 |
| В условиях постепенного оживления рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество бизнес-кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов. (Источник: газета XD) |
Новое предложение на рынке скоро улучшится
Последние данные Batdongsan.com.vn показывают, что по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал более позитивные признаки как с точки зрения интереса, так и количества предложений. Это показывает, что спрос на поиск недвижимости для продажи по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 52%.
Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и участкам под застройку вырос сильнее, чем к квартирам. В частности, в январе 2024 года количество поисков земли в Ханое выросло на 110%, а проектных земель — на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, поиски квартир в Ханое выросли на 71%. Аналогично в городе Хошимин спрос на поиск земли и земельных участков под строительство вырос на 71–73%, а на поиск квартир — только на 59%.
Приведенные выше данные частично отражают желание многих людей владеть землей, хотя рынок уже не переживает земельной лихорадки, как в начале 2022 года. Отчет и индекс настроений потребителей недвижимости (CSS) Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показали, что до 65% респондентов заявили, что по-прежнему планируют купить недвижимость в следующем году; Доля покупок в инвестиционных целях составляет 60%, и земля по-прежнему является тем типом недвижимости, который больше всего интересует будущих покупателей.
В условиях постепенного оживления рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество бизнес-кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов.
Оценивая психологию и тенденции в сфере недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор batdongsan.com.vn, прокомментировал: «В настоящее время многие инвесторы полны решимости ускорить продажи в начале 2024 года, поскольку, если они будут ждать до 2025 года, когда вступит в силу Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, сбор денег будет более сложным и отнимающим много времени, поскольку в это время инвесторы могут собирать только депозиты в размере не более 5% от цены продажи домов и строительных работ, сформированных в будущем, после выполнения всех обязательств по продаже они могут собрать дополнительно 25%. Таким образом, эксперт прогнозирует, что в 2024 году предложение на рынке недвижимости значительно улучшится.
Согласно исследованию г-на Динь Минь Туана, проведенному среди более чем 10 предприятий по торговле землей в Донгнае, Биньзыонге и Лонгане, все предприятия отметили, что в начале этого года количество сделок купли-продажи земли возросло. Большинство из них сосредоточены на участках земли со стандартным юридическим статусом стоимостью менее 2 млрд донгов, расположенных в радиусе 60 км от Хошимина.
На рынке Ханоя, где есть сегменты, которые удовлетворяют реальные потребности, такие как покупка, продажа и аренда вторичных квартир или торговых площадей в центре города, многие брокеры по недвижимости также начали работать сразу после праздника Тет. Недостаточное предложение при сохраняющемся спросе сделало торговую ситуацию в этих сегментах после Тета более оживленной.
Когда инвестировать?
По данным опроса, проведенного в конце 2023 года Центром исследований рынка и анализа потребностей потребителей One Mount Real Estate, из 63% людей, которым в 2024 году потребуется недвижимость, большинство из них будут интересоваться квартирами, земельными участками и жилыми домами.
Согласно данным, недавно опубликованным исследовательским подразделением рынка недвижимости, после праздника Тет интерес к недвижимости вновь резко возрос.
Ранее количество поисков недвижимости по всей стране начало расти со 2-го дня Тета и продолжало расти довольно активно, достигнув 124%-ного прироста на 10-й день Тета по сравнению с 1 неделей до Тета.
Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и участкам под застройку вырос сильнее, чем к квартирам.
Опрос в Хоайдыке (Ханой) показывает, что спрос на пригородные земли в последнее время вырос по сравнению с первыми месяцами 2023 года. Однако количество успешных сделок невелико, и особых улучшений не наблюдается.
В настоящее время клиенты по-прежнему в основном ищут и изучают рынок. Спрос на инвестиции колеблется в зависимости от объема финансирования: от 2 млрд донгов до 2 млрд донгов.
Что касается стоимости земли и домов в пригородных переулках, то это продукт недвижимости, обслуживающий реальные потребности в жилье. Стоимость квадратного метра велика, но общая стоимость дома все равно намного меньше по сравнению с таунхаусами и виллами, поскольку площадь небольшая, всего около 30-50 квадратных метров, поэтому цена домов в переулке со временем выросла.
Основная часть домов в переулках сосредоточена в таких районах, как Донгань, Хоайдык, Тханьчи, Зялам... Цена в основном составляет около 100 миллионов донгов/м2 за дома в переулках шириной около 2,5–3 м.
Для инвесторов низкие процентные ставки для покупателей жилья являются преимуществом при использовании кредитного плеча. Хотя процентные ставки снизились, эксперты советуют воздержаться от злоупотреблений.
По мнению экспертов, инвестировать следует только в то время, когда у вас есть свободные деньги и вы можете найти недвижимость по хорошей и дешевой цене. В краткосрочной перспективе рынок недвижимости не сможет восстановиться немедленно. Рынок недвижимости в 2024 году — не время для инвестиций и серфинга, это все еще этап, когда следует рассматривать возможность покупки в целях долгосрочных инвестиций, покупки для проживания. Поэтому вам не следует использовать чрезмерное финансовое плечо и следует ориентироваться только на проекты с полной юридической документацией, гибкой политикой продаж и выгодными процентными ставками.
В Дананге продается «золотая» земля стоимостью в тысячи миллиардов донгов, четыре стороны которой выходят на дорогу
Центр развития земельного фонда при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Дананга объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка под кодом А1-2-1 на дороге от моста через реку Хан к морю на улице Фам Ван Донг.
 |
| Текущее состояние земли возле моста через реку Хан, выставленной на аукцион Данангом. (Источник: Дэн Три) |
Общая площадь земельного участка составляет почти 10 000 м2, начальная цена — более 137 млн донгов/м2. Срок пользования землей 50 лет, арендатор платит один раз. Этот участок земли граничит с дорогой с четырех сторон.
Город завершил расчистку территории и создание технической инфраструктуры. На участке планируется построить торговый центр и офисы для сдачи в аренду, а общий ожидаемый инвестиционный капитал от победителя торгов составит около 2000 млрд донгов.
В Дананге требуется, чтобы участвующие объекты внесли авансом 20% от общей стоимости земельного участка. В случае, если две или более компаний имеют перекрестное владение друг другом в соответствии с положениями закона о предприятиях, к участию в аукционе допускается только одна компания.
Участники аукциона также должны иметь общий отчет по инвестиционному проекту в соответствии с функциями и плановыми показателями, ходом реализации и общим предполагаемым объемом инвестиций проекта.
Необходимо иметь документы и бумаги, подтверждающие, что минимальный собственный капитал для реализации проекта составляет не менее 20% от общего объема ожидаемых инвестиций, обязательство не обанкротиться и не находиться в процессе ликвидации...
Какие процедуры необходимы для перевода садовых земель в жилые земли в 2024 году?
Для перевода садовых земель в жилые земли требуется разрешение
Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о земле 2024 года к землям сельскохозяйственного назначения относятся следующие виды земель: земли для выращивания однолетних культур, включая рисовые земли, и земли для выращивания других однолетних культур; Земли для многолетних насаждений; земли лесного фонда, в том числе земли лесного фонда специального назначения, земли защитного леса, земли эксплуатационного леса; Земли аквакультуры; Концентрированные земли для выпаса скота; Соляная земля; Прочие сельскохозяйственные земли.
Так, согласно статье 9 Закона о земле 2024 года, садовые земли не отнесены к какой-либо группе земель. Однако, исходя из целевого назначения земель, под садовыми землями можно понимать земли для выращивания однолетних культур или земли для выращивания многолетних культур (относящиеся к группе земель сельскохозяйственного назначения).
В то же время, согласно статье 121 Закона о земле 2024 года, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения должен быть разрешен уполномоченным государственным органом.
Процедуры перевода садовых земель в жилые земли
* Шаги, которым нужно следовать
В соответствии со статьей 69 Декрета 43/2014/ND-CP перевод садовых земель в жилые земли осуществляется в следующие этапы:
Шаг 1. Подготовка документов. Домохозяйствам и отдельным лицам необходимо подготовить комплект документов, в том числе: Заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земли; Сертификат (красная книга, розовая книга);
Шаг 2. Подача и получение документов:
Куда подать заявление: Способ 1: Подать заявление в Единый отдел для перевода в Департамент природных ресурсов и окружающей среды; Способ 2: В местах, где нет единого центра обслуживания, подайте заявление непосредственно в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Прием документов: Если документы в полном объеме, отдел приема документов регистрирует их в книге приема документов и выдает подателю квитанцию (в квитанции четко указан срок возврата результатов); Если заявка неполная или недействительная, заявитель должен быть уведомлен об этом в течение не более 3 рабочих дней и ему должно быть поручено дополнить и дополнить заявку в соответствии с установленными правилами.
Шаг 3. Разрешение запросов: На этом этапе людям необходимо помнить, что самым важным обязательством является уплата платы за пользование землей.
Шаг 4. Возврат результатов
* Срок рассмотрения: не более 15 дней с момента получения действительных документов; не более 25 дней для горных коммун, островов, отдаленных районов, районов со сложными социально-экономическими условиями.
Примечание: указанное выше время не включает праздничные и выходные дни, установленные законом; Без учета времени выполнения финансовых обязательств землепользователей.
Источник
Комментарий (0)