Высокие цены продажи негативно повлияли на рынок малоэтажного жилья.

Индексы по-прежнему находятся в «нижней» зоне.

Согласно отчету об исследовании рынка недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Batdongsan.com.vn, уровень интереса к малоэтажному жилью в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, серьезно снижается.

В частности, количество поисковых запросов на таунхаусы сократилось на 52%, на соседние виллы — на 48%, а на частные дома — на 42% по сравнению с периодом в октябре 2022 года. Количество поисковых запросов на таунхаусы в Хошимине также сократилось почти на 70%, а количество поисковых запросов на таунхаусы в Ханое — почти на 80% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Аналогичным образом, данные исследований других исследовательских подразделений также показывают, что ликвидность этого типа все еще находится на «дне» и не показывает признаков восстановления.

Например, данные Savills Vietnam показывают, что в третьем квартале 2023 года в Хошимине на продажу было выставлено около 766 малоэтажных домов, при этом было успешно завершено всего 64 сделки, что является самым низким показателем с 2018 года: снижение составило 43% за квартал и 82% за год. Таким образом, соответствующий показатель поглощения составляет всего 8%.

По данным Cushman & Wakefield, за первые 9 месяцев 2023 года на рынке Хошимина было выставлено на продажу около 448 новых таунхаусов. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2022 года уровень потребления снизился на 74%.

Низкая ликвидность малоэтажного жилья заставила инвесторов, имеющих источники предложения и земельные фонды для развития этого типа жилья, продолжать проявлять осторожность, даже приостанавливая продажи, ограничивая маркетинг и откладывая запуск новых проектов до следующего года.

Темпы освоения некоторых типов малоэтажного жилья остаются низкими.

Многие проекты, выставленные на продажу в прошлом квартале, временно приостановили продажи в этом квартале, чтобы завершить юридические процедуры, дождаться восстановления рынка и завершения соседних инфраструктурных проектов.

Между тем, в существующих проектах некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, а также политику обязательств по аренде для привлечения покупателей. Однако поглощающую способность малоэтажных домов по-прежнему трудно улучшить.

По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn среди 5000 брокеров по недвижимости, до 57% участвовавших в опросе брокеров заявили, что количество успешных сделок с малоэтажным жильем сократилось на 50% за последний квартал; 28% из них подтвердили снижение транзакций на 10–50%.

Многие брокеры считают, что основная причина «вялой» ситуации с малоэтажными домами заключается в том, что цена продажи этого продукта слишком высока, поскольку это дорогостоящий продукт, поэтому стоимость покупки высока и сложно получить заемный капитал.

Причина по-прежнему только в цене продажи.

Данные отчета по исследованию рынка Batdongsan.com.vn показывают, что средняя цена продажи домов с видом на улицу в Ханое в третьем квартале 2023 года составила 333 млн донгов/м2, а в Хошимине — 209 млн донгов/м2. Между тем, средняя цена частных домов также достигла 124 млн донгов/м2.

Мало того, что цена продажи закрепилась на высоком уровне, в некоторых областях средняя цена продажи также демонстрирует признаки небольшого роста, несмотря на нехватку ликвидности. Поддержание высоких цен продажи повлияло на психологию инвесторов, поскольку затрагиваются многие факторы, такие как кредитоспособность, высокие финансовые издержки и прибыльность. Особенно в период, когда рынок аренды малоэтажного жилья сталкивается со множеством трудностей.

Волна возврата земельных участков также заставляет многих инвесторов сомневаться в целесообразности приобретения малоэтажного жилья для коммерческих целей.

Что касается необходимости покупать жилье для проживания, то в настоящее время потребность в малоэтажном жилье уже не так велика. Основное внимание уделяется квартирам из-за множества преимуществ, таких как безопасность, коммунальные услуги, возможность получения кредита и особенно выгодная цена продажи. Таким образом, малоэтажное жилье на рынке довольно «одиноко», поскольку не отвечает реальным потребностям.

Комментируя этот тип жилья, г-н Дин Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что высокая цена продажи является одним из основных препятствий для покупателей, желающих приобрести малоэтажные дома в настоящее время. Цены на большинство типов малоэтажной недвижимости значительно превышают средний доход людей и представляют собой дорогостоящие продукты, которые сложно купить в кредит.

Между тем, сектор туризма и розничной торговли не показал существенного роста из-за влияния макроэкономики и пандемии COVID-19. Таким образом, для восстановления популярности домов с видом на улицу потребуется длительное время, возможно, до третьего квартала 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html