В Ханаме началась местная «лихорадка»
В ходе дискуссии «Недвижимость в Ханаме: новый цикл» г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказала: «В первой половине года правительство и министерства также ежедневно прилагают усилия для ускорения вступления в силу законов, касающихся рынка недвижимости, с 1 августа».
Однако некоторые населенные пункты сталкиваются с трудностями из-за нехватки ключевого персонала, имеющего достаточные полномочия для рассмотрения и утверждения документов и записей, связанных с проектами в сфере недвижимости. Однако некоторые населенные пункты являются «светлыми пятнами» на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в Ханаме в последнее время значительно вырос. (Фото: BHN)
По словам г-жи Миен, в Ханаме в среднем каждый год формируется 10 новых проектов в сфере недвижимости (за исключением лет, связанных с COVID). На сегодняшний день во всей провинции насчитывается всего около 43 проектов коммерческого жилья и городских районов с завершенным строительством базового жилья.
Что касается жилищного сегмента, то в первой половине 2024 года г-жа Миен сообщила, что в Ханаме было одобрено 7 проектов коммерческого жилья для инвестиционной политики, 3 проекта коммерческого жилья получили разрешения на строительство и 3 проекта коммерческого жилья имеют право на продажу будущего жилья. Только во втором квартале во всей провинции был реализован всего 1 проект.
Что касается ликвидности, то за первые 6 месяцев года во всей провинции было зарегистрировано 6 134 транзакции на сумму более 3 000 млрд донгов. Только во втором квартале количество транзакций резко возросло: было совершено 4314 транзакций на общую сумму почти 2564 млрд донгов, что в 2,4 раза больше, чем в первом квартале 2024 года.
Что касается цен продажи, г-жа Миен сказала, что в первом квартале цены на недвижимость в Ханаме оставались стабильными, не изменившись по сравнению с концом 2023 года. Рынок в основном скупает продукты «сокращения убытков» инвесторов в Ханаме из-за финансового давления, желающих реструктурировать свой инвестиционный портфель после длительного периода захоронения капитала.
Во втором квартале цены на недвижимость немного выросли, на 3–5% по сравнению с предыдущим кварталом, что было обусловлено небольшими волнами со стороны инфраструктуры, информацией о реализации крупномасштабных проектов, а также смещением инвестиционного спроса с других рынков.
Примечательно, что заместитель директора VARs IRE заявил, что в некоторых регионах зафиксирован феномен локальной «лихорадки», когда цены стремительно растут без каких-либо оснований, на 30% выше, чем в конце 2023 года, из-за спекулятивных групп, создающих запутанную информацию и снижающих цены ради прибыли.
Этот новый уровень цен все еще сохраняется, несмотря на нехватку ликвидности, поскольку инвесторы, страдающие синдромом упущенной выгоды (FOMO) (покупающие из-за эффекта страха упустить выгоду), не испытывают трудностей с денежным потоком, не намерены «сокращать убытки», согласны захоронить капитал и ждут восходящей волны.
По словам заместителя директора VARs IRE, цена земли в Ханаме в городских районах вдоль основных дорог и в центральной части города в настоящее время составляет 100 миллионов донгов/м2; в переулке 3,5 м, в центре города колеблется 30-40 млн донгов/м2; главная дорога, внутренняя граница города около 38–42 млн донгов/м2; Районы Льемчинь и Льемчунг стоят около 31–31 млн донгов/м2.
Для жилой земли — стоимость участка земли с парковочным местом перед дверью (10–15 млн донгов/м2), вдали от центра города (5–7 млн донгов/м2); Тхань Лием, Тхань Ха, Ли Нян, Бинь Лук (15–20 млн донгов/м2). Сельскохозяйственные земли стоят около 90 миллионов донгов/сао. Земля вокруг индустриального парка около 16-25 млн донгов/м2.
Заместитель директора VARs IRE сообщил, что цены на недвижимость в Ханаме составляют всего 1/3–2/3 от цен на землю в населенных пунктах с аналогичным местоположением и потенциалом, таких как Бакнинь, Бакзянг, Виньфук и Хынгйен.
«Уровень цен на недвижимость в Ханаме по-прежнему весьма конкурентоспособен, и в будущем есть большой потенциал для роста. «Более того, Ханам — это новый рынок, хорошая возможность для инвесторов, которые умеют находить короткие пути», — сказала она.
Почему рынок недвижимости Ханама недалеко от Ханоя до сих пор не «взлетел»?
Хотя рынок недвижимости в Ханаме в последнее время вырос, г-жа Миен считает, что в целом рынок недвижимости в Ханаме не «поднялся», поскольку проекты, реализованные в предыдущий период, были недостаточного качества и масштаба.
Обладая множеством преимуществ в привлечении прямых иностранных инвестиций и развитии промышленности, такими как местоположение, удобная транспортная развязка и хорошая политика поддержки инвестиций, в последние годы Ханам содействовал привлечению инвестиций в проекты в сфере недвижимости со многими крупными предприятиями, такими как Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T или Icon4...
Панорама встречи. (Фото: ВВ)
По мнению экономического эксперта Чан Динь Тьена, рынок недвижимости Ханама ждет блестящее будущее. Вся дельта Красной реки охватывает 11 провинций, и перспективность рынка недвижимости Ханама подтверждается тем фактом, что это одна из провинций, приоритетных для инвестиций и развития.
Ханам — провинция, играющая ведущую роль, имеющая импульс и потенциал для активного развития и бурного развития промышленности и туризма. Кроме того, несмотря на небольшую численность населения, Ханам также является лидером по уровню урбанизации. В четырех провинциях и городах наблюдается устойчивая динамика роста, а уровень урбанизации в 2020 году составил около 30,7%.
«Уровень урбанизации Ханама невысок, но у нас относительно хорошее городское пространство. Это значит, что у нас есть место, и это преимущество для инвесторов в Ханаме.
Г-н Тьен подчеркнул две особенно важные характеристики Ханама: связь развития туризма с зоной духовного туризма Тамчук и привлечение крупных инвесторов для формирования городской «игры».
Эксперты рекомендуют, чтобы в целях привлечения и удержания высококвалифицированных кадров, отвечающих плановым ориентирам на 2021–2030 годы (Ха Нам становится высокотехнологичным промышленным центром), Ханаму необходимо содействовать развитию жилищных проектов. Включая сегменты высокого класса и класса люкс.
Инвестиции в развитие элитных городских районов помогут кардинально изменить облик района и инфраструктуру, создав основу для прорыва рынка недвижимости Ханама.
Источник: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html
Комментарий (0)