DNVN - После Тэта на рынке недвижимости в Ханое и Хошимине наблюдались позитивные сигналы, когда цены на квартиры начали снижаться.
По данным Batdongsan.com.vn, средняя стоимость квартир в Ханое в первой половине февраля 2025 года достигла 62 млн донгов/м², что немного ниже показателя в 63 млн донгов/м² в январе 2025 года. В Хошимине цена продажи квартир также снизилась с 60 млн донгов/м² до 57 млн донгов/м².
По словам экспертов Batdongsan.com.vn, реальные покупатели, которые в основном ориентируются на квартиры и частные дома, ждут, станет ли предложение более обильным, в надежде, что цены придут в норму. Инвесторы также рассматривают каналы и направления инвестирования. Столкнувшись со сложными событиями на мировом рынке, которые могут принести как опасности, так и возможности для отечественной экономики, инвесторы становятся более осторожными.
Несмотря на замедление цен, рынку по-прежнему нужны более сильные драйверы для улучшения ликвидности. Количество предложений на продажу и аренду, а также спрос на недвижимость выросли после Тета, но многие реальные покупатели все еще занимают выжидательную позицию, надеясь на более обильное предложение, чтобы цены упали до разумного уровня. Инвесторы в условиях непредсказуемых колебаний на мировом рынке также стали более осторожными в выборе каналов и направлений инвестирования.
По данным Batdongsan.com.vn, после Тэта цены на квартиры в Ханое и Хошимине имеют тенденцию к снижению.
Помните, на конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES) в конце 2024 года г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, дал сравнительный анализ средней зарплаты и цен на жилье с течением времени.
В 2004 году человеку, представителю 7-го поколения, требовалось около 31,3 лет дохода, чтобы купить квартиру площадью 60 м² стоимостью 0,6 млрд донгов, при условии, что процентная ставка по мобилизации составляла 7,4%. К 2014 году поколению 8x потребовалось 22,7 года дохода, чтобы купить аналогичную квартиру, когда цена выросла до 1,5 млрд донгов, но процентная ставка снизилась до 6%.
В 2024 году поколению 9x потребуется 25,8 лет дохода, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью 3 млрд донгов, даже несмотря на то, что процентная ставка по мобилизации продолжает снижаться до 4,5%.
Хотя процентные ставки и количество лет, необходимых для получения дохода, со временем скорректировались, в целом мечта о собственном жилье для молодых людей остается сложной задачей.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, для тех, кто покупает дом для проживания, время покупки не так важно, как наличие надежного финансового обеспечения. Он рекомендует покупателям иметь не менее 30–40% стоимости дома в собственных деньгах. Чтобы избежать финансового давления при оформлении ипотечного кредита, необходимо обеспечить стабильный денежный поток в течение следующих 3–5 лет. Если у вас недостаточно финансовых возможностей, вам следует рассмотреть вариант аренды дома вместо его покупки любой ценой.
Замедление роста цен на квартиры является позитивным знаком, однако для того, чтобы понять, является ли эта тенденция устойчивой, потребуется больше времени. В условиях нестабильного рынка покупателям жилья необходимо тщательно все обдумать, прежде чем принять решение.
Минь Тху
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
Комментарий (0)