Спрос на размещение очень высок.
На вчерашней онлайн-встрече между правительством и местными органами власти по устранению трудностей и содействию реализации проектов социального жилья г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), внес множество предложений по программе развития социального жилья, а также предоставил информацию и рекомендации по поддержке предприятий и покупателей жилья.
В вышеуказанной программе HoREA также предложила оказать поддержку арендодателям в развитии строительства для удовлетворения жилищных и бытовых потребностей местного населения и рабочих.
Председатель HoREA заявил, что арендодатели вносят важный вклад в решение проблемы предоставления все более качественного жилья рабочим, мигрантам и иммигрантам.
Поэтому предлагается добавить эту группу, которая сможет пользоваться льготной политикой поддержки кредитования при самостоятельном строительстве или реконструкции и ремонте арендного жилья, подходящего для каждой местности.
Большинство рабочих и жителей Хошимина не имеют достаточных условий для доступа к коммерческому жилью. Это приводит к увеличению спроса на жилье.
«Ассоциация признает, что спрос на социальное жилье очень велик в городских районах, прежде всего в городах с центральным управлением и провинциях с высокими темпами индустриализации, но необходимо провести тщательное исследование для разработки типов социального жилья, подходящих для нужд людей в каждой местности, избегая ситуации, когда социальное жилье остается «нераспроданным», как это произошло в некоторых населенных пунктах», - сказал г-н Чау.
Согласно обсуждению HoREA, Федерация труда города Хошимин провела социологический опрос и расследование. Результаты показали, что около 60% трудящихся-мигрантов нуждаются в аренде комнаты всего за 1,5 млн донгов в месяц и могут позволить себе платить за аренду только около 20% своего ежемесячного дохода. Они хотят работать всего около 10-15 лет, а затем вернуться в родной город.
Несмотря на то, что по-прежнему ощущается нехватка мест размещения рабочих, а также общежитий, принадлежащих государству или финансируемых предприятиями, около 60 470 человек и домохозяйств вложили средства в строительство пансионатов с большим количеством комнат для сдачи в аренду или домов с совместным проживанием, в которых в общей сложности насчитывается около 560 219 комнат.
Включая 38 800 концентрированных пансионатов с 357 246 комнатами и 25 670 домов (квартир) для сдачи в аренду с 202 973 комнатами, что способствует решению проблемы сдачи в аренду комнат для более чем 1,4 миллиона рабочих, рабочих, иммигрантов, а также представителей интеллигенции и экспертов, арендующих комнаты.
Рабочее общежитие.
Поэтому HoREA рекомендует дополнить политику «государственной жилищной поддержки» для «арендодателей» при строительстве, ремонте и модернизации домов, в которой предлагается рассмотреть вопрос о снижении «фиксированного налога» НДФЛ, который в настоящее время применяется в размере 7%/выручка для арендодателей, что является достаточно высоким и не совсем обоснованным.
Поэтому необходимо ввести дополнительные налоговые льготы, чтобы побудить предприятия инвестировать в развитие социального жилья для сдачи в аренду. Предлагаемая ставка подоходного налога с физических лиц составляет 5% от выручки.
Сокращение доходов, дешевая арендная плата при доступе к капиталу
По мнению некоторых экспертов, не у всех есть возможность купить коммерческое жилье, в то время как социального жилья не так много, а процедуры ожидания длительные. Немедленным решением давней жилищной проблемы для рабочих города являются арендодатели.
Если арендодателям разрешено получать кредиты, государству необходимо разработать специальные правила для домохозяйств, имеющих право на получение кредитов. Например, если вы имеете право на льготный кредит, вы должны подготовить все необходимые документы и процедуры, такие как собственный капитал владельца бизнеса, место строительства, процесс строительства, масштаб, расчет стоимости... и находиться под пристальным контролем со стороны властей.
В частности, владельцы бизнеса при лизинге должны стремиться к снижению цен и расчету соответствующей низкой прибыли, чтобы иметь доступ к этому источнику капитала.
Г-н Нгуен Хонг Хай (проживающий в районе Тан Фу города Хошимин), в настоящее время управляющий пансионатом в районе 7, сказал: «Я решительно поддерживаю предложение разрешить владельцам пансионатов получать кредиты и снизить процентные ставки. Это поможет владельцам пансионатов, таким как я, построить больше пансионатов для удовлетворения потребностей людей, рабочих и студентов в городе».
«Конечно, мы понимаем, что получение доступа к низкобюджетным и кредитным средствам будет сложным процессом. Однако если государство обратит внимание и окажет поддержку, такие арендодатели, как мы, возьмут на себя обязательства.
В частности, мы предложим план строительства пансионата, масштаб, затраты на строительство, рабочую силу... на основе кредита мы рассчитаем основной долг и проценты на протяжении скольких лет, а затем рассчитаем и возьмем на себя обязательство сдавать дома в аренду людям и работникам по умеренной цене, при этом владелец пансионата будет получать небольшую прибыль.
«Это показывает, что, получив поддержку, мы обязательно поддержим людей и рабочих, оказавшихся в трудной ситуации», — поделился г-н Хай.
Также рассматривается целесообразное предложение о предоставлении владельцам пансионатов льготных кредитов на строительство пансионатов. Однако должны быть введены строгие правила заимствования и использования кредитов, и только квалифицированные люди смогут получить доступ к этим кредитам.
Г-н Фан Ху Динь, 67 лет, также имеющий более 50 комнат для сдачи в аренду в городе Тху Дук (Хошимин), сказал: «Я занимаюсь бизнесом в сфере пансионатов уже более 20 лет. Пансионат был построен на земле моей семьи, и я занял еще денег в банке, чтобы построить его, а затем сдать в аренду». Расходы на содержание пансионата довольно высоки, а доходность также низкая. Арендаторы в основном рабочие этого района, поэтому прибыль не высокая, но доход стабильный.
«Читая новости, я узнал, что владельцам коммерческой недвижимости предлагается получить доступ к льготным кредитам, таким как банк социальной политики. Если это будет применено, это будет здорово. Мы действительно надеемся получить доступ к этому источнику капитала, чтобы построить больше пансионатов для людей. «Конечно, мы также обязуемся строить в соответствии с правильными процедурами и снижать цены на аренду, чтобы лучше удовлетворять потребности людей в жилье», — поделился г-н Динь.
Министерство строительства также разрабатывает проект постановления о развитии и управлении социальным жильем, в соответствии с которым домохозяйства и граждане получат право на льготные кредиты.
В проекте указа четко указано, что домохозяйства и отдельные лица, инвестирующие в строительство, ремонт или реконструкцию домов для сдачи в аренду бенефициарам социальной жилищной политики, имеют право на льготные кредиты в соответствии с нормативными актами, при этом процентная ставка по кредиту аналогична ставке для инвесторов в проекты социального жилья.
Соответственно, максимальная сумма кредита составляет 80% от общей суммы инвестиций в проект, минимальный срок кредита — 15 лет и не более 20 лет. Процентная ставка по кредиту применяется в соответствии с льготной ставкой Банка социальной политики или не превышает 50% от средней процентной ставки по кредиту банков на рынке за тот же период.
Кроме того, проект также предусматривает некоторые положения об условиях заемного капитала, такие как: наличие инвестиционного проекта по развитию социального жилья, одобренного компетентными органами в соответствии с положениями закона об инвестициях; Принято решение о выделении земли или имеются права землепользования в соответствии с положениями закона о земле, а также завершена компенсация и расчистка участка; Получил разрешение на строительство в случаях, когда разрешение на строительство должно быть выдано в соответствии с положениями закона о строительстве; Иметь минимальный уровень капитала для участия в проекте и кредитном плане в соответствии с правилами кредитной организации, выдавшей кредит; Осуществлять гарантии по кредитам и ипотеке в соответствии с положениями закона....
Источник
Комментарий (0)