Предприятия ждут очередного пилотного постановления по суше.

Многие предприятия имеют права землепользования, но не имеют жилой площади и сталкиваются с вопросом, могут ли они реализовывать проекты по строительству коммерческого жилья и как это сделать после вступления в силу Закона о земле.

Г-н Данг Ван Кхай, заместитель генерального директора акционерной компании по развитию жилищного строительства Constrexim, покинул семинар «Новая динамика, возможности, вызовы Закона о земле 2024 года и связанных с ним законов» утром 15 августа с большими надеждами.

Г-н Данг Ван Кхай, заместитель генерального директора акционерной компании Constrexim Housing Development Investment.

«Г-н Дао Чунг Чинь, директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов (Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды), упомянул пилотную резолюцию Национальной ассамблеи о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, не являющихся жилыми землями, что будет обсуждаться на предстоящей октябрьской сессии. У нас будет больше рекомендаций по нашему делу, поскольку в настоящее время мы полагаемся только на пилотные варианты», — поделился г-н Кхай в кулуарах семинара, организованного журналом Business Magazine при спонсорской поддержке Ассоциации развития потребительских товаров Вьетнама (ACOD) и Ассоциации предпринимателей Ханоя (HBA).

Ранее поднятый г-ном Каем на семинаре вопрос продолжал обострять проблемы, которые необходимо обсудить после вступления в силу Закона о земле с 1 августа 2024 года, поскольку это типичный случай, когда предприятие имеет права землепользования, но не имеет жилой площади, поэтому оно не может претендовать на преобразование в проект с коммерческим жильем, как того хотелось бы.

Проект компании в Хайзыонге, планировка которого была одобрена в 2017 году, включает жилые и коммерческие земельные участки. В частности, коммерческие земли находятся вдали от жилой зоны и спальных районов. Компания выплатила 50-летнюю арендную плату за землю и получила Красную книгу, но жилой земли там нет вообще.

«Мы очень обеспокоены, потому что если мы продолжим строить коммерческие и служебные здания, утвержденные для 9 этажей, чтобы обеспечить требуемый прогресс проекта, нам, вероятно, придется оставить их пустыми и не сдавать их в аренду, потому что вокруг нет жителей, так кто же будет арендовать их для оказания услуг? Это было бы пустой тратой времени. Мы хотим спросить, возможно ли скорректировать планирование так, чтобы оно было и коммерческим, и жилым, и нужно ли нам повторно проводить торги или аукционы, когда у нас уже есть красная книга?…», — обсудил г-н Кхань, выслушав г-на Фан Дык Хьеу, постоянного члена Экономического комитета Национальной ассамблеи, и г-на Чиня, которые представили новые пункты Закона о земле.

Проблема в том, что действующие законы о земле и о жилье не предусматривают механизма, позволяющего предприятиям, имеющим право землепользования без жилой площади, строить коммерческое жилье самостоятельно.

Говоря об этом вопросе, г-н Фан Дык Хьеу признал, что этот вопрос беспокоит многих инвесторов, но он также подчеркнул, что когда принимался Закон о земле, эти вопросы также тщательно обсуждались и дебатировались.

Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной Ассамблеи.

«Это не проблема, которая возникла после принятия Закона, но она была рассмотрена на основе выгод и затрат, сильных и слабых сторон. Правительство разрабатывает пилотное постановление для рассмотрения случаев, когда есть земля, но невозможно самостоятельно построить коммерческое жилье, чтобы представить его в Национальную ассамблею.

Я думаю, что необходим пилотный проект, чтобы оценить последствия, прежде чем принимать решение о легализации или нет. «Поскольку целью Закона о земле является не только развитие коммерческого жилья, но и развитие всеобъемлющего и сбалансированного рынка недвижимости, а не отдание приоритета какому-либо сегменту или типу», — г-н Хьеу обсудил с представителями бизнеса содержание Закона о земле, который только что вступил в силу с 1 августа 2024 года.

Г-н Чинь отметил, что в этом случае есть некоторые проблемы, которые необходимо прояснить. Один из проектов — это проекты, реализуемые до принятия Закона о жилье 2015 года (вводящие правила на других землях). Во-вторых, это несельскохозяйственные земли, которые необходимо переместить из центральной части города в связи с требованиями..., но жилой земли там нет. Три из них — новые проекты.

Г-н Дао Чунг Чинь, директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов (Министерство природных ресурсов и окружающей среды).

«Это то, что необходимо будет изучить более подробно. Мы считаем, что для случаев, которые существовали до 2015 года, несельскохозяйственные земельные проекты, которые были приостановлены из-за переселения... должно быть решение. Ограничение, вероятно, будет применяться только к новым проектам», — сказал г-н Чин, попросив предприятия продолжать высказывать свои мнения, чтобы агентства могли синтезировать и рассматривать предлагаемые решения для правительства.

В настоящее время проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки, находится на рассмотрении в Правительстве.

В проекте предусмотрено 2 варианта критериев проекта, выбранных для пилотирования.

Вариант 1. Пилотирование проектов коммерческой застройки жилым фондом посредством соглашений о предоставлении права пользования земельными участками или о предоставлении права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки, не превышает 30% от количества проектов и 20% от общей площади потребностей в застройке жилым фондом, утвержденных программой и планом развития жилищного строительства до 2030 года.

При этом приоритет отдается землям в городских зонах и зонах утвержденного градостроительного планирования; Предприятия, осуществляющие операции с недвижимостью, использующие земли, предоставленные государством с взиманием платы за пользование землей, или земли, арендуемые государством с взиманием единовременной платы за аренду земли за весь срок аренды; в случаях, когда объект должен быть перемещен из-за загрязнения окружающей среды или должен быть перемещен из-за несоответствия плану строительства или градостроительству.

Вариант 2 является пилотным для случаев, когда инвесторы получили документ от Провинциального народного комитета, одобряющий реализацию проекта коммерческого жилья посредством соглашения о получении прав землепользования до даты вступления в силу Закона о земле № 31/2024/QH15; В случае, если инвестор имеет право пользования земельным участком, источником которого является государство, предоставленный в пользование земельный участок с взиманием платы за пользование земельным участком или арендованный земельный участок с единовременной уплатой арендной платы за землю на весь срок аренды; В случае, если инвестор имеет право пользования землей несельскохозяйственного назначения и объект должен быть перемещен из-за загрязнения окружающей среды, объект должен быть перемещен в соответствии с планом строительства и градостроительным планированием.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html