Цена квартиры в Тху Дык составляет 100 миллионов за м2, брокеры «плачут»

«Инвестиционный демпинг»

В прошедшие выходные событие, связанное с подписанием компанией Masterise Homes договора с дистрибьюторским агентством на первый многоэтажный жилой комплекс (два здания под названием Spark и Glow) с примерно 620 квартирами в городской зоне Global City, вызвало ажиотаж среди брокеров по недвижимости. Рекламная кампания, коммерческая презентация и даже предположения о цене и инвестиционных возможностях этого проекта также были написаны сотнями специалистов по продаже недвижимости.

Хотя официально продажа квартир в этом проекте еще не открыта, брокеры уже много месяцев говорят о цене квартир в нем, достигающей 7000 долларов США/м2. (Фото: Инвестор)

Согласно заявлению инвестора, стоимость первых двух башен в этом городском районе составит от 100 млн донгов/м2 (цена без НДС). Эта цена сразу же вызвала волну обсуждений на рынке, когда продажа многих этажей породила шумные истории с жалобами на то, что инвестор демпингует цену. Потому что за месяц до официального объявления многие агенты называли цену продажи этого проекта в 120 миллионов донгов/м2, а некоторые клиенты уже разместили заказы, внеся депозит в размере 100 миллионов донгов.

Несколько месяцев назад ходили слухи, что эта квартира стоила около 7000 долларов США/м2.

Городской район Global City в районе Анфу города Тхудык рекламируется как имеющий «бриллиантовое» местоположение, поскольку он находится рядом с шоссе Хошимин — Лонгтхань — Даужай, удобно соединяясь с центральными районами и примыкая к спортивному комплексу Рать Чик.

Две высотные башни, цены на которые только что были объявлены, также рекламируются как единственный проект элитных апартаментов во Вьетнаме, спроектированный Foster + Partners и WATG, всемирно известным архитектурным брендом.

Однако при цене 100 млн донгов за м2, если покупатели купят самую маленькую квартиру с одной спальней площадью около 55 м2, стоимость также составит около 6 млрд донгов. Двухкомнатная квартира обойдется в 7,7–8,5 млрд донгов, а четырехкомнатная — примерно в 18 млрд донгов, а цена пентхауса площадью 143,84–372,2 м2 пока не объявлена.

Согласно плану, высотный район Global City будет состоять из 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. (Фото: Х.Л.)

Г-н Дин Лонг, индивидуальный инвестор в Бинь Тхань, сказал, что по этой цене люди, нуждающиеся в жилье, могут купить дом площадью около 40–55 квадратных метров во многих районах Тху Дыка.

Будучи инвестором, г-н Лонг в течение многих месяцев изучал этот проект и другие проекты, выставленные на продажу в этом районе. По словам г-на Лонга, преимуществом квартиры является хорошее расположение, она находится в роскошном городском районе, который развивается, чтобы стать новым центром восточной части города, со множеством современных удобств, но цена более 100 миллионов донгов за м2 заставляет таких инвесторов, как он, задуматься, а тем, у кого есть реальная потребность в жилье, будет очень сложно добраться до него.

Этот проект пока официально не выставлен на продажу, но торговые площадки принимают заявки на бронирование. По данным брокеров, в продаже 620 квартир этого проекта принимают участие более 2000 человек, а количество бронирований превысило 1000.

Площадь городской территории Global City составляет 117,4 гектара, на ней, помимо вилл и таунхаусов, расположено 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. Две башни, выставленные на продажу, имеют высоту около 25 этажей. Ожидаемое время завершения — конец 2026 года.

Серия проектов стоимостью более сотен миллионов в Чт Дук

Наряду с квартирами стоимостью более 100 млн./м2 в городской зоне Global City, в городе Тхудык есть много других проектов с «дорогими» ценами, которые также открыты для продажи. Это повод для продавцов недвижимости заявлять, что инвестор демпингует цену; цена в 100 миллионов донгов/м2 заставит многие другие проекты «дышать кислородом».

Строящийся Eaton Park находится на улице Май Чи Тхо, цена второй очереди составляет 142 млн донгов/м2. (Фото: Инвестор)

В частности, проект Eaton Park на улице Май Чи Тхо (район Ан Фу), прямо на кольцевой развязке Ан Фу, а также рядом со спортивной зоной Рать Чиек, выставлен на продажу по цене от 142 млн донгов за м2 без учета НДС.

Eaton Park, в который инвестировал малазийский инвестор Gamuda Land, имеет общую площадь 3,7 гектара. Проект, состоящий из двух основных корпусов, включающих шесть башен высотой 29–39 этажей, может предложить рынку около 2000 апартаментов класса люкс, завершение строительства и сдача которых запланированы на 2027 год.

Также в городе Тхудык проект King Crown Infinity, инвестируемый Bamboo Capital Group на улице Во Ван Нган, округ Бинь Тхо (центр старого района Тхудык), продается по ценам от 5000 долларов США/м2, что эквивалентно 125 миллионам донгов. Площадь этого проекта составляет всего 12 652 м2, он состоит из двух многоквартирных домов высотой 30 этажей, в которых разместится 729 квартир. На самом деле King Crown Infinity был открыт для продажи в течение 3 лет, с 2021 по 2023 год.

Opus One, последние две башни в районе Vinhomes Grand Park Urban Area, также принимают бронирования по цене около 5000 долларов США/м2. Квартиры-студии площадью 30,9–38,9 квадратных метров здесь стоят от 4,5 млрд донгов. Ожидается, что проект будет объявлен в четвертом квартале по цене около 10 000 долларов США/м2...

Эксперты по недвижимости говорят, что на рынке наблюдается глубокий ценовой ажиотаж. По сравнению со многими элитными проектами в Районе 1, Районе 3 или даже проектами в самом центре городской зоны Фу Май Хынг (Район 7), цена составляет всего 80–100 миллионов за м2. В то время как городская инфраструктура Фу Май Хунга уже полностью сформирована, а условия проживания на сегодняшний день являются наилучшими, транспортная инфраструктура Ту Дука все еще не завершена и нуждается в инвестициях.

Эксперт Динь Тхе Хиен отметил, что на рынке по-прежнему царит затишье, однако недавно запущенные проекты продолжают шокировать заоблачными ценами. Однако, согласно его полевым наблюдениям в некоторых «горячих» районах, в действительности все не так «горячо». Он считает, что цены на землю сейчас и до 2025 года не будут лихорадочными. Возможно, в 2025 году ситуация с ликвидностью будет лучше и не будет лихорадочной.

Эксперты утверждают, что людям, реально нуждающимся в жилье, не стоит спешить с крупными проектами, цены на которые достигают сотен миллионов донгов за м2. (Фото: HL)

По его словам, инвесторам следует задаться вопросом, действительно ли слухи о росте цен на недвижимость соответствуют рынку или просто локализованы в некоторых медийных ситуациях. При покупке дома для проживания покупателям следует задаться вопросом, почему они должны приобретать крупные проекты, где стоимость квартир достигает сотен миллионов донгов за м2.

В то время как в районах Биньтхань и Фунюан много хороших квартир, некоторые вторичные квартиры площадью около 70 квадратных метров продаются за 4,5–5 миллиардов донгов, что в среднем составляет около 65 миллионов донгов за квадратный метр, что является вполне приемлемой ценой для проживания. Людям, которым действительно нужно жилье, следует не торопиться с поиском жилья по разумной цене.

Помимо цены, покупателям следует также проверить и оценить, прежде чем принять решение о трате денег, например, оценить условия проживания, возможность повторной сдачи в аренду... Не спешите браться за новые проекты, услышав информацию о дефиците предложения недвижимости и высоких ценах.

Отчет о состоянии рынка недвижимости за первые 10 месяцев 2024 года, подготовленный исследовательскими компаниями, содержит несколько примечательных моментов: средняя стоимость квартир в Ханое достигла 60 млн/м2, что примерно на 10% выше средней цены в Хошимине. Средняя начальная цена на обоих рынках составляет более 60 млн донгов/м2.

Проекты на продажу, готовящиеся к открытию продаж по ошеломляющим ценам в городе Тху Дук

Eaton Park of Gamuda Land принимает заявки на бронирование на вторую фазу по цене от 145 миллионов донгов/м2.

Global by Masteri Homes принимает бронирования по цене от 100 миллионов донгов/м2.

Opus One - Vinhomes Grand Park принимает бронирования, цена 5000 долларов США/м2.

Жилой комплекс King Crown Infinity на улице Во Ван Нган в городе Тху Дук выставлен на продажу по цене от 125 миллионов донгов за м2.

Opusk Residence - Metropole Thu Thiem принимает возвратные бронирования, депозит составляет 500 миллионов донгов за квартиру. Ориентировочная цена от 10 000 долл. США/м2.

Проект виллы Foresta, разработанный Khang Dien в сотрудничестве с Kepple Land на улице Во Чи Конг, район Фу Хыу, находится в стадии завершения по цене продажи от 200 миллионов за м2.

Ха Линь

Источник: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html