Потому что с 1 августа, когда Закон о жилье 2023 года официально вступит в силу, владельцы мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельство о праве собственности на дома и другие объекты, прикрепленные к земле в соответствии с земельным законодательством, и смогут продавать, сдавать в аренду или рассрочку с правом выкупа.
За последние 10 лет управление и использование мини-квартир всегда были актуальным вопросом, привлекающим особое внимание жильцов, экспертов и управляющих... Мини-квартиры получили такое особое внимание потому, что за это время было выявлено много недостатков, отсутствуют четкие положения в правовых документах, что приводит к неэффективному управлению; Люди вступили в сговор с некоторыми должностными лицами государственных органов с целью скрыть нарушения порядка строительства (захват общественного пространства, увеличение высоты зданий...), предотвращения и тушения пожаров... что привело к многочисленным серьезным последствиям, нанесшим значительный ущерб жизни и имуществу людей, проживающих на этих объектах.
Душераздирающие истории по-прежнему происходят прямо у нас на глазах, как, например, пожар в многоквартирном доме № 37, переулок 29/70, улица Кхыонг Ха (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан), в результате которого 13 сентября 2023 года погибло 56 человек. Этот мини-жилой дом имеет лицензию на строительство 3 этажей и 1 мансарды, но инвестор построил его в 9 этажей; Примерно через 8 месяцев в доме № 1 по улице Трунг Кинь (округ Трунг Хоа, район Кау Гиай) произошел еще один небольшой пожар с катастрофическими последствиями, в результате которого погибло 14 человек, включая семью владельца дома и арендаторов.
Кроме того, из-за «неопределенности» положений о праве собственности на мини-квартиры в юридических документах, в частности в пункте 3 статьи 43 Декрета 71/2010/ND-CP, разрешающего строительство индивидуальных домов для домохозяйств и отдельных лиц, что впоследствии было узаконено в статье 46 Закона о жилье 2014 года, эта линейка продукции расцвела бесконтрольно, инвесторы не только не соблюдают правила функционального дизайна, высоты, противопожарной безопасности и тушения пожаров... но и организуют сделки и переводы посредством рукописных соглашений, поскольку они не соответствуют правовым условиям; Люди с ограниченными финансовыми возможностями приняли этот продукт как нечто само собой разумеющееся.
«Многие малоквартирные дома незаконно возводятся в крупных городах на участках земли в глубине жилых массивов, с затрудненным движением транспорта, не обеспечивая при этом качества и пожарной безопасности; Не имеет права отделять красную книгу для покупателя, что приводит к спорам, жалобам и социальной незащищенности. «Однако многие люди приняли этот продукт как неизбежное правило, потому что он одновременно соответствует условиям: близко к центру, дешевле других жилищных продуктов... из-за финансовых ограничений», - проанализировал вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама доктор Нгуен Ван Динь.
После того, как в 2014 году был издан Указ 71/2010/ND-CP и легализован в Законе о жилье, по всей стране началось активное развитие малогабаритных квартир, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин... районах с ограниченной территорией, перенаселением и нехваткой жилищных условий, что привело к росту цен на жилье каждый квартал и каждый год, из-за чего малообеспеченным людям стало сложнее владеть жильем. Столкнувшись с такой ситуацией, для многих из этих людей мини-квартиры становятся спасением.
Согласно потребностям рынка, когда спрос увеличивается, предложение увеличивается и продукты мини-квартир разрабатываются как необходимость рыночной экономики. Согласно предварительной статистике, в Ханое в настоящее время насчитывается около 2000 мини-квартирных домов; В Хошимине эта цифра во много раз больше — около 42 000 мини-квартир. Однако, учитывая недостатки, ограничения и искажения в управлении и использовании мини-квартир, за последние 10 лет возникло много споров о том, следует ли разрешать существование мини-квартир.
«Поскольку растет волна миграции в крупные города с целью работы и заработка. Простые рабочие и малообеспеченные люди с ограниченными финансовыми возможностями не могут получить доступ к дорогостоящим жилищным продуктам, поэтому они обращаются к мини-квартирам, поэтому это также считается типичным продуктом рыночной экономики. «Хотя мы знаем, что этот продукт несет в себе множество потенциальных рисков, связанных с качеством строительства, а также с юридическими проблемами, многие люди все равно с радостью принимают его», — сказал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хуэй Ань.
Учитывая недостатки в управлении и использовании мини-квартир, Закон о жилье 2023 года предусматривает особые правила для этой линейки продукции. Соответственно, с 1 августа, когда закон официально вступит в силу, владельцы мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельство о праве собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле (обычно называемые розовыми книжками) в соответствии с земельным законодательством, а также смогут продавать, сдавать в аренду или рассрочку с правом выкупа.
Соответственно, мини-квартиры, которые соответствуют условиям противопожарной безопасности и пожаротушения, имеют дороги, обеспечивающие подъезд пожарных машин к подножию объекта, имеют права землепользования и соответствуют условиям, чтобы быть инвесторами в жилищные проекты; В то же время они должны соблюдать правила управления и эксплуатации многоквартирных домов Министерства строительства (Минстрой издаст отдельные стандарты и правила управления и эксплуатации малоквартирных домов)... после этого им будет разрешено вести бизнес в соответствии с положениями действующего законодательства.
«Я ценю это положение в Жилищном законе 2023 года, поскольку оно устраняет многие узкие места в управлении и эксплуатации малоквартирных домов. Это продукт рыночной экономики, где есть спрос и предложение, поскольку в настоящее время рыночный спрос на недорогие жилищные продукты очень велик. «Мы не можем запретить их только потому, что не можем ими управлять. Разрешение им существовать на законных основаниях станет основой для властей на всех уровнях более тщательного контроля над ними, создавая справедливость для мини-квартир, как и для других жилищных продуктов», — сказал Нгуен Те Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.
07:56 15.07.2024
Источник: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html
Комментарий (0)