Корректировка цен на землю пока не затронула предприятия Ба Риа

Корректировка цен на землю не повлияла на предприятия Ба Риа - Вунгтау в краткосрочной перспективе.

Хотя цены на землю в провинции Бариа-Вунгтау только что скорректированы в сторону повышения, ведущие местные компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему демонстрируют позитивные сигналы, поскольку это не повлияло на расходы на компенсацию в краткосрочной перспективе.

Провинция Бариа-Вунгтау является одним из первых регионов, объявивших новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, 17 сентября, менее чем через 2 месяца после вступления в силу Закона о земле 2024 года, Провинциальный народный комитет издал Решение № 26/2024/QD-UBND о внесении изменений и дополнений в ряд статей предыдущего решения о прейскуранте цен на землю.

Согласно Постановлению № 26, предмет корректировки цены на землю не используется для компенсации расходов на расчистку участка, а применяется в основном для справочной поддержки, при этом для компенсации расходов и расчистки участка по-прежнему проводятся конкретные ценовые обследования для каждой территории.

Фактически, корректировка цен на землю в настоящее время не повлияла на инвесторов. Рассказывая журналистам газеты «Дау Ту» о проблеме объявления нового прейскуранта цен на землю, г-н Нгуен Куанг Тин, генеральный директор Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), сказал: «Корректировка прейскуранта цен на землю должна постепенно соответствовать рыночной цене. Между тем, компенсация предприятий следует за рыночной ценой, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияет на предприятия, но напрямую повлияет на налоговые поступления и государственные инвестиционные проекты».

Аналогичным образом г-н Ле Вьет Лиен, генеральный директор акционерной компании по развитию жилищного строительства Ba Ria - Vung Tau (Hodeco), также заявил, что корректировка цен на землю увеличится на 20-30% в связи с отменой коэффициента, так что по сути никаких существенных изменений не произошло. В настоящее время предприятия применяют цены на компенсацию и расчистку участка в качестве рыночных цен, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияло на стоимость компенсации и общий инвестиционный капитал предприятий в каждом проекте.

DIC Corp и Hodeco — два крупных предприятия в сфере недвижимости в провинции Бариа-Вунгтау. Корпорация DIC находится в процессе выплаты компенсаций за проекты: Новый городской район Северный Вунгтау (выплачено 13,02/90,5 га); Центральный район Чи Линь (выплачено 72,4/99,73 га)...

На протяжении многих лет корпорация DIC планировала увеличить объемы выплат, однако фактические темпы выплат зачастую оказываются ниже запланированных. Например, в 2021 году план выплат составлял 9 436,3 млрд донгов, но фактическая выплата составила 3 ​​026,44 млрд донгов, достигнув ставки 32,1%; В 2022 году планировалось выплатить 11 739,8 млрд донгов, но фактически было выплачено 3 473,5 млрд донгов, что соответствует ставке 29,6%; В 2023 году планировалось выплатить 4 138 млрд донгов, однако фактически было выплачено только 1 124,3 млрд донгов, что соответствует показателю 27,2%.

Причиной, по которой DIC Corp. не выполняла план в течение многих лет, были трудности с выплатой компенсаций и расчисткой площадок на ключевых проектах, что привело к снижению темпов выплат по сравнению с запланированными.

Компания Hodeco, помимо реализации проектов в сфере недвижимости в провинции Бариа-Вунгтау, расширяет свои инвестиции в другие провинции и города, внося капитал в акционерную компанию Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Совет директоров Hodeco сообщил, что при подготовке к проектам компания провела долгосрочный процесс распределения земельного фонда, поэтому она всегда проявляет инициативу в реализации проектов и не сильно страдает в краткосрочной перспективе.

Однако корректировка цен на землю, безусловно, увеличит стоимость капитала для подготовки будущих проектов, что затруднит производственную и хозяйственную деятельность, потребует от предприятий большей осторожности, чтобы обеспечить разумную структуру краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных проектов, гарантируя стабильное и долгосрочное развитие.

«По сути, рост цен на землю ляжет бременем на потребителей, поскольку вынуждает бизнес, работающий в секторе недвижимости, корректировать цены продажи, чтобы компенсировать издержки при реализации проектов. Поэтому проблема снижения цен на недвижимость для конечных потребителей очень сложна. Это также является преимуществом для бизнеса со стабильной производственной и хозяйственной деятельностью, долгосрочным процессом распределения земельного фонда, брендом и репутацией на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Лиен.

Директор по анализу недвижимости компании ACB Securities Company (ACBS) г-жа Фам Тай Тхань Трук отметила, что новый прейскурант цен на землю, приближающийся к рыночной цене, приведет к увеличению затрат на разработку проекта. Это влияет на эффективность инвестиций, заставляет владельцев бизнеса переоценивать каждый проект и, вероятно, повышать цены продажи для сохранения прибыли. Новый прейскурант цен на землю будет выгоден инвесторам с высоким финансовым потенциалом, желающим ускорить процесс компенсации и очистки участка в соответствии с рыночными механизмами, но в то же время он станет большой проблемой для инвесторов с плохим финансовым положением.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html