Многие предприятия имеют права землепользования, но не имеют жилой площади и сталкиваются с вопросом, могут ли они реализовывать проекты по строительству коммерческого жилья и как это сделать после вступления в силу Закона о земле.
Г-н Данг Ван Кхай, заместитель генерального директора акционерной компании по развитию жилищного строительства Constrexim, покинул семинар «Новая динамика, возможности, вызовы Закона о земле 2024 года и связанных с ним законов» утром 15 августа с большими надеждами.
 |
| Г-н Данг Ван Кхай, заместитель генерального директора акционерной компании Constrexim Housing Development Investment. |
«Г-н Дао Чунг Чинь, директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов (Министерство природных ресурсов и окружающей среды), упомянул пилотную резолюцию Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, но эта земля не является жилой землей, что будет обсуждаться на заседании в октябре следующего года. «У нас будет больше рекомендаций по нашему делу, поскольку в настоящее время мы полагаемся только на пилотные варианты», — поделился г-н Кхай в кулуарах семинара, организованного журналом Thuong Gia Magazine при спонсорской поддержке Вьетнамской ассоциации по развитию потребительских товаров (ACOD) и Ханойской ассоциации предпринимателей (HBA).
Ранее поднятый г-ном Каем на семинаре вопрос продолжал обострять проблемы, которые необходимо обсудить после вступления в силу Закона о земле с 1 августа 2024 года, поскольку это типичный случай, когда предприятие имеет права землепользования, но не имеет жилой площади, поэтому оно не может претендовать на преобразование в проект с коммерческим жильем, как того хотелось бы.
Проект компании в Хайзыонге, планировка которого была одобрена в 2017 году, включает жилые и коммерческие земельные участки. В частности, коммерческая земля находится далеко от жилой зоны и жилой зоны. Компания заплатила 50-летнюю плату за аренду земли и получила красную книгу, но жилой земли нет вообще.
«Мы очень обеспокоены, потому что, если мы продолжим строить коммерческие и служебные здания, утвержденные на 9 этажей, чтобы обеспечить ход проекта в соответствии с требованиями, нам, вероятно, придется оставить их пустыми и не сдавать их в аренду, поскольку вокруг нет жильцов, и кто будет нанимать их для оказания услуг? Это было бы пустой тратой времени. Мы хотим спросить, возможно ли скорректировать планирование как для коммерческих услуг, так и для жилья, и должны ли мы повторно проводить торги или аукционы, когда у нас уже есть красная книга?...», - обсудил г-н Кхань, выслушав г-на Фан Дык Хьеу, постоянного члена Экономического комитета Национальной ассамблеи, и г-на Чиня, которые представили новые пункты Закона о земле.
Проблема в том, что действующие законы о земле и о жилье не предусматривают механизма, позволяющего предприятиям, имеющим права землепользования без жилой площади, строить коммерческое жилье самостоятельно.
Говоря об этом вопросе, г-н Фан Дык Хьеу признал, что этот вопрос беспокоит многих инвесторов, но он также подчеркнул, что когда принимался Закон о земле, эти вопросы также тщательно обсуждались и дебатировались.
 |
| Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи. |
«Этот вопрос возник не после принятия Закона, а рассматривался на основе выгод и издержек, сильных и слабых сторон. Правительство разрабатывает пилотное постановление для рассмотрения случаев, когда имеется земля, но нет возможности самостоятельно построить коммерческое жилье, и представляет его в Национальное собрание.
Я думаю, что необходим пилотный проект, чтобы оценить последствия, прежде чем принимать решение о легализации или нет. «Поскольку целью Закона о земле является не только развитие коммерческого жилья, но и развитие всеобъемлющего и сбалансированного рынка недвижимости, а не отдание приоритета какому-либо сегменту или типу», — г-н Хьеу обсудил с представителями бизнеса содержание Закона о земле, который только что вступил в силу с 1 августа 2024 года.
Г-н Чинь отметил, что в этом случае есть некоторые проблемы, которые необходимо прояснить. Один из проектов — это проекты, реализуемые до принятия Закона о жилье 2015 года (вводящие правила на других землях). Во-вторых, это несельскохозяйственные земли, которые необходимо переместить из центральной части города в связи с требованиями..., но жилой земли там нет. Три из них — новые проекты.
 |
| Г-н Дао Чунг Чинь, директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов (Министерство природных ресурсов и окружающей среды). |
«Это потребует дальнейших исследований. Мы считаем, что для случаев, которые существовали до 2015 года, проектов по несельскохозяйственным землям, которые были приостановлены из-за переселения... должно быть решение. «Ограничение, вероятно, касается только новых проектов», — сказал г-н Чинь и предложил компаниям продолжать высказывать свои мнения, чтобы агентства могли обобщить и рассмотреть предлагаемые правительству варианты.
В настоящее время проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки, находится на рассмотрении в Правительстве.
В проекте предусмотрено 2 варианта критериев проекта, выбранных для пилотирования.
Вариант 1. Пилотирование проектов коммерческой застройки жилым фондом посредством соглашений о предоставлении права пользования земельными участками или о предоставлении права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки, не превышает 30% от количества проектов и 20% от общей площади потребностей в застройке жилым фондом, утвержденных программой и планом развития жилищного строительства до 2030 года.
При этом приоритет отдается земельным делам на городских территориях и территориям утвержденного градостроительного планирования; Предприятия, осуществляющие операции с недвижимостью, использующие земли, предоставленные государством с взиманием платы за пользование землей, или земли, арендуемые государством с взиманием единовременной платы за аренду земли за весь срок аренды; в случаях, когда объект должен быть перемещен из-за загрязнения окружающей среды или должен быть перемещен из-за несоответствия плану строительства или градостроительству.
Вариант 2 является пилотным для случаев, когда инвесторы получили документ от Провинциального народного комитета, одобряющий реализацию проекта коммерческого жилья посредством соглашения о получении прав землепользования до даты вступления в силу Закона о земле № 31/2024/QH15; В случае, если инвестор имеет право пользования земельным участком из земель, предоставленных государством с взиманием платы за пользование землей или аренды земельного участка с единовременной уплатой арендной платы за землю на весь срок аренды; В случае, если инвестор имеет право пользования землей несельскохозяйственного назначения и объект должен быть перемещен из-за загрязнения окружающей среды, объект должен быть перемещен в соответствии с проектом строительства и градостроительным планированием.
Комментарий (0)