Цены на квартиры быстро растут из-за доминирования элитного сегмента

Цены на квартиры в Ханое выросли на 14% в годовом исчислении

В недавнем отчете Министерства строительства говорится, что квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативных рыночных последствий за последний год. Причина в том, что этот тип жилья удовлетворяет реальные потребности.

По данным Министерства строительства, в третьем квартале интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку увеличился на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. В крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенного в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.

В Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, достигнув около 50,8 млн донгов за м2.

«Ценовая корректировка имеет восходящую тенденцию из-за подавляющей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Вместе с тем некоторые инвесторы скорректировали цены в сторону повышения и открыли для продажи дополнительные объекты на верхних этажах», — говорится в отчете Минстроя.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Средняя цена продажи новых квартир в Ханое в третьем квартале достигла около 50,8 млн донгов/м2 (Иллюстрация: Ха Фонг).

Кроме того, на вторичном рынке средняя цена продажи квартир продолжила расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во многих районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом.

Доступные квартиры в проекте Anland Premium Duong Noi (район Ха Донг) выставлены на продажу по цене около 31 млн донгов/м2; Цена продажи одного проекта 18 Ngoc Lam (район Лонгбьен) составляет около 27,5 млн донгов/м2; Цена продажи проекта Eurowindow River Park (район Донгань) составляет около 25,2 млн донгов/м2...

Цены на квартиры среднего ценового диапазона, такие как Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоай Дык), варьируются от 39 до 42 миллионов донгов за м2; Проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) — цена продажи составляет около 45–50 млн донгов/м2; Район Сакура проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) имеет цену предложения около 43 млн донгов/м2; Предлагаемая цена для подразделения проекта Vinhomes Smart City в Майами (район Нам Ту Лием) составляет около 46 млн донгов/м2.

Роскошные апартаменты в проекте TNR The Nosta (район Донгда) выставлены на продажу по цене около 60–75 млн донгов/м2; Цены на квартиры в проекте Han Jardin варьируются от 51 до 82 млн донгов/м2; Здание West B принадлежит подразделению Masteri West Highs — Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), цена продажи составляет около 61 млн донгов/м2.

Цены на элитные квартиры остаются стабильными

Как и в Ханое, на рынке Хошимина в третьем квартале большинство новых квартир, выставленных на продажу, приходилось на следующую фазу существующих проектов. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале достигла более 60 млн донгов/м2.

На вторичном рынке квартир средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем вторичные цены в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Квартальный рост был обусловлен в основном вторичным ростом цен в сегментах элитного и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань и город Тхудык.

Доступные квартиры в Хошимине включают: проект апартаментов-студий Diyas Sky (район Танбинь) с запрашиваемой ценой от 25,5 до 32 млн донгов/м2; Цена продажи апартаментов в проекте Citi Alto колеблется от 29 до 34 миллионов донгов/м2.

Квартиры среднего ценового диапазона включают проект An Gia Skyline (район 7) с запрашиваемой ценой около 39 миллионов донгов/м2; Запрашиваемая цена проекта Happy Valley (район 7) составляет около 48,2 млн донгов/м2; Запрашиваемая цена проекта апартаментов Royal Park Riverside (район 8) составляет около 35 миллионов донгов/м2.

Цены на апартаменты класса люкс, в том числе в жилом комплексе The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (район 9), варьируются от 47 до 66 миллионов донгов за м2; Проект Empire City-The Monarch в городском округе Тхутхием стоит около 200 миллионов донгов/м2; Запрашиваемая цена проекта Thao Dien Green (район 2) составляет около 100 миллионов донгов/м2.

Источник