Продажа земли была нотариально заверена, но еще не передана. Могу ли я подать ходатайство о заморозке?

Я одолжил своему дяде 1 миллиард донгов без залога сроком на 1 год, но прошло уже 5 лет, а я до сих пор не получил деньги обратно. Я подал иск в суд, требуя арестовать и заморозить земельный участок моего дяди стоимостью около 1 млрд донгов. Однако в этот раз он заявил, что земля записана на имя его сына, а сын также подтвердил, что земля ему не принадлежит. В настоящее время он продал его кому-то другому и получил задаток в размере 800 миллионов донгов. Обе стороны нотариально заверили его и ждут процедуры смены имени.

Может ли суд заморозить вышеуказанные активы, чтобы обеспечить будущее исполнение решения в мою пользу? Что мне необходимо сделать в этом случае, чтобы обеспечить соблюдение своих прав? Что мне следовало сделать, чтобы избежать невозврата такой крупной суммы денег?

Читатель Нгуен Хоан.

Консультирующий юрист

Адвокат Труонг Нгок Лиеу (Ханойская коллегия адвокатов) сообщил, что земельный участок, который ваш дядя продал кому-то другому, был нотариально заверен, но процедура смены названия не была завершена в соответствии с правилами. Соответственно, хотя дядя утверждал, что он зарегистрирован только от имени сына, и сын также подтвердил это, это все еще собственность его дяди.

Люди совершают нотариальные процедуры в нотариальной конторе № 1, г. Хошимин

Если есть основания полагать, что ваш дядя продал землю с целью реализации имущества, то в целях обеспечения исполнения судебного решения вы имеете право ходатайствовать перед судом о применении чрезвычайных мер по временному замораживанию вышеуказанной земли (статьи 111, 114 и статья 134 Гражданского процессуального кодекса).

В этот момент вы должны подать запрос и предоставить сопроводительные доказательства, подтверждающие необходимость этого, и вы должны нести юридическую ответственность за свой запрос. В случае, если ходатайство о применении временных чрезвычайных мер является неверным и причиняет ущерб лицу, в отношении которого эта мера применяется, или добросовестному приобретателю земельного участка, вы обязаны возместить ущерб (п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса).

Кроме того, для принятия мер по замораживанию активов закон требует от вас выполнения гарантийного обязательства. В частности, необходимо предоставить в суд гарантийное свидетельство, обеспеченное активами банка, иной кредитной организации, другого агентства, организации или физического лица, либо внести в залог определенную судом сумму денег, драгоценных металлов, драгоценных камней или ценных бумаг. Этот актив должен быть эквивалентен убыткам или ущербу, которые могли бы возникнуть в результате неправильного применения временной чрезвычайной меры.

Целью вышеуказанного является защита интересов лица, в отношении которого введены временные чрезвычайные меры, и предупреждение злоупотреблений этим правом (статья 136 Гражданского процессуального кодекса).

Чтобы избежать будущих проблем, при предоставлении займа на крупную сумму кредитор может потребовать от заемщика исполнения обязательств, в том числе: залога имущества, ипотеки имущества и поручительства (статьи 309, 317, 335 Гражданского кодекса).

Это способ гарантировать, что в случае нарушения заемщиком обязательства по погашению кредита кредитор может потребовать от поручителя исполнения обязательства или распорядиться имуществом, использованным в качестве обеспечения, для взыскания основного долга и процентов (если таковые имеются).

Источник: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm