Новый импульс для содействия развитию социального жилья

DNVN - Издание правительством Указа, детализирующего ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем в Указе 100/2024/ND-CP от 29 июля, является важным шагом, создающим новый «толчок» для продвижения социального жилья.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), издание правительством Указа 100/2024/ND-CP от 29 июля, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, является важным шагом, создающим новый «толчок» к открытию социального жилья.

В указе 100/2024/ND-CP подробно излагается пункт 2 статьи 83 Закона о жилье 2023 года, который дает указания Провинциальному народному комитету принять решение о том, что инвесторы инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья должны зарезервировать часть жилой площади в проекте, в рамках которого были инвестированы в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья (NƠXH). Или организовать фонд земли социального жилья, который инвестировал в строительство систем технической инфраструктуры в местах, не входящих в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в данной городской зоне.

Закон также предусматривает, что инвесторы могут выплачивать денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда, инвестированного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья в специальных городских зонах I, II и III типов, на основании постановлений Правительства в целях обеспечения удобства в процессе реализации. Инвестиционные процедуры для проектов социального жилья также были существенно сокращены, что помогает инвесторам экономить время и средства при реализации проектов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подтвердил, что Указ 100/2024/ND-CP является важным шагом на пути к развитию социального жилья.

В пункте 2 статьи 22 Указа подробно определены составляющие, входящие в общую стоимость инвестиций в строительство социального жилья. Это является основой для расчета максимальной прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с Законом о жилье 2023 года.

В то же время инвестор проекта может также получить дополнительную прибыль от площади деловых, коммерческих и жилых зданий — на долю которых приходится максимум 20% от общей площади жилых земель в проекте, вложивший средства в строительство систем технической инфраструктуры.

В части отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья путем проведения торгов пункт 5 статьи 21 Указа также четко оговаривает критерии оценки возможностей и опыта инвесторов, реализующих инвестиционные проекты строительства социального жилья.

Помимо положений, поощряющих инвестиции в сектор социального жилья, Декрет 100/2024/ND-CP также подробно описывает условия пользования политикой поддержки социального жилья в более мягкой форме для лиц, имеющих законные потребности в доступе к этому типу жилья.

Что касается условий пользования социальным жильем, то в пункте 1 статьи 29 указано, что случай отсутствия собственного жилья определяется, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг (при наличии) не указаны в свидетельстве о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей в провинции или городе центрального подчинения, где расположен проект социального жилья, на момент подачи заявления на покупку или регистрацию права аренды с правом выкупа.

Это означает, что субъектам, указанным в пунктах 1, 4, 5, 6, 8, 9 и 10 статьи 76 Закона о жилье, которые еще не являются собственниками жилья в провинции или городе центрального подчинения, где реализуется проект социального жилья, будет разрешено покупать, брать в рассрочку и арендовать жилье.

Таким образом, людям, которым необходимо купить социальное жилье и которые живут в большой семье, не придется тратить время на раздельную регистрацию своего домохозяйства, чтобы получить от правительства подтверждение того, что у них нет дома. Органы государственного управления также имеют правовую основу для внедрения и устранения страха и ответственности должностных лиц местного управления при подтверждении права собственности на жилье у людей.

Указ 100/2024/ND-CP соответствует ожиданиям предприятий и граждан, особенно лиц со средним доходом, платящих налоги государству.

Кроме того, в Указе также оговаривается срок, в течение которого компетентные органы должны подтвердить информацию о наличии у регистратора жилья и его доходах. Это отвечает на вопрос «когда это будет подтверждено народом».

В частности, в течение 7 дней орган регистрации прав на недвижимость или его филиал должен подтвердить информацию о регистраторе, который не владеет домом и не указан в красной книге в местности, где расположен проект социального жилья. А также в течение 7 дней Народный комитет на уровне коммуны утвердит условия дохода для регистрации инвесторов с целью покупки или аренды с выкупом социального жилья.

Инвесторам в социальное жилье больше не требуется отводить 20% площади под аренду, а продать его можно только через 5 лет. Это помогает во многом «развязаться», поскольку стоимость аренды, которая в настоящее время публикуется на информационных порталах, все равно выше средней цены, которую люди платят за аренду самостоятельно, не говоря уже об очень сложных юридических процедурах.

Решение о покупке или аренде должно приниматься рынком, что поможет инвесторам с большей уверенностью рассматривать возможность строительства социального жилья.

Указ 100/2024/ND-CP также устанавливает, что для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Жилищного закона, должны быть обеспечены условия дохода. Соответственно, условия получения дохода для получения социальной жилищной поддержки официально «смягчены».

Работникам с доходом не более 15 миллионов донгов будет разрешено покупать, арендовать или брать в рассрочку социальное жилье вместо установленного ранее максимального размера в 11 миллионов донгов. Для супружеских пар условием аренды или покупки такого типа жилья является максимальный доход пары в размере 30 миллионов донгов в месяц.

«Мы считаем, что эти новые правила являются «разумными», соответствующими ожиданиям предприятий и людей, особенно людей со средним доходом, которые платят налоги государству», — подтвердил председатель VARS.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368