Предприятиям приходится распродавать активы, чтобы иметь достаточно денег для выплат

Многие предприятия заявили, что недавнее повышение арендной платы за землю поставило их на грань банкротства.

Недостаточно, чтобы заплатить за аренду.

Столкнувшись с ситуацией, когда многие прибрежные курортные предприятия в Дананге одновременно обратились за помощью, поскольку арендная плата за землю выросла на шокирующие 360–400%, поставив их в отчаянное положение, 11 октября г-н Хо Ки Минь, заместитель председателя Народного комитета Дананга, совместно с руководителями департаментов, агентств и отделений проинспектировал ряд проектов аренды прибрежных земель.

Инвестор проекта туристической зоны Melia Danang г-н Нгуен Мань Трунг заявил, что строительная часть этого проекта занимает лишь очень небольшую часть, остальное — ландшафт, деревья и внутренние дороги. Однако инвесторам придется платить арендную плату за землю по цене коммерческой и обслуживаемой земли.

По словам г-на Чунга, в цикле 2017–2021 годов его компания должна была платить городу более 7 миллиардов донгов в год в качестве арендной платы за землю, но в цикле 2022–2026 годов арендная плата за землю выросла до более чем 27 миллиардов донгов в год.

По словам инвестора, в год пандемии COVID-19 выручка составила 1 млрд донгов, а арендная плата за землю — 7 млрд донгов. 2022 год закрыт на полгода, выручка составила 36 млрд донгов, арендная плата за землю — 27 млрд донгов, что составляет 70%. Поэтому, чтобы заплатить арендную плату за землю, г-н Трунг должен продать свой дом и активы, накопленные за многие годы, чтобы компенсировать ее. В противном случае, если он просрочит оплату, компания будет вынуждена заплатить, а ее счет будет заморожен.

Г-н Хо Ки Минь, заместитель председателя Народного комитета города Дананг (слева), работает с предприятиями.

« Если город не установит цены на аренду земли, многие предприятия продолжат закрываться и банкротиться, а работники потеряют работу и столкнутся с большими трудностями », — предположил г-н Трунг.

Г-н Чунг также сообщил, что в настоящее время прейскурант цен на землю на цикл 2020–2024 годов не соответствует фактической цене аренды земли из-за воздействия эпидемии COVID-19, а рыночная цена земли снизилась более чем на 50%. Более того, установление цены на коммерческую и обслуживаемую землю на уровне 70% от цены на жилую землю является необоснованным. Фактически на рынке стоимость коммерческой земли составляет 30–50% от стоимости жилой земли.

Поэтому он предложил Народному комитету города Дананг и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды нанять независимую оценочную организацию для переоценки стоимости аренды земли в соответствии с текущей рыночной ценой. Оценка коммерческих и обслуживаемых земель в 2023 году на основе характеристик землепользования в восточной части страны, где коэффициенты и плотность землепользования проектов существенно отличаются от показателей жилых и коммерческих и обслуживаемых земель в соседних районах.

« Приближается срок уплаты арендной платы за землю в 2023 году. «Если наши рекомендации не будут выполнены в ближайшее время, многим предприятиям придется приостановить свою деятельность, закрыться и обанкротиться », — поделился г-н Трунг.

Представитель инвестора проекта курортного комплекса Ariyana Danang г-н Ле Минь Кха сообщил, что общая площадь проекта составляет 26,7 га, из которых 22,7 га — это арендованная земля с ежегодной оплатой.

В прошлом цикле компания заплатила 32 млрд донгов земельного налога. Однако в настоящее время арендная плата за землю, которую приходится платить предприятиям, составляет до 121 млрд донгов. Из-за недостатка средств предприятие было вынуждено платить налоги.

В сложившейся ситуации арендная плата за землю является бременем для бизнеса. Доходов от проекта недостаточно для оплаты аренды земли.

По словам г-на Кха, плотность застройки проекта курортного комплекса Ariyana Danang составляет всего 18%, остальное — ландшафт, деревья, внутренние дороги, но предприятиям все равно придется платить аренду земли в соответствии с ценой аренды коммерческой и сервисной земли.

Затем г-н Кха предложил правительству Дананга установить арендную плату в соответствии с функциями землепользования. В то же время предлагается рассмотреть возможность установления цен на аренду земельных участков, подходящих для прибрежных проектов ввиду специфики землепользования и очень низкой плотности застройки по сравнению с соседними территориями.

Найдите правильное решение

В ходе инспекции г-н Хо Ки Мин, заместитель председателя Народного комитета города Дананг, одобрил рекомендации предприятий и рассказал о трудностях, с которыми они сталкиваются.

В то же время заместитель председателя Народного комитета города Дананг также поручил департаментам и отделениям изучить и предложить решения Городскому партийному комитету, Народному совету и Народному комитету в соответствии с правовыми нормами.

« Руководители города проведут рабочую сессию, чтобы выслушать мнения местных предприятий по этому вопросу. При необходимости руководители города проведут дополнительные отдельные рабочие сессии с каждым предприятием. «Любые вопросы, находящиеся в компетенции города, будут решаться городом, а любые вопросы, выходящие за рамки его полномочий, будут доложены и рекомендованы вышестоящим органам власти », — сказал г-н Минь.

Что касается этого вопроса, ранее предприятия (работающие в сфере туризма в прибрежных районах округов Сонча и Нгуханьшон), такие как Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) направили коллективную петицию в городской партийный комитет, Народный совет и Народный комитет города Дананг, в которой указывалось, что арендная плата за землю слишком высока.

В петиции предприятия выдвинули три рекомендации, в том числе разрешить предприятиям продолжать аренду земли по ценам, существовавшим до 2020 года; Народный совет и Народный комитет города Дананг предложили Национальному собранию и правительству не корректировать рост арендной платы за землю в период, затронутый пандемией COVID-19 (2020–2023 гг.), а также не замораживать счета предприятий и не конфисковывать активы из-за задолженности по арендной плате за землю из-за роста цен на землю до 300–400%.

Прибрежные курорты Дананга. (Фото: Ививу)

На основании ходатайства предприятия руководитель Народного комитета города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рекомендовать руководителю Народного комитета создать группу для проверки ряда проектов аренды прибрежных земель в этом районе.

Руководство Народного комитета города Дананг поручило Департаменту природных ресурсов и окружающей среды координировать работу с Департаментом финансов, Налоговым департаментом и соответствующими агентствами для предоставления полной и точной информации о ценах на землю, а также о политике и решениях, реализованных для поддержки бизнеса в недавнем прошлом и в будущем, с целью информирования населения и предприятий в этом районе.

ЧАУ ЧТ

Источник