Денежный поток восстановился, в результате чего многие проекты были распроданы в день открытия.

Потенциальные источники капитала продолжают расти

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама (VIRES), прогнозируется, что в период 2021–2030 годов источники капитала, поддерживающие рынок недвижимости, продолжат стабильно расти и развиваться, особенно благодаря развитию финансовых и фондовых рынков в ближайшем будущем.

Из них кредитный капитал, по прогнозам, продолжит расти примерно на 10–12% в год, чтобы обеспечить поддержание темпов экономического роста на уровне около 6,8–7,2%. Рост кредитования недвижимости, включая жилищные и коммерческие кредиты в сфере недвижимости, продолжает оставаться на уровне, эквивалентном общему росту кредитования экономики, около 10–12% в год.

Прогнозируется, что акционерный капитал котируемых предприятий сферы недвижимости и предприятий сферы недвижимости в целом продолжит активно расти благодаря развитию фондового рынка, особенно после того, как Вьетнам сможет перейти в категорию развивающихся рынков.

Рынок недвижимости поглощает различные потоки капитала, значительную часть которых составляют мелкие инвесторы.

Ожидается, что в ближайшее время объем выпуска облигаций компаниями, занимающимися недвижимостью, продолжит активно расти темпами около 20–25% в год. Прогнозируется, что объем прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости в предстоящий период останется стабильным, а средний рост составит около 5–7% в год в период 2021–2030 гг.

Что касается бюджетного капитала, то прогнозируется, что в будущем он будет поддерживаться на скромном уровне около 12–20 трлн донгов, что вдвое больше текущего бюджетного капитала (около 6 трлн донгов) для финансирования развития социального жилья и жилья для малообеспеченных слоев населения за счет фондов жилищного строительства в Ханое, Хошимине, а также через Банк социальной политики и некоторые определенные коммерческие банки.

Кроме того, денежные переводы также являются важным источником капитала на рынке недвижимости. Прогнозируется, что с 2023 года они продолжат устойчиво расти и сохранят средний темп роста около 7–8% в год. Ожидается, что к 2030 году объем денежных переводов достигнет 30,9 млрд долларов США.

VIRES также отметил, что в настоящее время деятельность инвестиционных фондов недвижимости (REIT) довольно вялая. Однако в будущем, по мере развития рынка, внедрения законодательства о ценных бумагах и развития экономики, постепенно будут формироваться новые модели фондов инвестиций в недвижимость, соответствующие рынку, которые смогут развиваться более интенсивно, чем на текущем этапе, играя более активную роль в структуре капитала для финансирования рынка недвижимости.

Когда капитал придет на рынок недвижимости, процесс восстановления ускорится.

Наконец, огромный источник капитала находится в людях, поскольку многие вьетнамцы по-прежнему считают недвижимость привычным каналом инвестиций в условиях низких процентных ставок по сбережениям, нестабильных цен на золото, неразвитого валютного рынка и акций, которые по-прежнему несут в себе множество потенциальных рисков. Это считается наиболее потенциальным источником в период 2020–2030 годов при наличии привлекательной политики.

Многие проекты демонстрируют высокую ликвидность

Наряду с сохранением динамики роста потока капитала и проявлением признаков активного вливания его на рынок, ликвидность и интерес инвесторов к недвижимости также значительно возросли. Например, на южном рынке в последнее время многие инвесторы начали запускать новые проекты и следующие фазы старых проектов. Большинство из них были хорошо приняты рынком, и первоначальные зафиксированные показатели поглощения были довольно хорошими.

Особенно в районах, удаленных от центра Хошимина, таких как Биньчан и Биньтан, некоторые новые проекты квартир с ценами в среднем сегменте, от 45 до 48 миллионов донгов за м2, показали хорошую ликвидность в первый день продаж. По данным некоторых брокерских компаний, в этом районе есть проект, в рамках которого в первый день продаж были получены депозиты за 95% квартир.

Достижению такого признания в значительной степени способствует преференциальная политика инвестора. Благодаря привлекательным политикам и стимулам, таким как поддержка процентной ставки, кредиты под 0% или двухлетний льготный период по выплате основного долга, «огромные» скидки... общий бюджет инвестиций был значительно сокращен. Благодаря этому проекты привлекают множество инвесторов, возвращающих деньги на рынок.

На рынке наблюдалось оживление во время церемонии открытия ряда многоквартирных проектов.

Кроме того, на текущем этапе инвесторы также уделяют особое внимание завершению юридических процедур по запуску стандартных продуктов. Тем самым вселяя уверенность покупателям жилья и инвесторам и способствуя вступлению рынка в фазу восстановления.

Недавний отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что уровень интереса к покупке квартир в третьем квартале 2023 года вырос на 30% по сравнению с началом года, составив более 50% от общего числа поисков недвижимости. Только в октябре спрос на покупку квартир в Хошимине вырос на 25%, а спрос на аренду квартир в Хошимине вырос на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Согласно недавно опубликованному отчету CBRE по исследованию рынка, в третьем квартале 2023 года ситуация со сделками с недвижимостью была более позитивной, поскольку инвесторы активно внедряли множество политик для поддержки покупателей. Хотя инвесторы напрямую не снижают цены на продукцию, политика продаж с многочисленными стимулами помогает удерживать цены на приемлемом уровне. В результате было продано более 2600 квартир, что составило 55% от общего числа вновь введенных в эксплуатацию объектов, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html