Ханой сосредоточился на реализации кольцевой дороги №4 в столице, недвижимость по обеим сторонам дороги приносит пользу
Хотя мосты Ту Лиен и Чан Хынг Дао еще не построены, кольцевая дорога 4 является проектом, реализация которого в текущий период является для города приоритетной. По этой же причине недвижимость в западной части этого маршрута представляет интерес для инвесторов.
Ожидается, что строительство параллельной дороги - кольцевой дороги 4 будет завершено в четвертом квартале 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недавно в отношении важных проектов транспортной инфраструктуры в Ханое Департамент транспорта Ханоя заявил, что Ханой сосредоточил все свои усилия на проекте кольцевой дороги 4 — столичный регион, поэтому на данный момент источник капитала для инвестиций в мост Ту Лиен еще не определен. В Ханое одновременно реализуется множество крупных проектов, таких как мосты Ме Со и Хонг Ха (на кольцевой дороге 4), Ван Фук, Нгок Хой, Тхыонг Кат и т. д. Проекты, по которым в первую очередь завершена инвестиционная подготовка, будут реализованы в первую очередь, чтобы обеспечить эффективное использование капитальных ресурсов.
Представитель Департамента транспорта Ханоя также сообщил, что после шторма Яги Ханою приходится сосредоточиться на восстановлении ряда слабых и временных мостов. Поэтому другие проекты, такие как мосты Ту Лиен и Тран Хынг Дао... еще не завершили этапы подготовки инвестиций. Срочное строительство этих новых мостов должно иметь тщательно рассчитанную дорожную карту, поскольку проекты используют бюджетный капитал.
Таким образом, среди ключевых транспортных проектов, реализуемых в Ханое, кольцевая дорога № 4 является проектом, которому город уделяет особое внимание в текущий период, поскольку это ключевой национальный проект, после завершения которого будет уменьшена загруженность дорог и созданы новые пространства для развития столицы, а также соседних провинций и городов. Учитывая такую роль, строительные работы на объекте в настоящее время являются весьма срочными и ведутся днем и ночью под девизом «Побеждая солнце, побеждая дождь».
 |
| Карта маршрута кольцевой дороги № 4, столичный регион Ханоя (Фото: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Известно, что проект кольцевой дороги 4 – столичный регион Ханой имеет общую протяженность 112,8 км, проходя через 3 провинции и города, включая Ханой (57,95 км), Хынгйен (19,31 км), Бакнинь (36,26 км). В частности, постепенно формируется параллельный участок дороги через город Ханой протяженностью около 57 км, расположенный в районах Тхыонг Тин, Тхань Оай, Ха Донг, Хоай Дык, Дан Фыонг, Ме Линь, Сок Сон.
После почти года срочного строительства проект параллельной дороги уже достиг 30% от своей производительности. Большая часть проекта находится в стадии строительства, с фундаментом и дорожным покрытием, и многие секции были покрыты асфальтобетоном для завершения. По словам инвестора, исходя из результатов строительства, проект планируется завершить в четвертом квартале 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недвижимость вдоль 4-й кольцевой дороги дорожает
Наряду с быстрым развитием кольцевой автодороги №4 рынок недвижимости на западе столицы вдоль кольцевой автодороги №4 также стал оживленным. За последние несколько месяцев цены на недвижимость в таких районах округа Хоайдык, как Анкхань, Сонгфыонг, Дуктыонг, Дуонгльеу, Тьенйен... зафиксировали рост, в некоторых местах достигающий десятков миллионов за квадратный метр.
В частности, внимание покупателей привлекает недвижимость в районе Тхыонг Тин. Район Тхыонг Тин, который в меньшей степени пострадал от земельной лихорадки в период 2021–2022 годов, сейчас полон позитивной информации об инфраструктуре: от кольцевой дороги 4 до планирования второго аэропорта и плана развития Южного города, что также привлекает инвесторов в этот район. В беседе с нами опытный брокер с 20-летним опытом работы в Туонг Тине рассказал, что с конца 2023 года цены на недвижимость здесь постепенно росли, а с начала 2024 года резко выросли.
По словам этого брокера, на вторичном рынке наблюдается большой интерес к малоэтажному жилью. Например, цены на жилую землю в центральной части города Тхыонг Тин выросли примерно на 10–30% по сравнению с прошлым годом. В малоэтажных городских проектах, таких как Him Lam Thuong Tin, также зафиксирован рост цен примерно на 20% по сравнению с начальной ценой. Известно, что торговые дома Him Lam Thuong Tin практически достроены и готовы передать покупателям красные книги.
 |
| Him Lam Thuong Tin — один из проектов, который в значительной степени выигрывает от строительства кольцевой дороги 4 (Фото: Truong Son Land). |
Видно, что ускорение реализации проектов кольцевой автодороги №4 сразу же отразилось на рынке недвижимости в районах, через которые проходит дорога. По словам г-на Нгуена Тхе Диепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, многие проекты в сфере недвижимости уже начали планироваться в районе кольцевой дороги № 4. По мере продвижения проектов цены на недвижимость вырастут, а районы с красивым местоположением станут «горячими точками».
По мнению экспертов, инвестиции в строительство кольцевой автодороги №4 будут способствовать расширению городского пространства и депопуляции центральной части города, поэтому перспективы роста рынка недвижимости вокруг этого района весьма велики. Поэтому Ханою вскоре необходимо будет разработать конкретное планирование и строго управлять земельными фондами вдоль маршрута. В ближайшие 2–3 года, после завершения строительства 4-й кольцевой автодороги, цены на недвижимость в этих районах продолжат расти и стабилизируются.
Комментарий (0)