Предприятиям приходится снижать цены на жилье и продавать активы, они не могут сидеть сложа руки и ждать поддержки от банков.

ANTD.VN - Банки считают, что в трудные времена предприятиям сферы недвижимости также необходимо продавать активы, смиряться с безубыточностью или небольшим убытком и координировать действия с банками для выплаты долгов, а не сидеть сложа руки и ждать, пока банки окажут поддержку или предоставят...

На рынке нарушен баланс между спросом и предложением.

По данным Министерства строительства , в последнее время, столкнувшись с трудностями в сфере недвижимости, правительство и премьер-министр издали много важных указаний, а рабочая группа премьер-министра, министерств, отраслей и местных органов власти, включая Министерство строительства, и Государственный банк (SBV) активно изучили ситуацию, конкретно оценили трудности и препятствия, связанные с сектором недвижимости, с целью разработки решений по их устранению и предоставления конкретных инструкций для проектов в сфере недвижимости.

Соответственно, рынок недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков, преодолев самый сложный период.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, сообщил, что по сравнению с первым кварталом количество строящихся проектов в третьем квартале увеличилось на 123,64%.

Объем транзакций также увеличивался квартал за кварталом. В частности, в третьем квартале было зафиксировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале. Однако это все еще составляет всего около 10% по сравнению с периодом до пандемии.

Однако г-н Хай также указал на тот факт, что структура предложения объектов недвижимости является несбалансированной: только 40% составляют жилищные проекты, 30% — курортные проекты, а остальное — проекты других типов. Количество завершенных проектов коммерческого жилья по всей стране в последнее время имеет тенденцию к снижению.

Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг, также заявив, что рынок недвижимости находится в состоянии большого дисбаланса между спросом и предложением, заявила, что для развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости необходимы решения со стороны предложения, а для этого необходима политика по увеличению предложения социального жилья.

Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг

В настоящее время кредитование недвижимости растет медленно. По оценке Государственного банка Вьетнама, спрос на жилищные кредиты со стороны работающих и малообеспеченных слоев населения по-прежнему очень низок, хотя спрос на покупку жилья очень велик. Причина в том, что многим людям нужно жилье, но они не могут позволить себе взять кредит, поскольку их доход очень низкий.

«Необходимо найти решение, чтобы устранить это препятствие. Закон о жилье предлагает ряд решений, таких как: отмена критериев и условий; разрешение предприятиям покупать дома для сдачи в аренду работникам… Они создают политический механизм поддержки жилья для людей, не обязательно за счет того, что работники берут кредиты на покупку домов», — сказал губернатор.

У каждого бизнеса по 30-40 проектов. Если вы их оставите, как банк сможет их поддержать?

По словам управляющего Государственного банка Вьетнама, рынок недвижимости в последние годы развивался очень быстро, отчасти из-за огромного инвестиционного спроса. Если мы хотим, чтобы спрос на инвестиции в недвижимость вернулся, вопрос доверия чрезвычайно важен, ключ к доверию лежит в юридическом вопросе. Если юридические вопросы будут решены, инвесторы будут чувствовать себя в безопасности при покупке или передаче домов... Поэтому, по словам г-жи Хун, сами предприятия также должны следовать указаниям правительства в Постановлении № 33, которое заключается в обеспечении хорошего корпоративного управления, сбалансированных целевых показателях прибыли, структуре продукции, рассмотрении возможности снижения цен продажи... Тогда, наряду с решениями министерств, филиалов и местных органов власти, инвестиционный спрос на этом рынке будет стимулироваться.

Что касается кредитования рынка недвижимости, губернатор поручил кредитным организациям продолжить рассмотрение и проверку процедур, чтобы максимально сократить время одобрения кредита, но в то же время потребовал от предприятий быть готовыми к прозрачности своих записей, четкой и здоровой деятельности и сотрудничать с кредитными организациями, чтобы обе стороны могли обсуждать и достигать соглашения.

Банкиры также считают, что, помимо устранения трудностей, с которыми сталкивается правительство, министерства и банки, необходимо также изменить и сам бизнес.

Генеральный директор VPBank Нгуен Дык Винь заявил, что предприятиям также необходимо оглянуться назад и измениться, чтобы понять, насколько они эффективно работают и предоставляют ли прозрачную информацию.

«VPBank — один из банков, который выдает больше всего кредитов на рынке недвижимости, но теперь сам банк напуган», — сказал он.

Г-н Нгуен Дук Винь также сказал, что если в прошлом компании, занимающиеся недвижимостью, накапливали много проектов в период легкой мобилизации капитала, то когда наступали трудные времена, им приходилось продавать активы, смиряться с безубыточностью или небольшими убытками и координировать действия с банками для погашения долгов, вместо того чтобы сидеть и ждать, пока банки поддержат или продлят кредит...

«Компании, работающие в сфере недвижимости, также должны увидеть, что ситуация изменилась. Каждая компания одновременно реализует 30-40 проектов, но просто сидит и надеется на поддержку банка. Как банк может их поддержать?», - прокомментировал г-н Винь.

Что касается процентных ставок, г-н Винь сказал, что процентные ставки значительно снизились, даже по старым кредитам. Однако процентные ставки определяются рынком, просить правительство о льготной процентной ставке невозможно, то есть она нерыночная.

Ссылка на источник