Цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в ближайшее время.

Прогнозируется, что цены на жилье в Хошимине и некоторых соседних населенных пунктах продолжат расти в ближайшее время из-за постоянного увеличения затрат на производство, а также расходов на создание земельного фонда.

С начала года цены на новые квартиры в Хошимине постоянно достигают новых пиков. Одним из редких проектов, выставленных на продажу на данном этапе, является Eaton Park на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук), инвестором которого является Gamuda Land Group.

Первоначально проект был предложен рынку по цене 130 млн донгов/м2, а с учетом налогов и сборов цена увеличится до 146–155 млн донгов/м2. Несмотря на то, что показатель первой продажи оказался выше среднего по региону, уровень поглощения продуктовой корзины составил почти 90%.

Аналогично в проекте Metropole Thu Thiem, если фаза I предлагается инвестором на продажу по цене около 160 миллионов донгов/м2, фаза II предлагается на продажу по цене 250 миллионов донгов/м2.

По данным DKRA Group, во втором квартале 2024 года максимальная цена продажи первичных квартир в Хошимине составит 493 млн донгов/м2. Появление ряда проектов в сегментах люкс и суперлюкс приводит к росту средней стоимости квартир.

Потребление квартир также весьма положительно. По данным DKRA Group, в последнем квартале общее первичное потребление рынка достигло 3349 единиц, что на 88% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Большинство сделок пришлось на проекты с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.

В недавнем отчете Министерства строительства зафиксирован средний рост цен на квартиры примерно на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры растут не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

Проекты со значительным ростом вторичных цен в Хошимине включают проект апартаментов City Garden (район Биньтхань) со средней ценой продажи 85 млн донгов/м2, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; Проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (город Тху Дук) выросли на 11% и 10% соответственно.

Министерство строительства также полагает, что цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за скудного предложения новых проектов, выведенных на рынок.

В некоторых соседних населенных пунктах также зафиксирован устойчивый рост цен с начала года. В Биньзыонге, если еще 2 года назад объявленная цена колебалась в районе 20–30 млн донгов/м2, то в последнее время она выросла до 45–50 млн донгов/м2.

Например, ожидаемая средняя цена проекта апартаментов Sycamore в районе Binh Duong New City, инвестируемого Capital Land, составляет около 50 млн донгов/м2. Или проект апартаментов Uni Complex в Сити. Thu Dau Mot, инвестировала компания TDC Company, хотя официально об этом не сообщалось, ожидается, что цена будет примерно на этом уровне.

Помимо двух проектов, указанных выше, ранее были анонсированы такие проекты, как Phu Dong Sky One; Фаза II, проект «Астральный город»; Picity Sky Park… средняя цена составляет 35–45 млн донгов/м2.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований S22M (Savills Vietnam), подсчитала, что на рынке Хошимина в настоящее время нет продукции стоимостью менее 2 млрд донгов, 90% сделок приходится на сегмент 2–5 млрд донгов за единицу. Однако в период 2024–2026 гг. количество квартир стоимостью 2–5 млрд донгов будет становиться все более дефицитным, при этом предложение в основном будет сосредоточено в сегменте 5–10 млрд донгов за квартиру.

По словам экспертов, на рынке наблюдается дефицит предложения, а спрос очень высок, что затрудняет снижение цен на жилье. В ближайшее время новый прейскурант цен на землю будет выше, что означает более высокую плату за пользование землей и, конечно же, ее стоимость будет включена в цену продажи.

В городе Хошимин, согласно проекту прейскуранта цен на землю, который находится на рассмотрении, новая цена выросла в среднем в 10–15 раз, в некоторых местах — в 51 раз, что, по оценкам многих предприятий и экспертов, окажет существенное влияние на будущие цены продажи.

В беседе с репортером газеты «Дау Ту» руководитель компании по недвижимости признал, что принцип ценообразования на землю в соответствии с рынком может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость. Сумма компенсации за расчистку земли уже не будет такой низкой, как раньше — срок, рассчитанный по прейскуранту на землю, а будет близка к рыночной. Это приведет к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.

Этот человек добавил, что 2 года назад при расчете предварительной стоимости инвестиций в проект в Биньзыонге плата за пользование землей для проекта оценивалась менее чем в 20 миллиардов донгов, но при работе с властями она увеличилась до более чем 80 миллиардов донгов. «В Биньзыонге все так же, но в Хошимине цены на жилье, безусловно, вырастут, поскольку растут все затраты на производство», — сказал он.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга Savills Hanoi, отметила, что наибольшее влияние Закона о земле 2024 года на рынок недвижимости заключается в том, что правительство отменило положения о ценообразовании на землю, что позволит населенным пунктам определять цены на землю в соответствии с годовым рынком. Однако тот факт, что цены компенсации близки к рыночным, а также строгие правила компенсации увеличат инвестиционные затраты на проекты в сфере недвижимости, тем самым подтолкнув цены на продукцию вверх.

Г-жа Ван прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на жилье, особенно на квартиры, продолжат расти из-за ограниченного предложения на рынке.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html