Цены на жилье в дальних переулках Ханоя резко упали.

Дома в переулках Ханоя на протяжении многих лет остаются «популярным» сегментом благодаря своим разумным ценам. В частности, с 2021 по конец 2022 года этот сегмент жилья продолжит активно расти, местами даже сравнявшись со стоимостью таунхаусов в пригородах, если рассчитывать по стоимости квадратного метра.

Однако, пережив период «горячего» роста, в настоящее время этот сегмент демонстрирует признаки спада, поскольку выявляется все больше недостатков, в том числе и в области пожарной безопасности. В настоящее время многие домовладельцы согласились снизить цену каждой квартиры на несколько сотен миллионов донгов, чтобы быстрее «продвинуть» товар, избежав при этом больших капитальных потерь, однако найти покупателей по-прежнему сложно.

Продавая дом в переулке на улице Динь Конг (район Хоангмай, Ханой), г-н Ле Ван Минь сказал, что в настоящее время он хочет срочно продать свой дом за 3,6 млрд донгов, чтобы иметь деньги на выплату долга, но найти покупателя в настоящее время непросто.

Строительство дома в переулке было завершено больше года назад, но г-н Минь и его жена готовы снизить цену на 300–400 миллионов донгов для покупателей в этом месяце, вместе с основной мебелью.

Многие дома, расположенные в глубоких переулках, продаются со значительными скидками. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

« Некоторые люди звонили и приезжали, чтобы лично осмотреть дом, но их это не заинтересовало, потому что переулок был довольно глубоким и узким. Они беспокоились, что если начнется пожар, пожарная машина не сможет проехать, а шланг не будет достаточно длинным, чтобы дотянуться до дома », — сказал г-н Минь.

Аналогичным образом г-жа Хоанг Тхи Май (проживающая в районе Тхыонгдинь, округ Тханьсуан, Ханой) также разместила объявление о продаже 4-этажного дома, расположенного в глубине переулка, с убытком в 2,3 млрд донгов.

Г-жа Май поделилась, что ее семья готова снизить цену для всех, кто заинтересован в покупке дома в этом месяце. В то же время ее семья также перевезет некоторую ценную основную мебель, такую как кровати, шкафы, столы, стулья, кухонное оборудование...

« Я продаю уже несколько месяцев, многие клиенты звонили и приходили посмотреть дом, но никто его не купил. После опасных пожаров, особенно трагического пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха, клиенты стали еще более нерешительными, потому что они беспокоятся, что переулок глубокий, маленький, а высокая плотность застройки делает дом душным и малоосвещенным», — сказала г-жа Май.

Данные опроса Batdongsan.com.vn о рыночных ценах за последнее время показывают, что в районе Кау Жай отдельные дома площадью около 50-60 м2, высотой 5-6 этажей и полностью меблированные продаются по цене около 220-230 млн донгов/м2, что примерно на 15-20 млн донгов/м2 дешевле, чем 3-4 месяца назад.

Дома той же площади в районе Тханьсуан продаются по цене 160–210 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения.

Между тем, в районе Донгда цена односемейного дома площадью 40 квадратных метров или меньше в переулке составляет около 100 миллионов донгов/квадратный метр.

Дом, выходящий окнами на переулок, к которому можно подъехать на автомобиле и который подходит для бизнеса или сдачи в аренду, по-прежнему стоит более 20 миллиардов донгов за площадь 60 м2 (что эквивалентно более 400 миллионам донгов/м2).

Эта цена ниже, чем в «лихорадочный» период до эпидемии COVID-19.

Причина вышеописанной ситуации, по мнению инвесторов и экспертов, заключается в том, что из-за высоких процентных ставок в последнее время психология покупателей остается нерешительной, они продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Соответственно, даже если он удовлетворяет реальные потребности покупателей, ему все равно приходится снижать цены, чтобы найти клиентов.

В частности, после недавнего серьезного пожара в Ханое покупатели стали еще более нерешительными и осторожными в отношении домов в глубоких переулках или узких улочках, поскольку в случае возникновения пожара пожарным машинам будет очень сложно туда подъехать.

Многие дома в переулке выставлены на продажу с большими скидками. (Скриншот).

По словам г-на Нгуена Суан Кау, владельца офиса по сделкам с жилой недвижимостью в Ханое, по сравнению с серединой 2022 года стоимость домов в переулке снизилась на 10–15%. Однако цена этого сегмента все еще значительно превышает возможности людей с реальными потребностями.

« В прошлом году цены на жилье резко выросли, потому что многие домовладельцы ссылались на дефицит предложения, но высокий спрос, поэтому они были «раздуты» до небес, даже превысив реальную стоимость. Однако через год многие дома были выставлены на продажу, но покупателей не нашлось. Соответственно, домовладельцам пришлось снизить свои ожидания и цены продажи », — поделился г-н Кау.

По словам этого брокера, в переулке много домов, которые выставлены на продажу уже полгода, но так и не нашли покупателей. Причина в том, что текущие процентные ставки по кредитам все еще высоки, из-за чего многие люди колеблются при принятии решений.

« На самом деле спрос на жилье по-прежнему очень высок, но экономика в настоящее время затронута, поэтому некоторые люди отложили свои планы по покупке дома. Кроме того, есть семьи, которые все еще ждут, когда цены продолжат падать», — добавил г-н Кау.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), рынок недвижимости уже много лет «раздут» выше реальности. Ожидается, что в первых кварталах года на рынке будут незначительные колебания, а объем транзакций продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

« Клиенты готовы вкладывать деньги, ожидая дна, чтобы купить его, но вопрос о том, достиг ли рынок дна или нет, по-прежнему остается открытым, поскольку не существует способа определить дно рынка недвижимости », — сказал г-н Динь.

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, сказал, что все просто надеются, что рынок достигнет дна, но никто не знает, где оно находится. Если неправильно рассчитать, возможность может быть упущена.

« Как и в 2012-2013 годах, многие люди надеялись, что кризис еще больше снизит цены на жилье, но прежде чем они успели купить, цены снова выросли. Поэтому клиенты, особенно те, кто покупает дома для проживания, должны просчитать и проанализировать свои потребности, чтобы принять правильное и своевременное решение », — посоветовал г-н Кьет.

Чау Ань

Источник