Земли, не имеющие документов до 1 июля 2014 года, будут занесены в Красную книгу.

Изменения в регистрации земель являются одним из новых положений пересмотренного Закона о земле, которое интересует многих, особенно в части выдачи свидетельств в случаях отсутствия документов на право пользования землей.

Соответственно, пересмотренный Закон о земле содержит следующие новые положения:

- Узаконить положения Декрета № 43/2014 о случаях использования земель без документов на право пользования землей в следующих случаях: отсутствие нарушения земельного законодательства, отсутствие самовольного отвода земель; Имеет место нарушение закона; Выделение земли без разрешения.

- Дополнить сроки действия местных нормативных актов о границах земельных участков населенных пунктов (вводится в действие в соответствии с нормативными актами на момент подачи землепользователем заявления на получение Сертификата). Государство несет ответственность за выдачу сертификатов по зарегистрированным и соответствующим требованиям случаям.

Таким образом, были легализованы положения статьи 22 Декрета № 43/2014 об обращении и выдаче Сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, домохозяйствам и физическим лицам, использовавшим землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В частности, пункт 5 статьи 22 Указа № 43/2014 устанавливает, что лицам, которые пользуются землей стабильно в случаях, указанных в пункте 1, подпункте «а» и подпункте «c» пункта 2, подпункте «b» пункта 3 настоящей статьи, без каких-либо споров, выдается Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, в соответствии со следующими положениями:

а) в случае, если на земельном участке имеется жилой дом, площадь земельного участка жилой застройки признается в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;

б) в случае, если на земельном участке имеется строение, не являющееся жилым домом, оно признается в соответствии с положениями подпункта «б» пункта 1 и подпункта «б» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;

в) за земельным участком, находящимся в пользовании и отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения, признаются права землепользования в порядке, установленном для данного случая в пункте 5 статьи 20 настоящего Указа;

г) Землепользователи, которым в порядке, установленном настоящим пунктом, выданы свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и другие активы, закрепленные за землей, обязаны исполнять финансовые обязательства, установленные законом.

Участок земли под застройку в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Ранее, в соответствии с положениями статьи 101 Закона о земле 2013 года, домохозяйствам, физическим лицам и жилым объединениям, использующим земельные участки без документов на право пользования землей, свидетельства на право пользования землей будут выдаваться в 2 случаях.

Во-первых, домохозяйства и граждане, пользовавшиеся земельными участками до 1 июля 2014 года без документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, имеющие постоянное место жительства на территории населенного пункта и непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, лесным хозяйством, рыбоводством, добычей соли на территориях со сложными социально-экономическими условиями или территориях с особо сложными социально-экономическими условиями.

Во-вторых, домохозяйства и граждане, использующие земельные участки без документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, но при этом земельный участок стабильно использовался до 1 июля 2004 года и не нарушал земельного законодательства.

Таким образом, срок признания права землепользования на земельные участки без документов в новой редакции Закона о земле увеличен на 10 лет по сравнению с Законом о земле 2013 года.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm