В отчете, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства предложило налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции, а также куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли. Заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также согласился с этим предложением, подчеркнув, что его стоит принять и изучить.
Это не первый случай, когда выдвигается предложение обложить налогом людей, владеющих большим количеством домов и земель. Несколько лет назад на рынке недвижимости появились подобные мнения, чтобы «охладить» рынок в условиях стремительного роста цен на жилье в крупных городах.
Эксперты выразили большую обеспокоенность по поводу предложения обложить налогом людей, которые в настоящее время владеют большим количеством домов и земель (Фото: Тринь Нгуен).
Доцент доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, сказал, что налог является инструментом регулирования в рыночной экономике. Однако введение налогов с целью снижения цен на жилье неэффективно, важно увеличить предложение продукции.
«В условиях дефицита предложения жилья, если мы добавим налог на недвижимость, цены на жилье вырастут. Поэтому важнейшей мерой по снижению цен на жилье является увеличение предложения», — сказал г-н Тхинь.
Он рекомендовал, чтобы при рассмотрении вопроса об использовании налоговых инструментов в отношении недвижимости необходимо проводить тщательную оценку и учитывать соответствующие факторы. После этого налоговые инструменты можно использовать по назначению.
По словам эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, нам следует внимательно рассмотреть вопрос налогообложения недвижимости для людей, имеющих много домов и земельных участков. Экономическая теория гласит, что при введении налогов право собственности на продукты будет ограничено, и каждый человек сможет пользоваться качественными продуктами. Однако на самом деле недвижимость — это уникальный продукт, владеть которым желает и должен каждый.
Таким образом, по словам г-на Куанга, налогообложение владельцев большого количества объектов недвижимости непреднамеренно влияет на конечных потребителей. Таким образом, налоги и сборы ложатся тяжелым бременем на тех, кто пытается накопить денег на покупку жилья. С этого момента цены на жилье не будут снижаться, поэтому возможность для конечных потребителей стать собственниками станет еще более отдаленной.
Юрист Тран Минь Куонг, директор юридической фирмы TMC Lawyers, считает, что построение механизма регулирования с помощью налоговых инструментов должно быть гибким, разумным, не копирующим формулы других стран, и должно обеспечивать социальную справедливость.
По его словам, для взимания налогов необходимо создать единую общенациональную базу данных по земле, которая будет работать синхронно, чтобы департаменты, филиалы и секторы могли совместно проверять количество домов и земель, находящихся в собственности каждого человека. Кроме того, для точного сбора данных необходимо контролировать операции с недвижимостью через банки, биржи и даже наличные деньги. По мнению этого юриста, налогообложение нельзя ввести немедленно, поскольку оно повлияет на психологию инвесторов и рынка.
Доктор Динь Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, признал, что налоги являются важным источником доходов бюджета для обеспечения вопросов социального обеспечения и национальных интересов. Однако то, как платить налоги, зависит от развития каждой страны, в зависимости от особенностей рынка, должны быть соответствующие корректировки, а не должны применяться механически.
Он сказал, что в условиях, когда рынку недвижимости для восстановления необходима хорошая информация, нам следует временно прекратить реализацию политики, вызывающей психологическую нестабильность. Правительству необходимо сосредоточиться на стабилизации рынка, обеспечении прозрачности и укреплении доверия со стороны людей. Министерству финансов, Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды и Министерству строительства необходимо обеспечить политику в области управления планированием, лицензирования проектов, платы за землепользование и т. д., чтобы рынок мог функционировать более гладко.
Разделяя эту точку зрения, г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, заявил, что в настоящее время не следует взимать налог с людей, владеющих большим количеством домов и земель. С макроэкономической точки зрения рынок недвижимости сталкивается с трудностями, низкой ликвидностью, ограниченным предложением и ухудшением настроений инвесторов. Если сейчас ввести налоги, рынок может замереть, что будет очень сложно.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
Комментарий (0)