Продажа земли была нотариально заверена, но еще не передана. Могу ли я подать ходатайство о заморозке?

Я одолжил своему дяде 1 миллиард донгов без залога сроком на 1 год, но прошло уже 5 лет, а я до сих пор не получил деньги обратно. Я подал иск в суд, требуя арестовать и заморозить земельный участок моего дяди стоимостью около 1 млрд донгов. Однако в этот раз он заявил, что земля записана на имя его сына, а сын также подтвердил, что земля ему не принадлежит. В настоящее время он продал его кому-то другому и получил задаток в размере 800 миллионов донгов. Обе стороны нотариально заверили договор и ждут процедуры смены имени.

Может ли суд заморозить вышеуказанные активы, чтобы обеспечить будущее исполнение решения в мою пользу? Что мне необходимо сделать в этом случае, чтобы обеспечить соблюдение своих прав? Что мне следовало сделать, чтобы избежать невозврата такой крупной суммы денег?

Читатель Нгуен Хоан.

Консультирующий юрист

Адвокат Труонг Нгок Лиеу ( Ханойская коллегия адвокатов) сообщил, что земельный участок, который ваш дядя продал кому-то другому, был нотариально заверен, но процедура смены названия не была завершена в соответствии с правилами. Соответственно, хотя дядя утверждал, что он зарегистрирован только от имени своего сына, и сын также подтвердил это, это все еще собственность его дяди.

Люди осуществляют нотариальные процедуры в нотариальной конторе № 1, г. Хошимин

Если есть основания полагать, что ваш дядя продал землю с целью реализации имущества, то в целях обеспечения исполнения судебного решения вы имеете право ходатайствовать перед судом о применении чрезвычайных мер по временному замораживанию вышеуказанной земли (статьи 111, 114 и статья 134 Гражданского процессуального кодекса).

В этот момент вы должны подать запрос и предоставить сопроводительные доказательства, подтверждающие необходимость этого, и вы должны нести юридическую ответственность за свой запрос. В случае, если ходатайство о применении временных чрезвычайных мер является неверным и причиняет ущерб лицу, в отношении которого эта мера применяется, или добросовестному приобретателю земельного участка, вы обязаны возместить ущерб (п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса).

Кроме того, для принятия мер по замораживанию активов закон требует от вас выполнения гарантийного обязательства. В частности, необходимо предоставить в суд гарантийное свидетельство, обеспеченное активами банка, иной кредитной организации, другого агентства, организации или физического лица, либо внести в залог определенную судом сумму денег, драгоценных металлов, драгоценных камней или ценных бумаг. Этот актив должен быть эквивалентен убыткам или ущербу, которые могли бы возникнуть в результате неправильного применения временной чрезвычайной меры.

Целью вышеуказанного является защита интересов лица, в отношении которого введены временные чрезвычайные меры, и предотвращение злоупотреблений этим правом (статья 136 Гражданского процессуального кодекса).

Чтобы избежать будущих проблем, при предоставлении займа на крупную сумму кредитор может потребовать от заемщика исполнения обязательств, в том числе: залога имущества, ипотеки имущества и поручительства (статьи 309, 317, 335 Гражданского кодекса).

Это способ гарантировать, что в случае нарушения заемщиком обязательства по погашению кредита кредитор может потребовать от поручителя исполнения обязательства или распорядиться имуществом, использованным в качестве обеспечения, для взыскания основного долга и процентов (если таковые имеются).

Источник: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm