Цены на жилье и землю в Ханое вернулись к разумному уровню.

Согласно отчету CBRE Company Limited (Вьетнам), средняя вторичная цена на жилье с земельным участком в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 154 млн донгов/м2 (включая расходы на строительство и без НДС), что на 1,6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 13% меньше, чем пиковый показатель в третьем квартале 2022 года.

Между тем, цены на землю во многих пригородных районах Ханоя также были скорректированы до разумного уровня. Опрос, проведенный batdongsan.com.vn, показывает, что цены на землю в районе Донгань в настоящее время стабильны. Например, земля в коммуне Нгуен Кхе, снизившись примерно на 10–15% по сравнению со временем после Тэта, сохранила среднюю цену в 38–43 млн донгов/м2 с конца июня и по настоящее время. Цены на землю в коммуне Вонг Ла также остаются на уровне 34–40 млн донгов/м2, цены на землю в Ко Лоа составляют 18–21 млн донгов/м2, цены на землю в Хайбое стабильны и составляют 50–55 млн донгов/м2.

Цены на жилье и землю в Ханое вернулись к разумному уровню после периода «горячего» роста. (Иллюстрация)

В районе Хоайдык после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года по настоящее время наблюдается не тенденция к снижению, а скорее боковая тенденция. В местах, где могут разъехаться две машины, можно вести бизнес в районах Ди Трак, Ким Чунг, Ан Кхань, при этом в настоящее время средняя цена сохраняется на уровне 66–74 млн донгов/м2. Цена на землю в деревнях Донг Ла, Ким Чунг, Дук Тхыонг, Сонг Фыонг... остается на уровне 27–40 млн донгов/м2 уже почти два месяца.

Аналогичным образом цены на землю в районе Дан Фыонг остаются стабильными уже более месяца. Стоимость участка на улице Тан Лап, 422 в настоящее время составляет 52–57 млн донгов/м2, стоимость земли на улице Тан Хой — 55–57 млн донгов/м2. Земля в деревнях Ханьдан, Льенчынг, Биньминь... в последнее время не теряет своих позиций, и ее цена по-прежнему составляет более 20 миллионов донгов за м2.

Между тем, цены на землю в некоторых районах внутри города Ханоя в настоящее время довольно высоки и составляют в среднем более 100 миллионов донгов/м2.

В частности, цена земли в районе Кау Гиай составляет около 170 млн донгов/м2. Такая высокая цена обусловлена тем, что это оживленный центральный район, удобное расположение и полная инфраструктура услуг.

В районе Тханьсуан средняя цена земли составляет около 127 миллионов донгов/м2, поскольку Тханьсуан — редкий центральный район с быстрым развитием в области планирования, инфраструктуры и недвижимости на протяжении десятилетий из-за ориентации Ханоя на Запад.

В районе Хоангмай рынок недвижимости по-прежнему находится в фазе активного развития с точки зрения предложения и цен продажи при большом спросе. Если 5 лет назад, когда район Хоангмай был еще оживленным из-за трафика и перегруженной инфраструктуры, недвижимость в нем была менее привлекательной, то за последние 5 лет Хоангмай сократил разрыв с западными районами, такими как Хадонг, Намтылием, Тханьсуан. Цены на землю выросли в среднем с 47 млн донгов/м2 (2018 г.) до 82 млн донгов/м2, средний рост составил 14,89% в год.

В районе Хадонг, в районе Йеннгиа, зафиксирован феномен продажи земель по сниженным ценам в некоторых местах, когда цены составляли 150 миллионов донгов/м2 и более. Однако в местах с ценами 50–60 млн донгов/м2 в Фуламе, Йеннгиа, Дуонгное, Тханьха... не было никакого сокращения убытков, фактически цены оставались на прежнем уровне.

В районе Лонгбьен цена земли составляет около 82 млн донгов/м2. Это район с удобным сообщением с центральной частью города, что помогает рынку недвижимости района Лонгбьен все больше привлекать покупателей жилья и инвесторов.

Район Нам Ту Лием только что пережил «горячий» период развития с момента основания района (2013 г.), поэтому здесь было много беспорядков на рынке недвижимости. В настоящее время цена на землю и жилую недвижимость в этом районе стабильна и составляет около 79 млн донгов/м2.

Хорошее время для покупки недвижимости

Эксперты утверждают, что цены на жилье в Ханое не могут существенно вырасти, но и снизиться им будет сложно. В частности, цены на жилье на первичном рынке в целом стабильны, возможны небольшие колебания в конце года. На вторичном рынке цены на жилье будут меняться из-за финансовой политики.

Г-н Нгуен Ань Куэ, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, председатель G6 Group, проанализировал: «В настоящее время процентные ставки по депозитам и кредитам снизились, настроения инвесторов улучшились, и на рынке начали совершаться сделки». Пакет кредитов на сумму 120 000 млрд донгов вот-вот «вливается» на рынок недвижимости. Законодательный коридор для недвижимости также близок к завершению, чтобы его можно было применить в новом году. Это положительные факторы для рынка недвижимости, способствующие поддержанию цен на разумном уровне.

Кроме того, в период 2023–2024 годов будут поощряться государственные инвестиции, в рамках которых вложения в инфраструктуру аэропортов, автомагистралей и портов станут фактором, способствующим росту цен на недвижимость. Прогнозируется также значительный рост прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Таким образом, когда экономика стабильна и сфера недвижимости привлекает хороший иностранный капитал, инвесторы будут фокусироваться на многих сегментах, таких как промышленная недвижимость, городское жилье и т. д. Цены на недвижимость в целом и цены на жилье в частности имеют больше перспектив роста.

Между тем, по словам г-на Марка Таунсенда, старшего консультанта Arcadia Consulting Vietnam: « Цены на вторичное жилье снизятся, прежде чем снова вырасти в середине 2024 года, и это лучшее время для покупки недвижимости за последние 6-7 лет. В настоящее время цены на недвижимость на вторичном рынке значительно снизились на 20%, 30%, даже 40% ».

В частности, он отметил, что рынок недвижимости развивается циклично, и в настоящее время на нем наблюдается восходящий цикл, поскольку ликвидность начинает расти. Некоторые инвесторы применили новую политику продаж, которая больше соответствует платежеспособности людей, например, заморозили процентные ставки на 8 лет, чтобы ограничить процентные риски для покупателей. Ожидается, что с большей ясностью относительно политики Вьетнама и улучшением экономических перспектив настроения инвесторов восстановятся.

Нгок Ви

Источник