Соответственно, детальное планирование городской зоны Зя Лам локально скорректировано на земельном участке, обозначенном B9-CXKO, расположенном на юго-востоке городской зоны Зя Лам, в коммуне Киеу Ки, округ Зя Лам, Ханой; Северная и северо-западная границы внутренних транспортных путей в городской зоне Джиа Лам; Юг граничит с производственным кластером концентрированной ремесленной деревни Киеу Ки, жилым районом Киеу Ки и пагодой Киеу Ки; Восточная граница проходит по трассе 179. Масштаб земельного участка для локальной корректировки детального планирования составляет площадь около 171 618 м2 .
Корректировка направлена на реализацию направления Плана городского развития N11, утвержденного компетентными органами. Освоение и эффективное использование земельного фонда, организация архитектурно-ландшафтного пространства на земельном участке в гармонии с общим ландшафтом местности, конкретизация инженерных сетей, архитектурных форм обслуживающих сооружений, корректировка планировки садово-парковых ландшафтов, пешеходных дорожек, миниатюрных ландшафтов, детских площадок и т. д. в целях повышения городской эстетики, удовлетворения потребностей проживания, отдыха и развлечений жителей городской территории и района. Служить правовой основой для инвесторов при изучении и разработке инвестиционных проектов в соответствии с планированием, а также основой для органов власти всех уровней при управлении инвестициями в строительство в соответствии с положениями закона.
Локальное урегулирование земельного участка B9-CXKO в части ландшафтно-архитектурной организации пространства, исходя из сохранения местоположения, границ, функционального назначения и архитектурно-планировочных критериев земельного участка, определенных в утвержденном Проекте детального планирования городской территории Зя Лам, масштаб 1/500; Поддерживать в рабочем состоянии сеть технической инфраструктуры вокруг вышеуказанного земельного участка и синхронизировать ее с региональной системой технической инфраструктуры в соответствии с утвержденным планом.
Соблюдайте национальные технические регламенты и текущие стандарты проектирования. Другие объекты, не включенные в местное регулирование земельного участка B9-CXKO (организация ландшафтно-архитектурного пространства), сохраняются в неприкосновенности в соответствии с Детальным планом городской территории Зя Лам, масштаб 1/500 и другими соответствующими решениями и постановлениями компетентных органов.
Что касается архитектурного планирования, то согласно Детальному плану городской территории Джиа Лам в масштабе 1/500, утвержденному Решением № 2783/QD-UBND от 7 июля 2018 года, земельный участок с кодом B9-CXKO определен как земля для зеленых насаждений, спортивных и жилых зон со следующими критериями: площадь земельного участка около 171 618 м2, площадь застройки около 8 581 м2, плотность застройки около 5%, высота 01 этажа. В настоящее время, сохраняя местоположение, границы, функцию землепользования, архитектурно-планировочные критерии участков в соответствии с утвержденной детальной планировкой, предлагается скорректировать организацию ландшафтно-архитектурного пространства на земельном участке с кодом Б9-СХКО, в частности, по размещению сооружений на земельном участке, уточнив расположение городских инженерных сооружений, связав миниатюрную архитектуру с организацией красивых ландшафтов и деревьев в соответствии с тематикой, организовав пространства для развлечений, отдыха, спорта, пешеходных дорожек... для удовлетворения потребностей жителей городской территории и региона.
Что касается планирования системы технической инфраструктуры, то в части дорожного движения дорожная сеть вокруг земельного участка сохраняется в нетронутом виде в соответствии с Проектом детального планирования городской территории Джиа Лам в масштабе 1/500, утвержденным Решением Народного комитета города № 2783/QD-UBND от 7 июля 2018 года. Одновременно построить 5 парковочных мест общей площадью около 3580,7 м2 для удовлетворения парковочных потребностей самого Проекта и прилегающей территории в соответствии с Решением № 1218/QD-UBND от 8 апреля 2022 года Городского народного комитета; На парковках имеются станции зарядки электромобилей, обслуживающие территорию проекта и прилегающую территорию. Подробности будут определены на следующем этапе.
Что касается электроснабжения, то шкала мощности трансформаторной подстанции с условным обозначением CXKO-1 мощностью 100 кВА согласно утвержденному детальному плану городской территории Зя Лам, масштаб 1/500, остается прежней. Увеличить мощность трансформаторной подстанции СХКО-2 со 100 кВА до 1250 кВА для покрытия потребностей в электроэнергии района планирования.
Что касается других маршрутов технической инфраструктуры, то сеть маршрутов технической инфраструктуры вокруг земельных участков, определенная в соответствии с детальным планированием городской зоны Зя Лам масштаба 1/500, сохраняется, синхронно связанная с сетью маршрутов технической инфраструктуры, определенной в утвержденном Проекте планирования городской подзоны N11 масштаба 1/5000.
Источник: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-gia-lam-ty-le-1-500.html
Comment (0)