Согласно сводному отчету Министерства строительства за 2023 год, рынок недвижимости в первой половине года продолжил затянувшуюся вялость 2022 года. Однако в последние 6 месяцев года рынок продемонстрировал больше позитивных сигналов, наиболее отчетливо в сегментах земли и квартир, где наблюдается большая ликвидность.
Действительно, в конце последних 6 месяцев 2023 года многие компании сферы недвижимости быстро вышли на «финишную черту» по прибыли, и их итоговый доход превысил 1000 млрд донгов.
Сохраняя лидирующую роль на рынке недвижимости, акционерное общество Vinhomes (HoSE: VHM) опубликовало финансовый отчет, в котором прибыль после уплаты налогов превысила 33 286 млрд донгов. В 2023 году эта компания, занимающаяся недвижимостью, впервые с момента листинга на фондовой бирже достигла порога выручки в 100 000 млрд донгов.
Соответственно, общий консолидированный чистый конвертированный доход (включая доход от операций Vinhomes, контрактов на деловое сотрудничество (BCC) и передачи недвижимости, отраженный в финансовых доходах) достиг 121 400 млрд донгов, что на 49% больше, чем в 2022 году, во многом благодаря запланированной передаче 9800 единиц малоэтажной недвижимости в двух проектах Vinhomes Ocean Park 2 и 3.
В 2023 году компания планирует получить выручку в размере 100 000 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 30 000 млрд донгов. Таким образом, после года работы компания миллиардера Фам Нят Выонга, занимающаяся недвижимостью, перевыполнила ранее установленный годовой план.
Компания, которая также является частью экосистемы Vingroup и управляет сетью торговых центров в экосистеме миллиардера Фам Нят Выонга, также зафиксировала рекордную прибыль в 2023 году.
Согласно сообщению, общая консолидированная чистая выручка Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) в четвертом квартале 2023 года достигла 2 343 млрд донгов, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, благодаря учету выручки от передачи недвижимости и прочей выручки, в то время как бизнес коммерческих центров сохранил стабильность.
В четвертом квартале 2023 года компания Vincom Retail завершила передачу клиентам 54 коммерческих таунхаусов в проекте Quang Tri и других проектах с выручкой в размере 267 млрд донгов, что на 75,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а прочая выручка увеличилась более чем в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам 2023 года чистая выручка Vincom Retail достигла 9 791 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов достигла 4 409 млрд донгов, увеличившись на 33% и 58,8% соответственно за тот же период. Это самые высокие выручка и прибыль за всю историю Vincom Retail.
В 2023 году Vincom Retail устанавливает план выручки в размере 10 300 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 4 680 млрд донгов. Таким образом, предприятие выполнило 95% плана по выручке и 94,2% плана по прибыли.
Получив «большую» прибыль от передачи проекта жилого комплекса Tan Thanh Binh Duong Urban, округа Хоа Фу, города Тху Зау Мот, компании Sycamore Company Limited, входящей в CapitaLand, корпорация Becamex IDC Corporation — корпорация промышленного развития и инвестиций (HoSE: BCM) завершила 2023 год с прибылью после уплаты налогов в размере 2 314 млрд донгов, что на 35% больше, чем за тот же период.
Этот результат в основном обусловлен деятельностью компании в четвертом квартале 2023 года, когда за этот период чистая выручка компании достигла 5 170 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю выручки от операций с недвижимостью и инвестиционной недвижимости пришлось 4 670 млрд донгов в общем доходе предприятия, что в 20 раз больше, чем за аналогичный период.
После вычета всех расходов и налогов чистая прибыль Becamex IDC составила 2 049 млрд донгов, что в 20 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также первый случай с момента листинга, когда предприятие получило квартальную прибыль, превысившую триллион донгов. Прибыль только за четвертый квартал 2023 года уже превышает прибыль за весь 2022 финансовый год.
Что касается корпорации городского развития Кинь Бак (HoSE: KBC) , то ей пришлось скорректировать свой финансовый отчет, из-за чего некоторые показатели в четвертом квартале 2023 года резко снизились, однако совокупные результаты за весь год остались неизменными.
Чистая выручка Kinh Bac составила 5 644,6 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем в предыдущем году. Наибольший вклад в структуру доходов вносит сегмент аренды земли и инфраструктуры — 5 247 млрд донгов. После вычета всех расходов и налогов остаточная прибыль компании составила 2 218 млрд донгов, что почти на 41% больше, чем в предыдущем году.
Также добившись относительно положительных результатов в сфере деятельности промышленных парков, IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) зафиксировала выручку в размере 7 237 млрд донгов в 2023 году, что на 3% меньше, чем в 2022 году. Из них сегмент инфраструктуры промышленных парков принес 3 297 млрд донгов (что составляет 45,5% от общей выручки), а сегмент электроэнергетического бизнеса принес 2 924 млрд донгов (что составляет 40% от общей выручки).
В результате прибыль корпорации IDICO до налогообложения в 2023 году достигла 2 056 млрд донгов, что на 21% меньше, чем в 2022 году; тем самым выполнено 81% от целевого показателя прибыли на 2023 год.
Объясняя этот результат, в корпорации IDICO заявили, что высокие темпы роста были обусловлены в основном тем, что договоры аренды инфраструктуры индустриальных парков соответствовали условиям единовременного признания выручки, установленным в четвертом квартале 2023 года.
Кроме того, выручка от финансовой деятельности в этом квартале также увеличилась более чем в 7 раз, а понесенные расходы сократились у корпорации IDICO по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Замыкает список компаний с прибылью в триллион донгов компания Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH), прибыль которой после уплаты налогов в 2023 году достигла 1 301 млрд донгов, что почти в 4 раза превышает результат 2022 года. Это также первый год, когда предприятие получило прибыль более триллиона донгов.
Основная причина — положительная динамика бизнеса с высоким ростом выручки, но при этом себестоимость реализованной продукции оставалась низкой, что способствовало значительному росту валовой прибыли по сравнению с предыдущим финансовым годом.
Компания не дала четких пояснений, но, учитывая, что инвентаризационный список сократился на 51% по сравнению с началом периода, это свидетельствует о том, что в прошлом году компания активно сдавала объекты недвижимости, относящиеся к проектам компании.
К типичным проектам с резко сократившимся объемом запасов относятся Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long.
Число предприятий сферы недвижимости с прибылью в тысячи миллиардов долларов в 2023 году по-прежнему велико.
Вышеуказанные позитивные сигналы, поступающие от ведущих компаний сферы недвижимости, свидетельствуют о приближении светлого будущего рынка недвижимости.
По данным «Отчета о рынке недвижимости за 2023 год и прогноза на 2024 год» Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS), в четвертом квартале 2023 года наблюдались некоторые позитивные признаки, в частности, улучшение предложения сделок. Общий объем поставок достиг 21 774 наименований, что на 6% больше, чем в третьем квартале 2023 года, включая около 7000 новых наименований. Крупные предприятия «выпустили товары», чтобы подготовиться к 2024 году.
В отчете прогнозируется, что восстановление рынка недвижимости может начаться в 2024 году. Это может быть обусловлено макроэкономической стабильностью: ожидается, что рост ВВП составит около 7%. Спрос на жилье остается очень высоким, особенно в крупных городах, и ожидается, что политика государственной поддержки продолжит играть важную роль в стимулировании рынка .
Источник
Комментарий (0)