Цены на квартиры «остывают» после вступления в силу законов, связанных с рынком недвижимости

В сегменте квартир на рынке недвижимости в мае 2024 года уже не будет такого явления, как рост цен и рост цен, как в первом квартале; объемы транзакций резко упали; Инвесторы занимают выжидательную позицию, ожидая новых шагов, поскольку пересмотренные Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью вот-вот вступят в силу и окажут влияние на рынок.

Охлаждение Данные Batdongsan.com.vn (ведущего информационного канала по недвижимости во Вьетнаме), опубликованные в конце мая 2024 года, показывают, что число людей, ищущих возможность купить квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года, возросло до аналогичного пика в августе 2023 года, при этом количество поисков и цены непрерывно росли каждую неделю. Однако с апреля по май 2024 года из-за большого количества продавцов спрос снизился.

Цены на квартиры «остывают» по мере вступления в силу законов, регулирующих рынок недвижимости.

В апреле количество поисков квартир по всей стране снизилось на 13%, количество объявлений также немного снизилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем мартом 2024 года. В мае 2024 года эти показатели снизились соответственно к апрелю 2024 года. Это показывает, что покупатели ждут влияния новых политик, вступающих в силу, от законов, связанных с рынком. Многие владельцы агентств недвижимости в районах Донгань и Хоайдык (Ханой) заявили, что в первом квартале 2024 года информация о том, что государственные органы управления ужесточили планирование землепользования для проектов коммерческих квартир, привела к резкому росту цен на квартиры на 15–20% по сравнению с их реальной стоимостью, при этом многие проекты были переведены на «виртуальные» цены, несоизмеримые с инфраструктурой. Однако с апреля 2020 года ликвидность квартир демонстрирует признаки замедления, составив лишь около половины «пикового» периода. По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, потребители должны четко определить цель своих инвестиций. Если вы покупаете жилье для проживания, вам следует все тщательно обдумать. При краткосрочных инвестициях им также необходимо следить за ликвидностью рынка. Если инвестировать долгосрочно и инвестировать с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, сегмент апартаментов по-прежнему остается типом с высокой доходностью по сравнению с другими типами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения, иностранная валюта... Данные Batdongsan.com.vn показывают, что 10 самых популярных проектов апартаментов в Ханое за последние 5 месяцев включают: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area и Linh Dam New Urban Area. Большинство этих проектов относительно доступны по цене, имеют большой объем первичного предложения и сосредоточены в Западном регионе. В городе Хошимин больше всего интересуют ищущие квартиры жилые комплексы: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... большинство из которых представляют собой крупные проекты в густонаселенных районах. Касательно этого вопроса д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (Vnrea), прокомментировал, что в ближайшем будущем, когда вступят в силу новые законы, касающиеся рынка, это может помочь устранить препятствия для многих проектов, способствуя увеличению предложения на рынке. Когда предложение увеличится, цены на квартиры снизятся, но не радикально, а стабилизируются. Ожидаемые законы, которые вступят в силу в ближайшее время 27 мая 2024 года Правительство издало Постановление № 79/NQ-CP о предложении по разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15.

В частности, Правительство единогласно одобрило предложение о разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15, предложенное Министерством природных ресурсов и окружающей среды в представлении № 58/TTr-BTNMT от 26 мая 2024 года и прилагаемых документах. Правительство поручило министру юстиции, уполномоченному премьер-министром, подписать от имени правительства представление правительства с просьбой к Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть и представить Национальной ассамблее предложение о разработке закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 в Программу развития законов и постановлений на 2024 год; Вносить на рассмотрение и решение Национальной ассамблеи проекты законов и их обнародование в упрощенном порядке; для комментариев и одобрения на 7-й сессии 15-го Национального собрания (май 2024 г.). Ранее, 26 мая 2024 года, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал официальное распоряжение премьер-министра № 53/CD-TTg об ускорении процесса разработки и обнародования документов, подробно описывающих реализацию Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях. В официальном послании заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил председателям народных советов и председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения ускорить разработку и обнародование документов, подробно описывающих реализацию вышеуказанных законов, с целью создания полного и синхронного правового коридора и незамедлительного их внедрения сразу после того, как законы о земле, жилье, операциях с недвижимостью и кредитных учреждениях будут одобрены Национальным собранием и вступят в силу в ближайшее время (ожидается с 1 августа 2024 года). Получив эту информацию, эксперты по недвижимости полагают, что если положения новых законов будут реализованы кардинально и эффективно, цены на недвижимость в целом и на каждый сегмент в частности снизятся. На самом деле цены на недвижимость растут из-за затрат на вводимые ресурсы, такие как: цены на землю, затраты на строительство, капитальные затраты... все увеличивается. Кроме того, юридические проволочки привели к увеличению сроков реализации проектов и более высоким инвестиционным затратам, чем изначально планировалось, что привело к постоянному росту цен на недвижимость на протяжении многих лет. По словам представителя Vnrea, в текущих условиях решением для прозрачного развития рынка недвижимости является правильная реализация новых законов. Будем надеяться, что эти новые законы будут быстро введены в действие и будут применяться решительно и эффективно.

Газета «Ван Сон/Тин Тук»

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm