Более низкая процентная ставка, чем сбережения
В конце года многие квартиры в центре города пустуют из-за того, что в низкий сезон не нашлось арендаторов. Кроме того, арендная плата в некоторых центральных районах выше, чем в большинстве других, поэтому нехватка клиентов по-прежнему наблюдается часто.
По словам г-на Нгуена Куанг Аня, владельца двухкомнатной квартиры в районе Тан Бинь, объявленная цена аренды этой двухкомнатной квартиры составляет 13–14 миллионов донгов в месяц. Таким образом, если он сможет сдавать его в аренду на целый год, г-н Куанг Ань будет зарабатывать около 156 миллионов донгов в год, не считая других расходов.
Многие квартиры обставлены базовой мебелью с целью сдачи в аренду в ожидании роста стоимости недвижимости.
По сравнению с размещением денег в банке с целью получения процентов этот уровень дохода фактически находится на том же уровне. Порой прибыль от сдачи дома в аренду даже не равна банковским процентам.
«В настоящее время, если я продам эту квартиру, я получу около 4 миллиардов донгов. Если я положу их в банк, я заработаю около 200 миллионов донгов в год с процентной ставкой 5%. Не говоря уже о прошлом, когда банковские процентные ставки доходили до 10%. «Однако сохранение арендной недвижимости все равно имеет некоторые преимущества, такие как получение дополнительного ежемесячного денежного потока, при этом сохраняя актив, который накапливается и увеличивается в цене с течением времени», — сказал г-н Куанг Ань.
Известно, что квартира г-на Куанг Аня выросла в цене на 25% после 4 лет покупки. Вместе с денежным потоком от сдачи в аренду прибыль здесь по-прежнему составляет около 300 миллионов/год. Однако условием является наличие долгосрочного арендатора для обеспечения бесперебойного денежного потока, а также то, что арендодатель должен сам найти арендаторов, чтобы сэкономить на брокерских расходах.
Аналогичным образом, двухкомнатная квартира, сдаваемая в аренду госпоже Данг Нгок Трам (Бинь Дуонг) в районе города Ди Ан, приносит прибыль всего в 4% в год при стоимости аренды 6 миллионов донгов в месяц. Однако этот уровень прибыли все еще не покрывает амортизационные расходы, инвестиции в интерьер, расходы на ремонт и затраты на привлечение клиентов.
«Поскольку я покупаю недвижимость в основном для долгосрочных инвестиций, сдача в аренду — это способ избежать того, чтобы недвижимость оставалась пустующей и не приносила денежный поток. «Этот район все еще находится в процессе развития, поэтому рост цен на недвижимость в будущем неизбежен, поэтому прибыль от сдачи в аренду не так уж и важна», — отметила г-жа Трам.
На размер прибыли влияют многие факторы
Однако на современном этапе инвестирование в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему остается выбором многих людей. Отчасти потому, что льготная политика по процентным ставкам, скидкам и подаркам многих проектов по-прежнему весьма привлекательна. В то же время рынок демонстрирует множество позитивных признаков начала восстановления в ближайшие несколько лет. Поэтому инвестирование в аренду — лучший способ воспользоваться этим периодом.
Кроме того, рентабельность инвестиций в арендные квартиры резко снизилась из-за воздействия многих факторов, таких как постоянный рост цен на жилье, ограниченность источников арендаторов с высококачественными продуктами и трудности с краткосрочной арендой...
Некоторые квартиры вдали от центра с дешевой арендной платой даже имеют норму прибыли значительно ниже, чем процент по сберегательным сбережениям.
По многим из вышеперечисленных причин норма прибыли неуклонно снижается, особенно в трудные времена. Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что в период 2017–2018 гг. норма прибыли от сдачи в аренду квартир всегда была высокой и составляла 6–8%. Спад начался в 2019 г. с нормы прибыли в 5,2% и «свободного падения» в период 2020–2021 гг., когда разразилась пандемия, снизившись до 4,3–4,5% в 2020–2021 гг. и 4–4,3% в 2022–2023 гг.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что уровень цен на квартиры быстро растет. Только в третьем квартале 2023 года средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет от 45,5 млн донгов/м2 (включая первичные и вторичные цены), но стоимость аренды квартир не выросла соответствующим образом. Даже по сравнению с пиковым периодом 2018-2019 годов цены на аренду квартир в Хошимине резко упали.
Однако, хотя прибыль не так высока, как раньше, в нынешних сложных условиях квартиры по-прежнему остаются наименее пострадавшим типом жилья по сравнению с остальными, поскольку этот тип жилья отвечает реальным потребностям.
Источник
Комментарий (0)