Ханой корректирует планирование проекта жилого района на берегу озера Тхач Бан

Народный комитет Ханоя только что одобрил местную корректировку детального планирования жилого района на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500 на земельном участке, обозначенном как CT в административном районе Тхач Бан, округ Лонг Бьен. Площадь земельного участка для локальной корректировки Детального планирования составляет около 9 456 м2.

Северо-западная часть земельного участка граничит с улицей Тхач Бан, юго-западная часть граничит с существующей улицей, остальные стороны граничат с земельными участками с общественными городскими функциями и малоэтажной жилой застройкой согласно утвержденному детальному плану.

Согласно решению, функция многоэтажного жилья корректируется с многоэтажного на малоэтажное жилье для создания гармоничного ландшафтно-архитектурного пространства в общем проекте и на прилегающей территории, снижения нагрузки на региональную инфраструктурную систему, формирования жилой территории с высоким качеством среды проживания, повышения эффективности использования земельных участков.

В принципе, корректировка и локальное регулирование земельного участка CT в Детальном плане жилой зоны на берегу озера Тхач Бан, масштаб 1/500, основаны на сохранении объема и границ земельного участка в соответствии с утвержденным детальным планом, корректировке с функции многоэтажного жилья на малоэтажное жилье, сокращении численности населения, без влияния на транспортную сеть и общую систему технической инфраструктуры утвержденного Детального плана жилой зоны на берегу озера Тхач Бан, масштаб 1/500.

Другие элементы, не входящие в сферу локального регулирования земельного участка CT, остаются неизменными в соответствии с Проектом общего регулирования детальной планировки жилой зоны на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500, утвержденным Решением Народного комитета города № 2151 от 7 мая 2018 года.

Недвижимость - Ханой корректирует планирование проекта жилого района на берегу озера Тхач Бан — Содержание адаптации функций многоэтажного жилья к малоэтажному жилью в рамках проекта жилищного строительства на берегу озера Тхать Бан.

Согласно проекту корректировки генерального плана жилого района на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500, утвержденному решением городского народного комитета № 2151, земельный участок CT площадью около 9456 м2 определен для использования под высотное жилое строительство.

Площадь застройки 5201 м2, плотность застройки 55%, коэффициент использования земли 10,3, высота 25 этажей, численность населения 2455 человек.

Теперь сохраним масштаб и границы сюжета; Скорректировать функцию землепользования, перейдя от многоэтажного строительства к малоэтажному, сократить численность населения.

Уточненные архитектурно-планировочные показатели: Земельный участок под многоэтажную жилую группу по старому решению имел площадь застройки 5201 м2, высотой 25 этажей, в настоящее время скорректирован до 6 земельных участков под смежную жилую группу с площадью застройки 4886,5 м2, с 52 земельными участками, высотой 4 этажа.

Высота здания соответствует высоте таунхаусов в общем проекте. Высота этажей и частей здания должна быть одинаковой во всех строительных блоках, и ни одна часть здания не должна выходить за красную линию и границу участка.

По данным Городского народного комитета, цель корректировки с целью конкретизации Генерального плана капитального строительства Ханоя до 2030 года и видения до 2050 года, План городского подразделения N10 в масштабе 1/2000 была одобрена компетентными органами; Политика перераспределения функций многоэтажного жилья в малоэтажное было одобрена городским народным комитетом.

Городской народный комитет поручил Департаменту планирования и архитектуры проверить и утвердить чертеж локальной корректировки детального плана жилого района на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500 на вышеуказанном земельном участке, обозначенном как CT, в соответствии с настоящим Решением; вести записи по мере необходимости.

Народный комитет района Лонгбьен председательствует и координирует работу с Департаментом планирования и архитектуры и компанией Thach Ban Lakeside Real Estate Company Limited с целью публичного объявления о местных корректировках утвержденного детального планирования, чтобы соответствующие организации, учреждения и люди могли знать об этом и реализовать.

Район Лонгбьен и Департамент строительной инспекции несут ответственность за проверку и надзор за строительством в соответствии с утвержденным планом, рассматривая случаи строительства с нарушением плана в соответствии со своими полномочиями и положениями закона .

Источник