Ответы на вопросы избирателей об определении жилой земли

Закон о земле 2013 года устанавливает, что земельными участками, находящимися в собственности граждан, признаются земельные участки, оформленные до 15 октября 1993 года и содержащие земельные участки жилой застройки, но не более чем в 5 раз превышающие площадь земельного участка жилой застройки, предоставленного субъектом Федерации. Фото: штаб-квартира

По словам г-на Нгуена Дука (деревня Кхань Тхинь, коммуна Тамтай, Фунинь), земля его семьи ранее была признана жилой, и в соответствии с правилами ей было предоставлено не более 300 квадратных метров жилой ^земли . Однако в коммуне есть несколько случаев, когда изначально было предоставлено ^{300 м2} жилой земли, но при подаче иска в суд им было предоставлено до ^{1500 м2} . Местные жители задаются вопросом, следует ли им подавать иск в суд, чтобы воспользоваться теми же льготами, что и домохозяйства, которым было предоставлено ^{1500 м2} , или нет?

Отвечая на вопросы избирателей, заместитель начальника Управления регистрации земель провинции Куангнам г-н Тран Ван Ку сказал, что со временем Закон о земле претерпел изменения. Согласно статье 50 Закона о земле 2003 года, в любом случае, если земля указана в земельном кадастре как жилая земля, вся жилая земля будет признана.

Г-н Тран Ван Ку — заместитель начальника Управления регистрации земель провинции Куангнам. Фото: штаб-квартира

Далее, Закон о земле 2013 года, вступивший в силу с 1 июля 2014 года, устанавливает, что документы, предусмотренные пунктами 1, 2, 3 статьи 100, оформленные до 15 октября 1993 года и в которых указано, что земли жилой застройки являются землями жилой застройки, в полной мере признаются землями жилой застройки. Однако размер признания не будет превышать пятикратный размер земельного участка для каждой территории. Пункт 2 статьи 24 Постановления Правительства 43/2014 «О руководстве по реализации Закона о земле 2013 года» также четко регламентирует этот вопрос.

В частности, городская земля предоставляется площадью не более ^{200 м2} , сельская земля — ^{300 м2} , а горная земля — ^{400 м2} , причем этот размер будет увеличен не более чем в 5 раз. Именно поэтому после подачи жалобы сельскому домохозяйству было предоставлено 1500 квадратных ^метров жилой земли. Право рассматривать вопрос о предоставлении земель под жилую застройку принадлежит районному Народному комитету.

«Согласно действующим правилам, жилая земля не является полностью жилой землей, но включает в себя жилую землю и садовую землю. Если люди хотят узнать, на какой площади жилой земли они живут, они должны проверить записи о земле, чтобы убедиться, что они были сформированы до 15 октября 1993 года, и четко указать, являются ли они жилой землей или нет. В настоящее время в документах, которые хранят люди, только записи 299, сформированные в период 1984 - 1989 годов в старом районе Куангнам - Дананг, были сформированы до 15 октября 1993 года», - сказал г-н Ку.

Существует также другой тип записи, сформированный после выхода в свет Постановления Правительства 64/1993 о предоставлении земель физическим лицам в долгосрочное пользование для целей сельскохозяйственного производства (формировался в 1994-1999 гг.). Это кадастровая запись, но она была сформирована после 15 октября 1993 года и использовалась для определения площади жилых земель в соответствии с Законом о земле 2003 года. Поэтому, когда в 2013 году был принят и вступил в силу Закон о земле, он скорректировал распределение жилых земель среди населения.

Источник: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html