Например, инвестор проекта Flora Panorama (район Биньчань) только что объявил о сдаче 300 квартир, что внесет вклад в предложение квартир в этом районе. Известно, что инвестор этого проекта также сдал в этом районе около 1000 квартир с начала 2023 года. В настоящее время на рынке квартиры здесь предлагаются к продаже по цене около 45 млн донгов/м2, почти 3 млрд за двухкомнатную квартиру.
В районе 12 проект апартаментов Picity High Park также вступает в фазу сдачи в эксплуатацию следующего блока здания. В настоящее время многие люди получили передачу и переехали в это здание. Проект продолжит передаваться другим блокам в конце года. При цене около 35 миллионов это проект среднего ценового диапазона, который интересует многих.
Или в районе ближе к центру проект Phu Dong Sky Garden на авеню Фам Ван Донг, который также был завершен в конце апреля 2023 года и вступает в стадию завершения для передачи в 2024 году. Это проект апартаментов с продажной ценой 38–40 миллионов донгов за единицу, в нем около 700 квартир.
Ожидается, что в ближайшее время на рынке будет лидировать сегмент квартир средней ценовой категории, на который наблюдается высокий спрос.
В последнее время было сдано в эксплуатацию или завершено множество проектов, что создало оживленную атмосферу на рынке недвижимости в текущий период. Многие мнения говорят о том, что с появлением свободных квартир покупатели более уверенно тратят деньги, особенно покупатели с реальными потребностями в жилье.
Большинство проектов, сданных и завершенных в срок, принадлежат финансово сильным инвесторам. Сданные в эксплуатацию в прошлом объекты и проекты также расположены в городских районах, обладающих множеством преимуществ и благоприятных факторов с точки зрения инфраструктуры и удобного транспортного сообщения. Ожидается, что оставшиеся квартиры этого проекта вскоре поступят в продажу, что создаст ликвидность и станет движущей силой восстановления рынка недвижимости.
При этом отмечается, что помимо скорейшего завершения и ввода проекта в эксплуатацию многие инвесторы продолжают сохранять льготную политику для привлечения покупателей в условиях сложной рыночной ситуации. Самыми важными из них по-прежнему остаются политика быстрой оплаты с привлекательными скидками, долгосрочная поддержка процентов, сопутствующие подарки...
В последнее время квартиры среднего ценового диапазона по-прежнему пользуются большим вниманием. Но основное внимание уделяется некоторым проектам с хорошим ходом строительства, соблюдением сроков и репутацией на рынке. Это сегмент, который выбирают многие люди, желающие приобрести недвижимость, а также приобрести ее для инвестиций в среднесрочной и долгосрочной перспективе. По этой причине предложение этого сегмента на рынке также довольно ограничено, некоторые будущие жилищные проекты сложно выбрать из-за негативных рыночных факторов последнего времени.
В районах, удаленных от центра, таких как Биньчань, Район 12, Район 9, по-прежнему регистрировались сделки купли-продажи квартир.
Комментарии с некоторых торговых площадок показывают, что рынок сейчас практически не думает о покупке недвижимости для краткосрочной торговли. Хотя процентные ставки значительно снизились, банковские кредиты уже не так просты, как раньше, в результате чего случаи, когда инвесторы покупали и продавали в один и тот же день, постепенно исчезают с рынка.
Согласно недавнему отчету Savills Vietnam, только на рынке Хошимина предложение квартир средней ценовой категории с настоящего момента и до конца 2023 года достигнет около 9000 наименований. Это позитивное изменение рыночного спроса, поскольку ранее рынок был переполнен сегментами товаров класса люкс и класса люкс, при этом спроса на покупку не было.
С середины второго квартала 2023 года по настоящее время объемы сделок купли-продажи квартир средней ценовой категории существенно выросли. В частности, некоторые недавно представленные проекты общей стоимостью около 3 млрд донгов за квартиру привлекли множество заинтересованных клиентов. Во многих проектах, расположенных в пригородных зонах, также было зафиксировано возобновление сделок, что принесло инвесторам значительные объемы продаж. Большинство проектов имеют готовую продукцию, доступную покупателям.
Источник
Комментарий (0)