Инвестиции в арендуемые квартиры по-прежнему популярны, несмотря на низкую рентабельность

Более низкая процентная ставка, чем сбережения

В конце года многие квартиры в центре города пустуют из-за того, что в низкий сезон не нашлось арендаторов. Кроме того, арендная плата в некоторых центральных районах выше, чем в большинстве других, поэтому нехватка клиентов по-прежнему наблюдается часто.

По словам г-на Нгуена Куанг Аня, владельца двухкомнатной квартиры в районе Тан Бинь, объявленная цена аренды этой двухкомнатной квартиры составляет 13–14 миллионов донгов в месяц. Таким образом, если г-н Куанг Ань будет сдавать жилье в аренду на весь год, он заработает около 156 миллионов донгов в год, не считая других расходов.

Инвестиции в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему предпочтительны из-за низкой рентабельности, изображение 1 — Многие квартиры обставлены базовой мебелью с целью сдачи в аренду в ожидании роста стоимости недвижимости.

По сравнению с размещением денег в банке с целью получения процентов этот уровень дохода фактически находится на том же уровне. Порой прибыль от сдачи дома в аренду даже не равна банковским процентам.

«В настоящее время, если я продам эту квартиру, я получу около 4 миллиардов донгов, а если положу ее в банк, то заработаю около 200 миллионов донгов в год с процентной ставкой 5%. Не говоря уже о том, что в прошлом были времена, когда банковская процентная ставка достигала 10%. Однако сдача недвижимости в аренду все еще имеет некоторые преимущества, такие как получение дополнительного ежемесячного денежного потока при сохранении накопленного актива, стоимость которого со временем увеличивается», — сказал г-н Куанг Ань.

Известно, что квартира г-на Куанг Аня выросла в цене на 25% за 4 года с момента покупки. Вместе с денежным потоком от сдачи в аренду прибыль здесь все еще составляет около 300 миллионов в год. Однако условием является наличие долгосрочного арендатора для обеспечения бесперебойного денежного потока, а также то, что арендодатель должен сам найти арендаторов, чтобы сэкономить на брокерских расходах.

Аналогичным образом, двухкомнатная квартира, сдаваемая в аренду госпоже Данг Нгок Трам ( Бинь Дуонг ) в районе города Ди Ан, приносит прибыль всего в 4% в год при стоимости аренды 6 миллионов донгов в месяц. Однако этот уровень прибыли все еще не покрывает амортизационные расходы, инвестиции в интерьер, расходы на ремонт и затраты на привлечение клиентов.

«Поскольку я купила его в основном для долгосрочных инвестиций, сдача его в аренду — это способ избежать того, чтобы недвижимость оставалась пустующей и не приносила денежный поток. Этот район все еще находится в процессе развития, поэтому рост цен на недвижимость в будущем неизбежен, поэтому прибыль от сдачи в аренду не так уж и важна», — сказала г-жа Трам.

На размер прибыли влияют многие факторы

Однако на современном этапе инвестирование в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему остается выбором многих людей. Отчасти потому, что льготная политика по процентным ставкам, скидкам и подаркам многих проектов по-прежнему весьма привлекательна. В то же время рынок демонстрирует множество позитивных признаков начала восстановления в ближайшие несколько лет. Поэтому инвестирование в аренду — лучший способ воспользоваться этим периодом.

Кроме того, рентабельность инвестиций в арендные квартиры резко снизилась из-за воздействия многих факторов, таких как постоянный рост цен на жилье, ограниченность источников арендаторов с высококачественной продукцией и трудности с краткосрочной арендой...

Инвестиции в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему предпочтительны из-за низкой рентабельности, изображение 2 — Некоторые квартиры вдали от центра с дешевой арендной платой даже имеют норму прибыли значительно ниже, чем процент по сберегательным сбережениям.

По многим из вышеперечисленных причин норма прибыли неуклонно снижается, особенно в трудные времена. Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что в период 2017–2018 гг. норма прибыли от сдачи в аренду квартир всегда была высокой и составляла 6–8%. Спад начался в 2019 г. с нормы прибыли в 5,2% и «свободного падения» в период 2020–2021 гг., когда разразилась пандемия, снизившись до 4,3–4,5% в 2020–2021 гг. и 4–4,3% в 2022–2023 гг.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что уровень цен на квартиры быстро растет. Только в третьем квартале 2023 года средняя цена продажи квартир в Хошимине составила от 45,5 млн донгов/м2 (включая первичные и вторичные цены), однако стоимость аренды квартир не выросла соответствующим образом. Даже по сравнению с пиковым периодом 2018-2019 годов цены на аренду квартир в Хошимине резко упали.

Однако, хотя прибыль не так высока, как раньше, в нынешних сложных условиях квартиры по-прежнему остаются наименее пострадавшим типом жилья по сравнению с остальными, поскольку этот тип жилья отвечает реальным потребностям.

Источник