 |
| С конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со множеством трудностей из-за низкой ликвидности. (Источник: BXD) |
Ханой строго контролирует спекуляции недвижимостью
Народный комитет Ханоя только что издал Постановление об одобрении проекта «Развитие городской экономики Ханоя», который требует обеспечения сбалансированного развития рынка недвижимости и строгого контроля за спекуляциями.
Оценивая общую ситуацию с развитием отраслей промышленности в Ханое, в проекте говорится, что в секторе недвижимости к 2020 году в городской зоне будет насчитываться 22 934 негосударственных предприятия в сфере недвижимости.
Эти учреждения сосредоточены в округах Кау Гиай (3600 учреждений), Тхань Суан (3414), Нам Ту Лием (2417), Бак Ту Лием (2750), Лонг Бьен (2680), привлекая к участию тысячи работников, при этом в период 2016–2020 гг. наблюдался высокий темп роста.
Средний темп роста доходов сектора негосударственного бизнеса в сфере недвижимости в округе Тэйхо увеличился на 38,57% в год, в Лонгбьене — на 24,4% в год, в Хадонге — на 39,14% в год, в Намтылиеме — на 18% в год, в Бактылиеме — на 10,68% в год...
Однако в проекте также отмечено, что в процессе развития рынка недвижимости все еще существует множество недостатков и ограничений, таких как: Некоторые показатели городской инфраструктуры, такие как жилье, городской транспорт и площадь парков на душу населения, являются низкими по сравнению с другими странами региона и мира.
Перегруженная городская инфраструктура приводит к заторам на дорогах, наводнениям и ухудшению санитарных условий в городах, а коммерческая инфраструктура в городских районах имеет множество недостатков и трудностей.
На этой основе в рамках проекта «Развитие городской экономики Ханоя», опубликованного 13 июня, городской народный комитет поручил Департаменту строительства консультировать по решениям для развития объектов жилой недвижимости, промышленной недвижимости, коммерческой недвижимости - услуг (торговые помещения, офисы в аренду, гостиницы...).
В частности, необходимо контролировать и регулировать, чтобы рынок недвижимости развивался сбалансированно, стабильно, здорово, открыто и прозрачно; Жестко контролировать спекуляции недвижимостью в центральных районах.
Народный комитет Ханоя обратился к специализированным учреждениям с просьбой поощрять строительство зеленых зданий, зеленых офисов и экологически чистых зеленых отелей для обслуживания рынка аренды и туристического бизнеса в соответствии с направлением развития центральной городской торговли и услуг.
В то же время отдать приоритет развитию фондов социального жилья в районах, которые в будущем планируется превратить в районы. Объявление списка инвесторов в проекты социального жилья, а также реконструкции и ремонта старых квартир, которые могут получить пакет поддержки в размере 2% годовых через коммерческую банковскую систему.
Куанг Нам предлагает отменить проект Бах Дат Ана
По данным Construction , 14 июня Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам только что направил в Народный комитет провинции отчет о трудностях и препятствиях в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией Bach Dat An (Bach Dat An Company).
По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, компании Bach Dat An было поручено реализовать 14 проектов. К настоящему времени Народный комитет провинции Куангнам прекратил инвестиционную деятельность по 5 проектам.
Осталось реализовать 9 проектов. Однако в процессе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и проблемами.
В частности, в связи с тремя проектами, включая расширение городской зоны 7B, городскую зону Hera Complex Riverside, городскую зону Bach Dat, подписанием контрактов на мобилизацию капитала для этих трех проектов с Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы этих проектов являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены, и они не были гарантированы в соответствии с правилами.
Кроме того, земельные участки в этих трех проектах фактически многократно передавались покупателями, при этом реализация вышеуказанных проектов не была гарантирована покупателям, что приводило к жалобам, судебным искам и толпам, собиравшимся у государственных учреждений, создавая очаги напряженности в провинции Куангнам.
На основании замечаний по продлению хода реализации проекта соответствующих подразделений Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам установил, что компания Bach Dat An не выполнила свои налоговые обязательства перед государственными органами, не перечислила средства на выплату компенсаций и расчистку территории согласно утвержденным планам и указанию Народного комитета провинции Куангнам.
Кроме того, данная компания не выполнила обязательство по предоставлению гарантии для обеспечения реализации проекта в соответствии с нормативными актами.
«Таким образом, не гарантируется способность инвестора продолжить реализацию проекта. В то же время налоговый орган потребовал отозвать свидетельство о регистрации предприятия. Таким образом, у Департамента планирования и инвестиций нет оснований рекомендовать компетентному органу продлить срок реализации проекта», — говорится в сообщении.
Столкнувшись с этой ситуацией, Департамент планирования и инвестиций направил запрос в Народный комитет провинции Куангнам на рассмотрение и доложил в партийный комитет провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету провинциального партийного комитета о прекращении деятельности проектов, реализуемых компанией Bach Dat An.
 |
| Власти провинции Куангнам предложили отменить проект компании Bach Dat An. (Фото: Конг Бинь) |
Тхань Хоа: многие объекты недвижимости, выставленные на продажу с убытком, по-прежнему сталкиваются с трудностями
На страницах о купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже жилья (в социальных сетях) несложно найти объявления о продаже недвижимости с убытком, «быстрой продаже для возврата капитала» или срочной продаже для погашения долга.
Согласно исследованию, с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со многими трудностями из-за медленной ликвидности, в то время как банковские процентные ставки растут, многие инвесторы находятся в «кризисе», найти капитал для оборота сложно, они вынуждены сокращать убытки для оборота или восстанавливать капитал для реинвестирования в другие сферы.
Тот факт, что многие объекты недвижимости инвесторов испытывают трудности с ликвидацией, заставляя инвесторов увеличивать свою нагрузку, они ищут все способы стимулировать спрос, такие как сокращение убытков или быстрая продажа для возврата капитала, можно увидеть на примере земельных участков в некоторых районах и городах, где земля раньше была «горячей». Теперь период цифровой земли прошел, экономика находится в тяжелом состоянии, спрос населения резко снизился, банковские процентные ставки выросли, что неизбежно приведет к затруднению ликвидации недвижимости.
Согласно исследованию, не только земельные участки находятся в состоянии неликвидности, но и многие необработанные проекты недвижимости также испытывают трудности с продажей, поскольку люди считают цены слишком высокими. Как правило, некоторые проекты реализуются в округах Куангтханг, Донгве, городе Тханьхоа.
Процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли
В пункте d) пункта 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года указано, что при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения домохозяйства и отдельные лица должны получить разрешение Народного комитета района, где расположена земля (район, уезд, поселок, город провинциального подчинения, город центрального подчинения). Кроме того, гражданам также необходимо подготовить документы для подачи заявления об изменении целевого назначения земли в соответствии с положениями закона.
Соответственно, граждане должны подать заявление об изменении целевого назначения земли и могут сделать это только при наличии разрешительного решения Народного комитета района, где расположен земельный участок. Если вы переедете без разрешения, вас оштрафуют и заставят восстановить первоначальное состояние.
В соответствии со статьей 59 Закона о земле 2013 года полномочия по выдаче разрешений на изменение целевого назначения земель четко определены следующим образом:
Для организаций: решение принимает провинциальный народный комитет (провинции, города центрального подчинения).
Для домохозяйств и отдельных лиц: Районный народный комитет имеет право принимать решения.
В случае разрешения на изменение целевого назначения использования сельскохозяйственных земель на коммерческие и служебные цели площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо получить письменное одобрение провинциального народного комитета.
Таким образом, домохозяйства и отдельные лица, подающие заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земли, должны четко указать в заявлении: Уважаемый Народный комитет + название района, поселка, города в составе провинции, города в составе города центрального подчинения, где расположена земля.
Заявление об изменении целевого назначения земли включает в себя: Заявление об изменении целевого назначения земли по форме № 01, выпущенной в соответствии с циркуляром 30/2014/TT-BNTMT; Сертификат на право пользования землей (Красная книга, Розовая книга).
Процедуры и порядок реализации:
Шаг 1. Подайте заявку. Место подачи заявления (применимо к домохозяйствам и отдельным лицам):
Способ 1: Подайте заявление в районное отделение для передачи в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Способ 2: В местах, где нет единого отдела, подайте заявление напрямую в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Шаг 2: Получите документы.
Если заявление заполнено полностью, отдел приема зарегистрирует его в книге приема и выдаст заявителю квитанцию.
Если заявка неполная или недействительная, заявитель должен быть уведомлен об этом не позднее, чем в течение 03 рабочих дней, и ему должно быть поручено дополнить и дополнить заявку в соответствии с правилами.
Шаг 3. Решите запрос. Получив уведомление налогового органа об уплате, землепользователь обязан уплатить правильную сумму и в срок, указанный в уведомлении.
Шаг 4. Возврат результатов.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)