Компании, работающие в сфере недвижимости, зафиксировали прибыль в размере триллиона долларов в 2023 году

Согласно сводному отчету Министерства строительства за 2023 год, рынок недвижимости в первой половине года продолжил затянувшуюся вялость 2022 года. Однако в последние 6 месяцев года рынок продемонстрировал больше позитивных сигналов, наиболее отчетливо в сегментах земли и квартир, где наблюдается большая ликвидность.

Действительно, в конце последних 6 месяцев 2023 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, быстро вышли на «финишную черту» по прибыли, завершив сделку выручкой, превышающей 1000 млрд донгов.

Сохраняя лидирующую роль на рынке недвижимости, акционерное общество Vinhomes (HoSE: VHM) опубликовало финансовый отчет, в котором прибыль после уплаты налогов превысила 33 286 млрд донгов. В 2023 году эта компания, занимающаяся недвижимостью, впервые с момента листинга на фондовой бирже достигла порога выручки в 100 000 млрд донгов.

Соответственно, общий консолидированный чистый конвертированный доход (включая доход от операций Vinhomes, контрактов на деловое сотрудничество (BCC) и передачи недвижимости, отраженный в финансовых доходах) достиг 121 400 млрд донгов, что на 49% больше, чем в 2022 году, во многом благодаря запланированной передаче 9800 единиц малоэтажной недвижимости в двух проектах Vinhomes Ocean Park 2 и 3.

В 2023 году компания планирует получить выручку в размере 100 000 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 30 000 млрд донгов. Таким образом, за год работы компания миллиардера Фам Нят Выонга, занимающаяся недвижимостью, перевыполнила ранее установленный годовой план.

Компания, которая также является частью экосистемы Vingroup и управляет сетью торговых центров в экосистеме миллиардера Фам Нят Выонга, также зафиксировала рекордную прибыль в 2023 году.

Согласно сообщению, общая консолидированная чистая выручка Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) в четвертом квартале 2023 года достигла 2 343 млрд донгов, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, благодаря учету выручки от передачи недвижимости и прочей выручки, в то время как бизнес коммерческих центров сохранил стабильность.

В четвертом квартале 2023 года компания Vincom Retail завершила передачу клиентам 54 коммерческих таунхаусов в проекте Quang Tri и других проектах с выручкой в ​​размере 267 млрд донгов, что на 75,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а прочая выручка увеличилась более чем в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам 2023 года чистая выручка Vincom Retail достигла 9 791 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов достигла 4 409 млрд донгов, увеличившись на 33% и 58,8% соответственно за тот же период. Это самые высокие выручка и прибыль за всю историю Vincom Retail.

В 2023 году Vincom Retail устанавливает план выручки в размере 10 300 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 4 680 млрд донгов. Таким образом, предприятие выполнило 95% плана по выручке и 94,2% плана по прибыли.

Получив «большую» прибыль от передачи проекта жилого комплекса Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City компании Sycamore Company Limited, входящей в CapitaLand, компания Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) завершила 2023 год с прибылью после уплаты налогов в размере 2 314 млрд донгов, что на 35% больше, чем за тот же период.

Этот результат в основном обусловлен деятельностью компании в четвертом квартале 2023 года, когда за этот период чистая выручка компании достигла 5 170 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Структура выручки от операций с недвижимостью и инвестиционной недвижимостью составила 4 670 млрд донгов в общем доходе предприятия, что в 20 раз больше, чем за аналогичный период.

После вычета всех расходов и налогов чистая прибыль Becamex IDC составила 2 049 млрд донгов, что в 20 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также первый случай с момента листинга, когда квартальная прибыль предприятия превысила триллион донгов. Прибыль только за четвертый квартал 2023 года уже превышает прибыль за весь 2022 финансовый год.

Для Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) хотя ей и пришлось скорректировать свой финансовый отчет, из-за чего некоторые показатели в четвертом квартале 2023 года резко снизились, совокупные результаты за весь год остались неизменными.

Чистая выручка Kinh Bac составила 5 644,6 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем в предыдущем году. Наибольший вклад в структуру доходов вносит сегмент аренды земли и инфраструктуры — 5 247 млрд донгов. После вычета всех расходов и налогов остаточная прибыль компании составила 2 218 млрд донгов, что почти на 41% больше, чем в предыдущем году.

Также добившись относительно положительных результатов в сфере деятельности промышленных парков, IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) зафиксировала выручку в размере 7 237 млрд донгов в 2023 году, что на 3% меньше, чем в 2022 году. Из них сегмент инфраструктуры промышленных парков принес 3 297 млрд донгов (что составляет 45,5% от общей выручки), а сегмент электроэнергетического бизнеса принес 2 924 млрд донгов (что составляет 40% от общей выручки).

В результате прибыль корпорации IDICO до налогообложения в 2023 году достигла 2 056 млрд донгов, что на 21% меньше, чем в 2022 году; тем самым выполнено 81% от целевого показателя прибыли на 2023 год.

Объясняя этот результат, в IDICO Corporation заявили, что высокие темпы роста были обусловлены в основном тем, что договоры аренды инфраструктуры индустриальных парков соответствовали условиям единовременного признания выручки, установленным в четвертом квартале 2023 года.

Кроме того, выручка от финансовой деятельности в этом квартале также увеличилась более чем в 7 раз, а понесенные расходы сократились у корпорации IDICO по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Последней в списке компаний с прибылью в триллион донгов оказалась компания Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH), прибыль которой после уплаты налогов в 2023 году достигла 1 301 млрд донгов, что почти в 4 раза превышает результат 2022 года. Это также первый год, когда предприятие получило прибыль более триллиона донгов.

Основная причина — положительная динамика бизнеса с высоким ростом выручки, но при этом себестоимость реализованной продукции оставалась низкой, что способствовало значительному росту валовой прибыли по сравнению с предыдущим финансовым годом.

Компания не дала четких пояснений, но, учитывая, что инвентаризационный список сократился на 51% по сравнению с началом периода, это свидетельствует о том, что в прошлом году компания активно сдавала объекты недвижимости, относящиеся к проектам компании.

К типичным проектам с резко сократившимся объемом запасов относятся Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long.

Число предприятий сферы недвижимости с прибылью в тысячи миллиардов долларов в 2023 году по-прежнему велико.

Вышеуказанные позитивные сигналы, поступающие от ведущих компаний сферы недвижимости, свидетельствуют о приближении светлого будущего рынка недвижимости.

По данным «Отчета о рынке недвижимости за 2023 год и прогноза на 2024 год» Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS), в четвертом квартале 2023 года наблюдались некоторые позитивные признаки, в частности, улучшение предложения сделок. Общий объем поставок достиг 21 774 наименований, что на 6% больше, чем в третьем квартале 2023 года, включая около 7000 новых наименований. Крупные предприятия «выпустили товары», чтобы подготовиться к 2024 году.

В отчете прогнозируется, что восстановление рынка недвижимости может начаться в 2024 году. Это может быть обусловлено макроэкономической стабильностью: ожидается, что рост ВВП составит около 7%. Спрос на жилье остается очень высоким, особенно в крупных городах, и ожидается, что политика государственной поддержки продолжит играть важную роль в стимулировании рынка .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/diem-mat-doanh-nghiep-bds-ghi-nhan-loi-nhuan-nghin-ty-nam-2023-a651361.html