 |
| Последние новости о недвижимости: рынок земли в городе. В настоящее время в Хошимине продолжается напряженная борьба между продавцами и покупателями. (Источник: CafeF) |
Потребление земли в городе. Город Хошимин и прилегающие районы приходят в упадок
DKRA только что опубликовало отчет о рынке недвижимости города. Город Хошимин (HCMC) и прилегающие районы, включая Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган и Тайнинь. Соответственно, количество проданных квартир в августе все еще на 41% ниже, чем за аналогичный период 2022 года, однако это все равно является позитивным сигналом для восстановления сегмента таунхаусов и вилл.
По оценке DKRA, потребление в августе улучшилось по сравнению с предыдущим месяцем, но все еще было довольно низким по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — около 59%. При этом сделки сосредоточены в проектах в провинции Донгнай, которые были открыты для продажи в течение месяца.
Примечательно, что новое предложение увеличилось более чем в 16 раз, что составляет около 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. При этом провинция Донгнай лидирует по новому предложению на всем рынке, на ее долю приходится 68%.
Кроме того, новое предложение в сегменте квартир в августе сократилось всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Город. Лидерами стали города Хошимин и Донгнай, на долю которых пришлось 55% от общего объема нового предложения за месяц.
В частности, сегмент квартир класса А составляет 25% от общего объема нового предложения и сосредоточен в восточной части города. Между тем, в соседних провинциях доминирующее положение занимают квартиры классов B и C.
Что касается уровня цен продажи на первичном рынке, то, по данным DKRA, значительных колебаний не наблюдается. На вторичном рынке в некоторых сделках по-прежнему зафиксировано снижение на 50–150 млн донгов за единицу.
В сегменте земельных участков новое предложение и потребление в августе существенно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, снизившись на 58% и 94% соответственно. В частности, провинция Лонган является основным регионом по объему нового предложения на продажу в этом месяце, на ее долю приходится 89% от общего объема нового предложения на всем рынке.
Что касается первичных и вторичных цен, то, по оценкам DKRA, по сравнению с прошлым месяцем наблюдалось не так много колебаний, а ликвидность рынка за последний месяц существенно не улучшилась.
Оценивая текущую ситуацию на рынке земли, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе Динь Минь Туан сказал, что на текущем рынке земли по-прежнему продолжается напряженная борьба между продавцами и покупателями. Покупатель хочет, чтобы цена на землю продолжала снижаться, в то время как продавец пытается удержать цену и вернуть вложенный капитал.
Г-н Минь признал, что перетягивание каната между инвесторами в землю, как ожидается, закончится вскоре, в первой половине 2024 года, когда трудности в секторе недвижимости ослабнут и рынок вступит в фазу восстановления. Поэтому этот тип по-прежнему будет привлекать большое внимание.
Тханьхоа: одобрение проекта жилого строительства стоимостью более 334 млрд донгов
Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение № 3235/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику проекта жилого района коммуны Винь Тхинь, округ Винь Лок.
Соответственно, цель конкретизации проекта детального планирования в масштабе 1/500 жилой зоны коммуны Винь Тхинь, района Винь Лок, была одобрена Народным комитетом района Винь Лок в Решении № 1833/QD-UBND от 16 июня 2023 года; создание земельного фонда для жилищного строительства, формирование жилых массивов с синхронной технической инфраструктурой и социальной инфраструктурой; Соединение регионального транспорта, содействие социально-экономическому развитию района Виньлок, увеличение доходов государственного бюджета.
Проект жилой зоны коммуны Винь Тхинь имеет масштаб землепользования около 83 300,2 м2 (8,33 га); Масштаб инвестиций: синхронные инвестиции в строительство объектов технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры и объектов жилищного строительства жилого района коммуны Винь Тхинь, округа Винь Лок, в соответствии с утвержденным детальным планом.
Предварительная структура жилищного продукта: Таунхаусы 315 земельных участков под жилищное строительство, в том числе: 105 земельных участков с черновым строительством, завершен главный фасад (права землепользования не могут быть переданы в форме раздела или продажи земельных участков на объекте). Оставшимся 210 земельным участкам переданы права землепользования в форме раздела и продажи земельных участков по проекту. Предполагаемая численность населения составляет около 1280 человек.
Инвестиционный капитал проекта составляет около 334 762 млн. долларов США; Место реализации проекта: коммуна Винь Тхинь, район Винь Лок, провинция Тхань Хоа; Срок реализации проекта не должен превышать 4 лет (с даты утверждения результатов отбора инвестора или одобрения инвестора); Ожидается: с первого квартала 2024 года по первый квартал 2028 года.
Анонс «курорта долины» в Виньфуке
Ведущая мировая компания по управлению отелями IHG® Hotels & Resorts и BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), входящая в BIM Group, подписали соглашение о сотрудничестве по реализации проекта InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| Впервые представлен Tree Top Villa — уникальный роскошный гостиничный номер на деревьях. (Источник: BIM Land). |
Проект относится к туристическому городскому району долины Тханьсуан и является первой моделью курорта в долине бренда InterContinental во Вьетнаме. Курортный отель InterContinental Thanh Xuan Valley расположен в центре туристического городского района долины Тхань Суан, известного как уникальный «сосновый город» общей площадью 170 гектаров, в окружении гор и 50-летних сосновых лесов, 8 пресноводных озер и естественных ручьев.
Расположенный недалеко от озер Дайлай и Тхань Као, менее чем в 60 минутах езды от центра Ханоя, район Тхань Суан Долина был разработан с целью стать местом назначения для элитного сообщества жителей и высококлассных гостей курорта, особенно для тех, кто ценит знаменитую философию обслуживания бренда InterContinental — «Живите жизнью InterContinental».
Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort откроется в 2027 году. В отеле будет 171 гостиничный номер и 97 частных вилл, а также будет располагать 5-звездочной системой обслуживания в соответствии с мировыми стандартами IHG, включая: высококлассную ресторанную систему, спа-салон и оздоровительный центр, пейзажный бассейн, конференц-зал. Среди них — модель «виллы на вершине дерева» — уникальные роскошные гостиничные номера, «подвешенные» на деревьях, представленные впервые.
Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort станет настоящим курортом. Благодаря изысканности каждой детали и впечатлению этот курорт станет ценным дополнением к коллекции роскошных курортов бренда InterContinental по всему миру.
В долине Тхань Суан бренд InterContinental не только участвует в разработке проекта курортного отеля, но и напрямую управляет и эксплуатирует загородный клуб при курорте InterContinental Thanh Xuan Valley Resort — уникальный клубный дом в средиземноморском стиле с общей полезной площадью до 11 300 м2 и множеством эксклюзивных удобств для проживающих здесь представителей высшего класса.
Разрешено ли строить дома на земельных участках для несельскохозяйственного производства и оказания коммерческих услуг?
В настоящее время жилищное строительство является крайне необходимой потребностью людей. Однако многие люди по-прежнему задаются вопросом, можно ли строить дома на землях для производства, несельскохозяйственных коммерческих услуг или каковы процедуры изменения целевого назначения земли на жилую?
По данным «Строительной газеты», в разделе 2.1 Приложения № 1 к циркуляру № 28/2014/TT-BTNMT от 2 июня 2014 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, регулирующему земельную статистику, инвентаризацию и картографирование текущего состояния землепользования, «Жилая земля — это земля для строительства домов, строительных работ, обслуживающих жизнь; Землями жилой застройки признаются садовые участки и пруды, прилегающие к домам на одном участке земли в жилой зоне (включая случаи, когда сады и пруды прилегающие к отдельным домам). Жилые земли включают сельские жилые земли и городские жилые земли.
Пункт 2.2.5, Раздел 2.2, Приложение № 1, выпущенное с Циркуляром № 28/2014/TT-BTNMT, гласит: «Несельскохозяйственные производственные и деловые земли — это земли, используемые в целях промышленного производства, мелкой промышленности, ремесленничества, бизнеса и услуг; в том числе земли промышленного назначения; земли для производственных и коммерческих предприятий; земли для добычи полезных ископаемых; земли для производства строительных материалов и керамики».
Таким образом, земли, предназначенные для несельскохозяйственного производства и оказания деловых услуг, не являются землями для жилищного строительства.
В случае, если землепользователь хочет изменить целевое назначение земли с земель несельскохозяйственного производства и предпринимательства на земли жилой застройки, он/она должен получить разрешение компетентного государственного органа в соответствии с положениями подпункта «е» пункта 1 пункта 2 статьи 57 Закона о земле.
Порядок и процедуры выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель должны соответствовать положениям статьи 69 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, в котором подробно излагается порядок реализации ряда статей Закона о земле. Соответственно:
«1. Землепользователи подают заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земельного участка вместе с Сертификатом в орган природных ресурсов и охраны окружающей среды.
2. Агентство природных ресурсов и охраны окружающей среды несет ответственность за рассмотрение документов; Полевая проверка, оценка потребностей в перепрофилировании земель; направлять землепользователей по выполнению финансовых обязательств в соответствии с положениями закона; Представить в компетентный Народный комитет решение о разрешении изменения целевого назначения земли; Руководить обновлением и исправлением базы данных по земле и кадастровых записей.
В случае передачи инвестору права пользования земельным участком от лица, в настоящее время использующего земельный участок для реализации инвестиционного проекта, процедура передачи права пользования земельным участком осуществляется одновременно с процедурой выдачи разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.
3. Землепользователи обязаны исполнять финансовые обязательства в установленном порядке.
Источник
Комментарий (0)