Цены на новое жилье падают быстрее всего за более чем 9 лет. Что происходит с китайским рынком недвижимости?

Официальные данные, опубликованные только 14 сентября, показали, что цены на новое жилье в Китае упали быстрее всего за более чем 9 лет в августе 2024 года, когда меры государственной поддержки не смогли способствовать значительному восстановлению сектора недвижимости. [объявление_1]

В официальных данных, опубликованных 14 сентября, говорится, что в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали быстрее всего за более чем 9 лет. (Источник: Гетти)

По данным Национального бюро статистики Китая (НБС), цены на новое жилье в Китае в августе снизились на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым быстрым темпом снижения с мая 2015 года. Июль.

В месячном исчислении цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года ознаменовали снижение 14-го месяца подряд, снизившись на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и равняясь снижению в июле.

На рынке недвижимости Китая по-прежнему наблюдается большая задолженность застройщиков, увеличение количества недостроенных квартир и снижение доверия покупателей, что оказывает давление на финансовую систему и ставит под угрозу целевой показатель экономического роста Китая в 5% в этом году.

Согласно опросу Reuters , ожидается, что цены на жилье в Китае упадут на 8,5% за весь 2024 год и продолжат падать на 3,9% в 2025 году, поскольку сектор пытается стабилизироваться.

Г-н Труонг Дай Ви, главный аналитик брокерской компании по недвижимости Centaline, сказал, что рынок недвижимости Китая все еще находится в процессе постепенного достижения дна, поскольку спрос, доходы и уверенность покупателей жилья потребуют времени для восстановления. "Рынок ожидает более жесткой политики", - сказал он.

За восемь месяцев с начала 2024 года инвестиции в сектор недвижимости в Китае упали на 10,2%, а продажи домов упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Китайские политики активизировали усилия по поддержке сектора, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение стоимости покупки дома, что частично вызвало спрос в крупных городах. Меньшие города, в которых меньше ограничений на покупку жилья и большие запасы, особенно уязвимы, что подчеркивает проблему, с которой сталкиваются китайские власти при балансировании спроса и предложения во всех регионах.

Из 70 китайских городов, опрошенных NBS, только два сообщили о ежемесячном и ежегодном росте цен на жилье в августе 2024 года.

В исследовательском отчете финансовой компании Nomura говорится: «Учитывая замедление перспектив роста во второй половине года из-за новых трудностей, мы прогнозируем, что китайское правительство будет вынуждено напрямую предоставить капитал для жилищных проектов, которые были предварительно проданы». но с задержкой».

По данным Bloomberg , в этом месяце Китай может снизить процентные ставки по непогашенной ипотечной задолженности на сумму более 5 миллиардов долларов. Чтобы поддержать снижение ставок по ипотечным кредитам, экономисты ANZ ожидают, что Народный банк Китая (НБК) снизит пятилетнюю базовую процентную ставку в сентябре этого года, а также среднесрочную ставку по кредитам (MLF) на 0,20 процентного пункта и снижение на 0,50 процентного пункта. в норме обязательных резервов (RRR).

Источник: https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong- san-trung-quoc-286446.html