходов, особенно в контексте экономической интеграции, а возраст занятия руководящих должностей во Вьетнаме становится ниже. Выбор молодых людей в возрасте до 35 лет в качестве получателей льготного жилищного кредита очень уместен в условиях нынешнего прироста населения Вьетнама.
«Это также одна из мер, которую мы применяем для стимулирования потребительских расходов посредством кредитов на покупку первого жилья. «Эта политика стимулирования будет способствовать росту кредитования, увеличивая фактическую эффективность предложения на рынке жилья в ближайшем будущем», — сказал г-н Хан.
Г-н Ле Хонг Кханг - акционерное общество FiinRatings считает, что самым сложным этапом для молодых людей, покупающих дом, является первый взнос.
По словам представителя FiinRatings, за последние 2 года Государственный банк стимулировал рост кредитования инвесторов в недвижимость и предприятий. До настоящего времени льготная кредитная политика для молодых людей, желающих приобрести жилье, открывала возможности для ипотечного кредитования; косвенно стимулирует экономические расходы.
Благодаря снижению процентных ставок до 5% или 5,5%, как это сделали банки, молодые люди могут получить полный доступ к льготным кредитным пакетам. Льготные кредитные пакеты и более низкие процентные ставки для молодых покупателей жилья будут способствовать увеличению спроса на недвижимость.
«Стоимость владения жильем непомерно высока, отчасти из-за ограниченного предложения. «Мы ожидаем, что в ближайшем будущем, когда города-спутники или новые городские районы будут немного дальше от центра города, не слишком далеко от рабочего пространства, это станет направлением, которое будет как стимулировать расходы, так и станет возможностью для инвесторов в недвижимость эффективно реализовывать свои проекты», — ожидает г-н Ханг.
Однако г-н Кханг отметил, что самым сложным моментом для молодых людей при покупке дома является первый взнос. За исключением первоначального взноса, большинство кредитных пакетов обычно предоставляются на 20–30 лет, поэтому расходы, которые покупатели жилья должны будут заплатить впоследствии, на самом деле невелики и составляют всего около 30–35% от общего дохода.
Поэтому, в дополнение к поддержке процентной ставки, должен быть план по снижению стоимости первого взноса для покупателей жилья. В то же время существует дорожная карта, которая поможет молодым людям получить лучший доступ к кредитам.
Например, обычно банки кредитуют покупателей жилья по коэффициенту 3/7 (покупатели жилья платят первоначальную стоимость в размере 30% от стоимости недвижимости, банк предоставляет кредит в размере 70% от стоимости недвижимости), но в ближайшем будущем банки могут увеличить коэффициент кредитования до 2/8 (покупатели жилья должны будут заплатить только первоначальную стоимость в размере 20% от стоимости недвижимости, а банк предоставляет кредит в размере 80% от стоимости недвижимости).
«Стоимость активов в сфере недвижимости резко возросла в последнее время. Если мы поддержим молодых людей в покупке домов, снизив первоначальный взнос, это станет способом дальнейшего расширения их доступа к жилью, особенно к дому, которым они изначально владеют», — проанализировал г-н Хан.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
Комментарий (0)