Возобновление работы многих компаний в сфере недвижимости является сигналом о постепенном восстановлении рынка.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа в 8 из 17 отраслей по всей стране зафиксирован рост числа новых зарегистрированных предприятий по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В их числе и сектор недвижимости, где рост составил 2,24%.
Мало того, за последние 8 месяцев на рынке недвижимости возобновили работу 370 предприятий. Только в августе 2024 года число компаний, повторно вышедших на рынок, составило 52. Приведенные выше цифры показывают, что ситуация в сфере недвижимости постепенно улучшается.
 |
| Крупные городские районы на окраинах Ханоя делают рынок недвижимости на севере более оживленным. Фото: Vinhomes Co Loa |
Во всех трех регионах на рынок одновременно выводится множество новых проектов в сфере недвижимости, самые интересные из которых находятся в Северном регионе. Некоторые известные названия включают Vinhomes Co Loa (Ханой), The Senique (Ханой), The Wisteria (Ханой), Sun Urban City (Ханам), Vinhomes Royal Island (Хайфон), Golden Crown (Хайфон)...
В Центральном регионе есть такие проекты, как Sun Ponte Residence (Дананг), Sun Symphony Residence (Дананг), Gran Mélia (Нячанг)... В Южном регионе также активно готовятся к запуску или открытию продаж многие проекты, такие как апартаменты D-Homme (Хошимин), Lavida Plus (Хошимин), Eaton Park (Хошимин), The Opus One (Хошимин), Uni Complex (Биньзыонг), Green Emerald (Биньзыонг), Orchard Hill (Биньзыонг)...
Не только предложение существенно увеличилось, но и спрос на рынке также демонстрирует явную тенденцию к росту. По данным отчета Министерства строительства за второй квартал 2024 года, общий объем сделок купли-продажи недвижимости достиг 150 876 сделок, что на 13% больше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, по данным Минстроя, существенно сократился и объем инвентаризации недвижимости. Во втором квартале 2024 года объем нереализованной продукции, рассчитанный в 60/63 провинциях и городах, составил 17 105 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки). Эта цифра ниже, чем 23 029 единиц в первом квартале 2024 года (рассчитано в 56 населенных пунктах) и 16 688 единиц во втором квартале 2023 года (рассчитано в 17 населенных пунктах).
В сегменте апартаменты по-прежнему остаются доминирующим типом недвижимости, определяющим ликвидность рынка. Сегменты малоэтажного строительства и земельных участков также начали восстанавливаться в позитивном направлении. 
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного консалтинга и продвижения Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
Оценивая текущую ситуацию на рынке, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, содействия инвестициям и консалтинга Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметила, что процесс восстановления рынка демонстрирует сильную дифференциацию между сегментами в разных населенных пунктах.
«Соответственно, в сегментном плане апартаменты по-прежнему являются доминирующим типом, определяющим ликвидность рынка. «Сегменты малоэтажной недвижимости и земельных участков также начали восстанавливаться в позитивном ключе, поскольку некоторые проекты, в основном в Центральном регионе и за его пределами, зафиксировали весьма неплохие результаты по продажам и сделкам по передаче», — поделилась г-жа Фам Тхи Миен.
В региональном разрезе такие сегменты, как земля, виллы, квартиры и т. д. на Севере, продолжают демонстрировать впечатляющие результаты роста. В Центральном регионе, включая Дананг, Нячанг и Нгеан, начали наблюдаться позитивные изменения в сегменте высотных зданий на первичном рынке и в сегменте продуктов с денежным потоком на вторичном рынке.
«Между тем процесс восстановления на южном рынке демонстрирует неравномерность: предложение поступает постепенно, в основном за счет следующего этапа продаж старых проектов», — отметила г-жа Мин.
Август 2024 года также станет месяцем, когда вступят в силу три закона о недвижимости. По данным ТС. По словам главного экономиста BIDV Кана Ван Люка, новые законы устранят трудности и правовые проблемы многих проектов. Среди них наиболее важными вопросами, которые, как ожидается, будут решены, являются оценка земли, расчистка территории, переселение и т. д. Это важные предпосылки развития рынка в новый период.
Согласно отчету An Binh Securities Company (ABS), по состоянию на 2 августа результаты деятельности группы компаний, занимающихся недвижимостью на бирже, за второй квартал 2024 года оказались несколько лучше. Соответственно, общая прибыль компаний после уплаты налогов достигла более 13 300 млрд донгов, увеличившись на 4,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Из них Vinhomes по-прежнему остается лидером с квартальной прибылью в 10 600 млрд донгов.
Комментарий (0)