(CLO) За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Дан Фыонг, Донг Ань и Джиа Лам, стремительно выросли. Благодаря этому бывшие фермеры внезапно стали миллиардерами.
От сельскохозяйственных угодий до жилых домов: фермеры внезапно становятся миллиардерами
В процессе урбанизации пригородные районы Ханоя стремительно «сменили кожу»: из бывших рисовых полей они превратились в жилые дома, где рядом друг с другом выросли десятки, сотни высотных проектов.
Г-н ВНХ (коммуна Ким Чунг, Хоай Дык, Ханой) сказал: Около 20 лет назад на этой территории в основном находились рисовые поля фермеров. Однако до сих пор эти земли были переведены в жилую застройку, в основном это были многоквартирные дома или дорогие городские районы.
По словам г-на Х., цены на землю в Хоай Дыке растут с каждым днем, с каждым месяцем. 20 лет назад цены на землю в Хоайдыке были довольно низкими, рисовые поля стоили всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, самая высокая цена составляла несколько миллионов донгов, около национального шоссе 32 она составляла 8–9 миллионов донгов/м2. Однако цены на землю здесь быстро выросли и составляют от 80 до 200 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения. Даже на участках земли, расположенных вблизи крупных дорог, на углах улиц, цены на землю могут достигать 300–350 млн донгов/м2.
За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Хоайдык, Данфыонг, Донгань и Зялам, стремительно выросли. (Фото: СТ)
Таким образом, «первоначальные» жители деревни Ким Чхун, которые раньше владели несколькими сотнями, а то и тысячами квадратных метров дешевых рисовых полей, теперь владеют целым состоянием.
Г-н Х. сказал: Только в 2024 году цена в начале года одна, а в конце года — другая. Например, участок земли площадью 35 м2 в глубоком переулке, расположенный в деревне Лайша, в начале года стоил 2,4 млрд донгов, что эквивалентно 68 млн донгов/м2, но к концу года он вырос на 500 млн донгов, что эквивалентно 2,9 млрд донгов, около 82,8 млн донгов/м2.
«Большинство жителей деревни продают много, когда у них много, и немного, когда у них мало, когда у них мало. «Сначала я ремонтирую свой дом, потом покупаю машину и отправляю детей учиться за границу», — сказал г-н Х.
В настоящее время семья г-на Х. владеет почти 1000 квадратных метров земли, которая была переведена в жилую застройку. Почти каждый день приходят земельные брокеры, чтобы купить большие партии земли, но г-н Х. отказывается, потому что цена на землю продолжает расти, и продажа сейчас будет убыточной.
Между тем, г-жа Ту Нгок (коммуна Хайбой, район Донгань) сказала: 30 лет назад ее мечтой было иметь дом в центре Ханоя, даже небольшой дом был бы удобен для учебы ее детей.
В то время, даже если вы продадите все свои дома и землю, вы все равно не сможете «купить» дом в центральной части города. Однако за последние годы цены на землю в Донг Анхе резко выросли, что изменило жизнь ее семьи.
«Раньше я всегда мечтал о доме в центре города, но теперь в этом нет необходимости. «От Хайбоя до города тоже недалеко, земля и дома просторные и не переполнены, как в городе», — поделилась г-жа Нгок.
Цены на пригородную землю равны ценам в центре города — невообразимая история
Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, во многих местах до 90%. Согласно отчету batdongsan.com.vn, по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю в Хоайдыке продемонстрировали впечатляющий рост на 81%, со среднего значения 55 млн донгов/м2 до 100 млн донгов/м2. Только в Хоайдыке цены на землю сопоставимы со стоимостью многих районов внутри города Ханоя, что было бы немыслимо еще 20 лет назад.
Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, во многих местах до 90%. (Фото: СТ)
В Донг Ане цены на землю выросли на 53% — с 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. В Тхань Оай также наблюдался значительный рост — на 90%: с 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.
В целом цены на землю на севере значительно выросли: в среднем с 27 млн донгов за м2 до 46 млн донгов за м2.
Что касается этой аномалии, то данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционные земли были вызваны синдромом упущенной выгоды и спекуляциями. 29% заявили, что изменения в законах привели к росту цен, 21% заявили, что заинтересованные группы взвинчивают цены на землю в пригородных зонах.
Помимо земли, на Севере также наблюдаются заметные изменения в ценах на частные дома. В частности, цены на частные дома выросли с 95 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 173 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Между тем, за тот же период цены на землю в Северном регионе выросли с 27 млн донгов/м2 до 46 млн донгов/м2.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, оценил, что в долгосрочной перспективе цены на землю в пригородах Ханоя могут продолжить расти, а сделки снова станут активными. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Поэтому в местностях с высокими темпами экономического роста земли в этих местах будут по-прежнему устойчиво расти.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
Комментарий (0)