Борьба со спекуляциями недвижимостью после «жестоких, жестоких» аукционов

Как обычно, когда рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки восстановления, возрастают опасения по поводу спекуляций и инфляции цен на землю со стороны спекулятивных инвесторов.

Недавние «взрывные, жестокие» земельные аукционы и спекуляции, а также практика завышения цен, а затем их «убегания» и отказа от залога, происходящие в некоторых районах Ханоя, в очередной раз демонстрируют уловки спекулятивных инвесторов, «купи сейчас, продай сейчас».

Свинг-трейдеры, считающиеся мастерами вынюхивания информации, когда они слышат о новом инфраструктурном проекте, земельном аукционе или даже слухах или новостях о проекте политики, готовы лететь в горячую точку, чтобы немедленно купить то, что им нравится, не задумываясь и не задумываясь о выжидании. А когда приходит волна, они тоже немедленно продают, чтобы зафиксировать прибыль. Они более безрассудны, чем кто-либо другой: даже если у них недостаточно денег, они готовы занять их, чтобы «пойти на войну».

Однако именно свинг-трейдеры становятся причиной многих лихорадок на рынке недвижимости. Возможно, не будет преувеличением сказать, что свинг-трейдеры, которые в настоящее время доминируют на рынке, также являются теми, кто раскачивает рынок и заставляет его лихорадить.

Рынок земли по своей природе является спекулятивным продуктом с высоким потенциалом роста цен. Но цена растет с каждым днем, с каждой неделей, пугая не только управляющую компанию, но и осторожных инвесторов. Вот почему Министерству строительства недавно пришлось направить на места официальное обращение с просьбой взять под контроль куплю-продажу недвижимости, которая неоднократно менялась, особенно в районах, проектах и многоквартирных домах с необычным ростом цен.

В Минстрое отметили, что развитие рынка недвижимости по-прежнему несет в себе много потенциальных рисков. Ситуация с распространением слухов, спекуляциями на рынке недвижимости, аномально высокими ценами на жилье в некоторых районах и земельными аукционами со ставками, многократно превышающими стартовую цену в населенных пунктах, по-прежнему остается сложной, что приводит к нарушению работы рынка и влияет на общее социально-экономическое развитие.

Будучи одним из подразделений, регулярно отслеживающих ситуацию на рынке недвижимости, в недавно выпущенном информационном бюллетене Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) заявила, что в правовой системе до сих пор нет механизма или политики для выявления, контроля и эффективного предотвращения спекулятивной деятельности, накопления земли, инфляции цен и хищения депозитов со стороны индивидуальных инвесторов.

Соответственно, понятия спекуляции и инвестиций во Вьетнаме до сих пор четко не определены. Покупка земли для проживания, сдачи в аренду или передачи является законной и представляет собой деятельность, которая соответствует рыночному механизму на основе самостоятельной ответственности за прибыль и убытки, но неконтролируемая деятельность по купле-продаже и передаче является основной причиной земельной лихорадки, которая наблюдается во многих населенных пунктах по всей стране.

Необходимо также добавить, что хотя управляющая организация начала принимать более жесткие меры в связи с бурным развитием событий в сегменте квартир, документ по-прежнему носит административный характер и не решает первопричину, поскольку в настоящее время в земельном секторе отсутствуют нормативные акты, определяющие, что является спекуляцией и манипулированием ценами на недвижимость. Поэтому вновь поднимается вопрос о необходимости скорейшего принятия правил налогообложения недвижимости, чтобы ввести землю в эксплуатацию и вернуть этому продукту его истинную стоимость.

Таким образом, для регулирования рынка с целью его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, чтобы цены на землю росли и падали в соответствии с реальными потребностями рынка, разработка политики налогообложения недвижимости является неотложной задачей. В данном случае эффективное и прозрачное налогообложение недвижимости, ориентированное на тех, кто накапливает и спекулирует, а не на тех, кто покупает недвижимость для проживания или организации производства и бизнеса, будет способствовать увеличению доходов бюджета и регулированию рынка недвижимости.

Решительное вмешательство государственных органов управления с целью исправления и контроля ситуации со спекулянтами ценами на землю отчасти снизит риски для настоящих инвесторов, но, что самое главное, оно должно устранить мотивы создания волнений.

Таким образом, налоговая политика ограничит или устранит мотивацию людей к спекуляциям, сдерживая рост цен на недвижимость, поскольку наряду с процентными расходами и другими альтернативными издержками владение спекулятивной недвижимостью станет более рискованным. В это время деятельность по купле-продаже недвижимости с целью получения прибыли или создание виртуального спроса и предложения для взвинчивания цен на недвижимость постепенно станет бессмысленной.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html