Конфиденциальность должна быть обеспечена
Соответственно, Министерство общественной безопасности планирует определить номера домов и квартир, чтобы определить, какой площадью недвижимости владеет каждый человек. C06 идентифицирует недвижимость каждого человека, тем самым помогая выяснить, сколько объектов недвижимости принадлежит владельцу (домашний адрес, количество квартир), создавая сеть идентификации недвижимости, связанную с каждым гражданином, для использования и использования другими посредническими единицами.
Ожидается, что идентификация недвижимости поможет сделать этот рынок прозрачным.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) Ле Хоанг Чау отметил, что рынок недвижимости непрозрачен, поскольку национальные большие данные еще не полностью сформированы, а данные между отраслями не связаны. Чтобы сделать эти данные возможными, необходимо завершить Проект 06 (создание больших национальных данных), над которым работает Министерство общественной безопасности. В Проекте 06 информация о рынке недвижимости — это лишь часть. Этот проект является частью общей политики правительства по обеспечению наличия индивидуальных баз данных во всех областях. При интеграции всех персональных данных в Project 06 у каждого человека будет только один персональный идентификационный номер. Если раньше каждый человек использовал множество типов документов, чтобы иметь возможность купить много объектов недвижимости во многих местах, и никто об этом не знал, то теперь все дело в одном «источнике».
По словам г-на Чау, в то время, просто найдя персональный идентификационный номер, можно будет увидеть все активы, включая количество объектов недвижимости, которыми владеет данное лицо, в каких домах оно проживает, какие сдает в аренду или какие дома заброшены. Таким образом, налоговая отрасль будет контролировать использование базы данных больших данных для налогообложения каждого типа недвижимости. Это должно сделать рынок прозрачным и помочь государству эффективно управлять им.
Г-н Чау сказал, что подписание соглашения между Министерством общественной безопасности и Почтовой корпорацией Вьетнама — это лишь часть, первый шаг. Как только большие данные станут доступны, правительство будет знать обо всех сделках граждан с недвижимостью. Это также помогает ограничить отмывание денег и коррупцию. «При улучшении государственного управления, но при этом обеспечении конфиденциальности людей, личная информация не будет продаваться и покупаться, а также станет достоянием общественности, чтобы злоумышленники могли ею воспользоваться и совершить мошенничество», - сказал г-н Чау.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Тиен Зунг, бывший преподаватель недвижимости в Университете финансов и маркетинга, сказал, что если этот проект будет успешно реализован, он поможет сделать рынок недвижимости прозрачным. Особенно для предотвращения налоговых потерь и ограничения коррупции через количество и происхождение недвижимого имущества каждого отдельного лица. В будущем второй инструмент налога на недвижимость может быть использован для регулирования рынка недвижимости, ограничивая спекуляции, ценовую лихорадку и растрату земельных ресурсов, как это происходит сейчас... Отдельные покупатели и продавцы недвижимости могут легко получить доступ и точно знать информацию о происхождении недвижимости, чтобы ограничить риски при совершении сделок...
Однако, по словам г-на Дуна, для этого требуется сочетание многих факторов, решимости и времени. Особенно в ходе этого процесса необходимо избегать создания неудобств для людей при декларировании и предоставлении документов, а также необходимо обеспечить конфиденциальность информации. Важны единообразие и синхронизация данных по всей стране и то, кто является основным ответственным за это органом, а также координация между отраслевыми управленческими органами и Министерством общественной безопасности в процессе создания данных, декларирования и управления их последующим использованием.
Уроки Сингапура
По словам адвоката Чан Мань Куонга (Коллегия адвокатов города Хошимин), Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство строительства являются двумя государственными органами управления, отвечающими за сбор данных о номерах домов и жилого фонда, с целью конкретной нумерации каждого дома, квартиры или участка земли в соответствии с едиными правилами. На основании этого правила Министерство общественной безопасности собирает базу данных номеров домов, объединенную с информацией, полученной от Народных комитетов всех уровней, по принципу стандартизации данных для идентификации недвижимости.
Адвокат Тран Мань Куонг (Коллегия адвокатов города Хошимин)
«На самом деле, это следовало сделать давно, чтобы сделать рынок прозрачным от частных лиц к организациям. В будущем будет проще облагать налогом вторые дома. В настоящее время каждый объект недвижимости имеет координаты местоположения, номера домов и номера участков. Поэтому такому агентству, как Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, нужно только составить и создать национальную базу данных, и все граждане будут иметь к ней доступ в той или иной степени. Это основа для определения и дифференциации права собственности на жилье людей, что способствует созданию жилищного капитала для всех людей. Лица, которые владеют многими объектами недвижимости с целью спекуляции и получения прибыли от бизнеса, должны облагаться налогом», — сказал адвокат Куонг.
Отвечая Тхань Ниену из Сингапура, г-н Нгуен Три Ань, вьетнамец, живущий и работающий здесь, сказал, что в этой стране у каждого человека есть учетная запись, удостоверяющая личность. Этот идентификационный номер сохраняется в приложении Singpass, аналогичном приложению VNeID во Вьетнаме. При доступе сюда вы получите полную личную информацию, такую как: сколько у вас домов, где расположен дом, за какую сумму был продан дом, когда вы его купили. Это программное обеспечение также наглядно показывает семейное положение и количество детей в семье. Приложение также подключается к правительственной базе данных по управлению недвижимостью. Как правительства, так и частные лица могут иметь доступ друг к другу для перекрестной проверки. При покупке или аренде дома люди могут заплатить за доступ к системе, чтобы увидеть историю дома, прежде чем принять решение о покупке. Поскольку в приложении Singpass вся информация прозрачна и понятна, при покупке и продаже домов люди не могут декларировать низкие цены, чтобы уйти от налогов.
«Правительство также контролирует денежный поток. Если они видят, что большая сумма денег «прыгает» на подозрительный счет, они будут контролировать это. Даже при открытии счета для внесения денег они должны указать, откуда поступили деньги и являются ли они законными. Поэтому нет такого понятия, как использование наличных денег для покупки и продажи недвижимости. Это помогает контролировать рынок недвижимости, чтобы он развивался прозрачно и стабильно», — поделился г-н Чи Ань.
Есть много решений?
С другой стороны, юрист Нгуен Данг Ту из TriLaw LLC выразил обеспокоенность тем, что внедрение процедур идентификации недвижимости будет сложным и очень дорогостоящим, поскольку владельцы недвижимости постоянно меняются. Недвижимость, принадлежащая нескольким владельцам, например, недвижимость супружеской пары, недвижимость домохозяйства, организации или иностранного физического лица. Имеются также спорные объекты недвижимости и объекты, владельцы которых не установлены. Если мы будем внедрять цифровизацию синхронно, нам придется мобилизовать большой объем человеческих ресурсов. Кроме того, необходимо учитывать, что при разделении, объединении или перепланировке будут меняться номера квартир и домов, и в этом случае людям придется проходить дополнительные процедуры.
«В настоящее время существует идентификация личности, поэтому, по моему мнению, для борьбы с коррупцией, ограничения отмывания денег и управления недвижимостью с целью налогообложения подержанной и заброшенной недвижимости, как в проекте, нам нужно только основываться на данных Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Департамента строительства, а затем интегрировать их в данные по идентификации личности, чтобы управлять без необходимости идентифицировать каждый объект недвижимости», — предложил адвокат Нгуен Данг Ту.
Ссылка на источник
Комментарий (0)