После многих лет застоя многие проекты были «развязаны», инвесторы начали повторно реализовывать их с более благоприятным настроем.
Хошимин становится центром рынка недвижимости, поскольку многие проекты перезапускаются, завершая распродажу последней корзины товаров и одновременно ускоряя темпы реализации новых проектов после длительного периода молчания.
Жарче с каждым днем
Прошло много времени с тех пор, как в Хошимине инвесторы, как сегодня, постоянно выводили на рынок множество новых и старых проектов в сфере недвижимости.
Инвесторы также торопят завершить юридические процедуры многие другие проекты, включая проекты, получившие разрешения на строительство и ожидающие реализации; Есть проекты, которые были одобрены для инвестиционной политики и получили одобрение на планирование в масштабе 1/500... Инвесторы радуются, когда проект «развязывается» после длительного периода застоя.
Представитель инвестора проекта многоквартирного дома в старом районе District 9 (ныне город Тху Дук) сообщил, что проект его компании только что завершил утверждение плана в масштабе 1/500 и ожидает разрешения на строительство. Проект уже завершён и включает около 400 апартаментов класса люкс. «Мы ждали 5–7 лет, пока не будут устранены все препятствия. Однако, учитывая текущий прогресс в юридических вопросах и поддержку руководства Хошимина, мы действительно уверены, что строительство проекта начнется в третьем или четвертом квартале этого года», — заявил руководитель компании.
После долгой приостановки возобновилось строительство объекта недвижимости.
На улице Нгуен Хыу Тхо (район Нха Бе) инвестор, акционерная компания Kien A, готовится к реализации третьей фазы проекта городского района Лавила, рассчитанного на 800 квартир. Проект одобрен для инвестирования и готовится к реализации следующих этапов.
Кроме того, на улице Донг Ван Конг (рядом с портом Кат Лай, городом Тху Дук) этот инвестор только что выставил на продажу последнюю корзину из более чем 200 квартир проекта Citi. Строительство проекта ведется до 12-го этажа, цена продажи двухкомнатной квартиры составляет около 2,8 млрд донгов. По словам инвестора, цена продажи следующей фазы выросла примерно на 15–20 % по сравнению с предыдущей начальной ценой продажи.
Недавно корпорация Nova Real Estate Investment Group (Novaland) также объявила, что в марте и июне 2025 года она откроет для продажи два новых проекта в Хошимине, включая Park Avenue (район 11) и Palm City (город Тху Дук). Кроме того, группа также планирует передать тысячи домов в таких проектах, как NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Novaland уверена в достижении своей цели — достичь чистого дохода от передачи недвижимости в размере около 21 000 млрд донгов в 2025 году, что на 153% больше по сравнению с предыдущим годом, с прибылью после уплаты налогов в размере 1 400 млрд донгов.
Больше мотивации
Наряду с возобновлением строительства и открытием для продажи ряда старых проектов, руководство города Тху Дук недавно обнародовало список ряда проектов в сфере недвижимости, одобренных для инвестиций в этом районе. Из них не менее 6 проектов готовы к реализации, а также десятки других проектов, требующих инвестиций и вызывающих большой интерес со стороны инвесторов. По сравнению с другими районами город Тху Дук считается имеющим больше преимуществ в процедурах реализации проектов.
Кроме того, эксперты полагают, что Хошимин готовится выставить на аукцион три земельных участка в новом городском районе Тху Тхием во втором квартале 2025 года со стартовой ценой более 5 млрд донгов, что сделает восточную часть Хошимина более оживленной.
По данным исследовательского отдела Savills Vietnam, ожидается, что к 2027 году предложение квартир в Хошимине превысит 40 000 единиц, из которых половина придется на город Тхудык. В сегменте таунхаусов/вилл ожидаемое предложение составляет около 4000 единиц в 19 проектах, из которых на Thu Duc City приходится 30%. «В последнее время инвестиции в инфраструктуру города Хошимин в основном были сосредоточены на востоке. Поэтому интерес к рынку города Тху Дук возник не только с момента нового планирования, но и существует уже давно», — отметила г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела исследований города Хошимин компании Savills.
По словам г-жи Хыонг, существует множество факторов, благодаря которым восточная часть Хошимина всегда находится в поле зрения инвесторов и покупателей. Помимо стратегического расположения и чистого земельного фонда, открытые и прозрачные аукционные процессы помогли привлечь множество отечественных и иностранных инвесторов. «Важно то, что постепенно решаются давние правовые проблемы, что создает благоприятные условия для развития этой сферы», — прокомментировала г-жа Хыонг.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что он очень рад видеть, как многие проекты реализуются гладко, несмотря на то, что все еще существует множество трудностей. Он считает, что 2025 год станет поворотным для рынка недвижимости, который с 2026 года перейдет в фазу более здорового и устойчивого развития. «Сотни проектов все еще застряли из-за юридических проблем или некомпетентности инвесторов. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время, земельные ресурсы будут потрачены впустую, государственный бюджет потеряет доходы, бизнес столкнется с трудностями, а предложение жилья останется скудным, что затруднит снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе», — подчеркнул г-н Чау.
Цены на землю отражают реальность
По словам магистра наук, юриста Нгуен Фыонг Лиена (юридическая фирма SENLAW), реализация новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, с середины 2024 года и по настоящее время привела к важным изменениям, помогая рынку недвижимости работать более прозрачно и минимизировать правовые риски. Одним из заметных нововведений является отмена системы цен на землю и замена ее ежегодно обновляемым прейскурантом цен на землю, что помогает ценам на землю отражать фактическую стоимость и ограничивает разницу между ценами сделок и ценами, регулируемыми государством.
Кроме того, новые правила ужесточают условия привлечения капитала инвесторами, требуют выполнения финансовых обязательств до открытия проектов на продажу, защищают права покупателей жилья и минимизируют риски для рынка. При этом упрощаются административные процедуры, сокращаются сроки лицензирования и ускоряется ход реализации проектов.
Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
Комментарий (0)