Согласно «негласным» правилам рынка недвижимости, недвижимость является активом, а квартиры — пассивом. То есть, чем дольше земля остается в пользовании, тем она ценнее, но в случае с квартирами, чем дольше земля остается в пользовании, тем больше она обесценивается.
Однако в настоящее время это правило практически не действует. Стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке резко выросла.
Иллюстрация фото. (Фото: ТМ)
По данным отчета Savills Vietnam, всего за последние 4 года цены на квартиры в Ханое выросли на 77%. Только в третьем квартале 2023 года первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, что на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года. Это 19-й квартал роста цен подряд.
Между тем, по данным опроса, проведенного журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, только за последний год в сегменте квартир в Ханое зафиксирован стремительный рост цен: от 5 до 15% в зависимости от района и проекта. В настоящее время цены на квартиры в Ханое держатся очень хорошо.
По этому поводу г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерного общества недвижимости и услуг Dat Xanh Mien Bac (Dat Xanh Mien Bac), прокомментировал, что, хотя рынок недвижимости за последний год продемонстрировал признаки замедления, цены на многие сегменты недвижимости, особенно на сегмент квартир, не снизились, а наоборот, стабильно росли на протяжении кварталов.
«Товары, которые отвечают реальным потребностям, не дешевеют. «В частности, в сегменте реального спроса на жилье, таком как квартиры, не зафиксировано снижения цен, а наоборот, наблюдается устойчивый рост из квартала в квартал, даже каждый месяц», — сказал г-н Ву Куонг Кует.
Объясняя это, г-н Кьет проанализировал, что сегментам, ориентированным на использование, будет сложно снизить цены, поскольку спрос всегда очень высок. Более того, резкий рост цен на квартиры в последние годы на самом деле обусловлен тем, что до этого в течение длительного периода времени цены на квартиры вообще не росли, поэтому в последние годы они выросли, что привело к довольно значительному росту.
По словам г-на Кьета, в последнее время цены снизились только на те продукты, которые склонны к инвестициям и спекуляциям. На самом деле, в прошлом цены на инвестиционные продукты были слишком завышены, поскольку инвесторы во Вьетнаме имели тенденцию вкладывать средства в соответствии с тенденциями. Когда инвестор видит большую прибыль от недвижимости, это привлекает на этот рынок множество других инвесторов.
«Продукты с большими скидками и ограничением убытков — это в основном недвижимость для инвестиций, спекуляций и серфинга. В частности, среди инвестиционных продуктов все еще есть продукты, которые не являются полностью легальными. «И в последние годы эти продукты, не имеющие достаточного правового статуса, использовались инвесторами многих паев для привлечения капитала», — сказал г-н Кьет.
Поэтому в условиях колебаний рынка недвижимости этот продукт страдает больше всего. Из-за отсутствия правового статуса передача и продажа затруднены. Поэтому на продукцию этого сегмента были введены существенные скидки — от 40 до 60%. Что касается сегмента реального спроса, то здесь цены не снижаются, а даже растут.
Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, которые приближаются к концу линейки продуктов.
Этот эксперт также подчеркнул, что предложение становится все более дефицитным, в то время как стоимость создания земельного фонда, стоимость сырья и стоимость доступа к финансированию растут... Поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены, и они вынуждены поддерживать высокие цены продажи.
«Рост цен может прекратиться, когда будут решены процедурные, юридические и капитальные проблемы, что приведет к увеличению предложения на рынке», — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)