Предложение о развитии социального арендного жилья, которое поможет малоимущим людям найти место для проживания

Делегат Нгуен Ван Хиен (Лам Донг) отметил, что законопроект направлен на обеспечение возможности малоимущим владеть социальным жильем вместо того, чтобы гарантировать им «право иметь место для проживания».

Фактически, малообеспеченные люди — это в основном рабочие и новые рабочие, для которых жилье является слишком большим активом, выходящим за рамки их возможностей. « Покупка и владение социальным жильем, даже если оно оплачивается в рассрочку, — это огромное финансовое бремя», — сказал г-н Хиен, обеспокоенный ситуацией, когда люди фальсифицируют свои доходы, чтобы купить дом, или когда спекулянты заимствуют имена работников, чтобы зарегистрироваться для покупки.

Предложение о развитии социального арендного жилья, помогающего малообеспеченным людям иметь место для проживания - 1 — Делегат Нгуен Ван Хиен (Лам Донг). (Фото: Quochoi.vn).

Кроме того, при нынешних стимулах для развития социального жилья инвесторы будут выбирать строительство домов на продажу, что позволит быстрее окупить капитал. Мало кто из инвесторов интересуется сегментом управления и эксплуатации социального жилья, арендой социального жилья, поскольку это сложная задача, а окупаемость капитала медленная.

Во многих странах инвестор только реализует проект, а управление и эксплуатация осуществляются профессиональной государственной или частной организацией. Эти организации работают с инвесторами на этапе разработки проекта, обязуются приобретать дома по разумным ценам для долгосрочной аренды и решать проблемы с денежными потоками инвесторов. « Поэтому люди с низкими доходами не могут владеть домом, но имеют право там жить », — сказал делегат.

Поэтому г-н Хиен рекомендовал агентству-разработчику отделить правила и политику в отношении жилья, предназначенного для продажи, от положений и политики в отношении жилья, сдаваемого в аренду и в рассрочку с правом выкупа. Создание льготных механизмов арендного жилья отвечает потребностям и экономическим условиям большинства молодых работников, имеющих тенденцию к все большему переезду в ключевые экономические районы, крупные города и городские агломерации.

Между тем, делегат Нго Чунг Тхань, заместитель председателя юридического комитета, заявил, что решение, предложенное г-ном Нгуеном Ван Хиеном, является разумным, но в случае его реализации государству придется потратить огромное количество ресурсов, превышающее его реальные возможности. Что касается инвесторов, то сейчас, как и в прошлом, привлечь желающих потратить единовременную сумму на сбор мелочи так же сложно.

Он отметил, что в настоящее время наблюдается парадокс: социальное жилье имеет много стимулов, но не развивается, в то время как жилье, которое строится домохозяйствами и отдельными лицами для сдачи в аренду, развивается очень быстро и обеспечивает жильем большинство работников.

Из-за отсутствия внимания со стороны политики домохозяйства и частные лица спонтанно инвестируют в строительство жилья для сдачи в аренду, не соблюдая стандарты и условия, в результате чего арендаторы несут риски, связанные с безопасностью, гигиеной окружающей среды и высокими расходами (электричество, вода).

Таким образом, для создания условий, позволяющих людям иметь жилье, в дополнение к политике в отношении социального жилья, недорогого жилья и жилья для работников, должна быть разработана конкретная политика в отношении домов, в которые инвестируют и которые строят домохозяйства и отдельные лица, чтобы должным образом продемонстрировать роль и вклад этого типа жилья.

Делегаты предложили, чтобы закон содержал отдельные положения о политике развития этого типа жилья, поощрял строительство, гарантирующее условия, стандарты и качество, предоставлял стимулы домохозяйствам и отдельным лицам, инвестирующим в строительство, а также предусматривал политику для арендаторов, такую как цены на электроэнергию и воду, чтобы обеспечить жилье и уменьшить трудности для людей.

Выражая свое мнение по этому вопросу, делегат Чан Хоанг Нган (делегация Хошимина) заявил, что необходимо развивать арендное жилье, поскольку недавняя практика показывает, что у рабочих нет финансовых возможностей для его покупки. Поэтому государству необходимо инвестировать в социальное арендное жилье.

В ответ на мнение о том, что у государства недостаточно ресурсов для реализации, делегат Чан Хоанг Нган пояснил, что в ходе обзора было выявлено, что в настоящее время значительная часть государственных земель и государственных активов тратится впустую, и если провести анализ и мониторинг, это станет огромным финансовым ресурсом для инвестирования в строительство жилья для сдачи его в аренду рабочим.

Кроме того, необходимо дополнить положение об управлении домами-интернатами. По словам г-на Нгана, в удовлетворении жилищных потребностей рабочих, особенно в крупных городах, арендодатели играют более важную роль, чем инвесторы в проекты в сфере недвижимости. Поэтому необходимо разработать правила, которые бы стандартизировали эту территорию пансионата.

Предложение о развитии социального арендного жилья, помогающего малоимущим людям иметь место для проживания - 2 — Делегат Тран Хоанг Нган (Хошимин). (Фото: Quochoi.vn).

Делегат Чан Хоанг Нган рекомендовал правительству представить в Национальную ассамблею пакет мер поддержки для арендодателей с процентной ставкой «0 донгов» для модернизации существующей системы арендного жилья и пансионатов, а также обеспечения стандартизации и соответствия стандартам, предписанным законом. Делегат подчеркнул, что только таким образом мы сможем обеспечить как социальную защищенность, так и мобилизовать все социальные ресурсы на работу по обеспечению рабочих жильем.

ФАМ ДУЙ

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник