«Это слишком сложно для меня»
Прочитав новость о планах Хошимина ввести новый прейскурант цен на землю с 1 августа, г-н Нгуен Тхань Винь (проживающий в районе Го Вап города Хошимин) был удивлен, узнав, что цена на землю будет скорректирована и вырастет в 5–50 раз по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю в зависимости от района.
В 2023 году г-н Винь купил участок сельскохозяйственной земли и завершил процедуры по изменению целевого назначения на жилую землю. Из-за отсутствия у него достаточных финансовых возможностей он должен заплатить 300 миллионов донгов в качестве платы за пользование землей и планирует накопить средства, чтобы постепенно выплатить ее в августе этого года.
Однако деньги не были подготовлены вовремя, и он был шокирован, узнав, что если будет применена новая цена на землю, долг может составить миллиарды донгов. Г-н Винь опасается, что не сможет выплатить свой старый долг, поскольку он настолько вырос.
В таблице корректировки цен на землю с 1 августа Хошимин планирует увеличить цены на землю в 5–50 раз, приблизив их к рыночным ценам (Фото: Нам Ань).
«Судя по новому прейскуранту на землю, складывается впечатление, что я покупаю свою землю во второй раз. Мои дети собираются начать новый учебный год, мне нужно управлять всеми видами денег. Это слишком сложно для меня», — сказал г-н Винь.
Он заявил, что всегда поддерживает политику государства, направленную на общее благо общества. Однако время для введения нового прейскуранта цен на землю с 1 августа слишком срочное. Он надеется, что со временем произойдут изменения, которые позволят людям понять истинную природу ситуации и успеть со всем разобраться.
Как и г-н Винь, г-жа Нгуен Фыонг (проживающая в районе Тан Фу) также пожаловалась: «Я прочитала газету и не могла поверить своим глазам. Я не знаю, есть ли какая-то ошибка или нет, но город так быстро реализовал политику повышения цен на землю. У меня все еще есть около 200 квадратных метров сельскохозяйственных земель, которые не были переведены в жилые земли. Я надеюсь, что город сохранит текущую цену на землю до конца 2025 года, чтобы моя семья могла справиться».
По словам г-жи Фуонг, причина, по которой она не изменила целевое назначение 200 м2 земли на жилую, хотя она купила ее 5 лет назад, заключается в экономических трудностях. При покупке земли ей также пришлось занять около 2 миллиардов донгов, и долг до сих пор не погашен.
Некоторые люди говорили, что время адаптации было слишком коротким, из-за чего им было сложно справиться и понять истинную природу перемен (Иллюстрация: Нам Ань).
«Бизнес моей семьи действительно оказался в затруднительном положении после пандемии COVID-19, поэтому, если цены на землю снова вырастут, моя семья не знает, когда у нас будет достаточно денег, чтобы переехать на жилую землю. Я всегда соблюдаю все правила государства, но надеюсь, что город учтет пожелания людей и отложит повышение цен на землю с 1 августа», — выразила надежду г-жа Фуонг.
Г-н Нгуен Зуй Тхань, эксперт по недвижимости, сказал, что корректировка прейскуранта цен на землю окажет большое влияние на инвесторов, поскольку налоговые обязательства и издержки при сделках с недвижимостью через банки возрастут.
«В отношении земельных и квартирных проектов, которые остались без юридических проблем и не смогли выдать сертификаты жителям, инвесторы не смогут предусмотреть это в своих бизнес-планах, поскольку вскоре им придется платить очень высокие налоги. Это повлияет на рентабельность проекта, который они реализовали 5 или 10 лет назад», - сказал г-н Тхань.
Кроме того, он также обеспокоен тем, что в ближайшем будущем из-за прозрачности сделок с недвижимостью, новых налоговых ставок, инвестиционного спроса и стандартов роста прибыли цены на землю вырастут.
«Люди могут быть шокированы, поскольку не предвидят своих личных обязательств. Тем, кому действительно нужно жилье, придется нести большие дополнительные расходы на земельный налог. Прогнозируется, что в будущем факторы социального спроса и возросший земельный налог приведут к более высокому уровню цен на квартиры, чем сейчас», — поделился г-н Тхань.
Утром 31 июля Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) сообщила, что Ассоциация направила документ с просьбой к Народному комитету города Хошимин рассмотреть вопрос о том, чтобы не выпускать прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа. Вместо этого следует сосредоточиться на разработке первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.
По словам лидера, проект прейскуранта HoREA окажет огромное влияние на многих людей и домохозяйства, когда они предложат выдавать сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, связанные с землей (розовые книги), поскольку им придется платить сборы за пользование землей в соответствии с прейскурантом, который будет выше, чем раньше.
Далее, цена проекта прейскуранта на землю повлияет на себестоимость многих секторов экономики, в первую очередь, возрастет стоимость компенсации за расчистку территории.
Необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю
По словам г-на Тханя, хотя некоторые последствия все еще сохраняются, корректировка цен на землю будет способствовать «восполнению» недостатков в секторе недвижимости, совершенствованию правовой базы и созданию более прозрачного, справедливого и конкретного рынка.
Люди смогут торговать по ценам, приближенным к рыночным. Кроме того, лица, пострадавшие от решений по расчистке земель в целях экономического и социального развития, получат компенсацию по цене, близкой к рыночной.
Кроме того, корректировка будет способствовать ускорению процесса расчистки местных земель, сокращению продолжительных жалоб, обеспечению безопасности и окажет положительное влияние на социально-экономическую и транспортную инфраструктуру.
По мнению экономических экспертов, корректировка нового прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночному уровню является разумной (Иллюстрация: Нам Ань).
«Раньше ставка налога на землю в государстве была очень низкой, что приводило к большим потерям в доходах бюджета общества. Между тем, инвесторы в недвижимость извлекали выгоду из этих потерь. Корректировка поможет государству увеличить свой бюджет, инвестировать в инфраструктуру, заботиться о политике социального жилья и т. д.», - сказал г-н Тхань.
По мнению многих экономических экспертов, корректировка цен на государственную землю ближе к рыночным ценам является разумной и уже давно предлагается многими экспертами. Однако для этого нужна дорожная карта, чтобы у людей не возникало ощущения, что их «застигли врасплох».
Экономист Дин Тхе Хиен сказал, что во многих случаях людям, которые меняют целевое назначение земли с сельскохозяйственных на жилые земли, приходится платить миллиарды донгов налогов в соответствии с новой ценой на землю. С микроточки зрения экономисты также выразили сожаление по поводу этих случаев.
«Людям необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю. Прежние цены на землю были слишком устаревшими и далекими от рыночной стоимости, поэтому эта корректировка была необходима. Фактически, скорректированная цена на землю составляет всего 70% от рыночной стоимости. Эта корректировка также помогает устранить проблему двух цен, которые существовали ранее», - сказал г-н Хиен.
Однако с макроэкономической точки зрения, когда люди переходят на земли, занесенные в Красную книгу жилых домов, что делает землю более ценной, необходимо платить налоги в соответствии с рыночной стоимостью.
«Важно, чтобы скорректированная государством цена соответствовала рыночной цене, чтобы людям и инвесторам в недвижимость не приходилось платить более высокие цены. Людям также не нужно беспокоиться о нехватке жилой земли, поскольку помимо проектов с заоблачными ценами на рынке все еще есть много квартир, таунхаусов и т. д., и цены также стабильны», - сказал г-н Хиен.
Оцените влияние на жизнь людей, прежде чем выпускать прейскурант цен на землю
Статья 23 Указа 71/2024/ND-CP предусматривает, что при разработке проекта прейскуранта цен на землю и проекта пояснительного доклада о разработке прейскуранта цен на землю по площади и местоположению земель необходимо оценить пригодность или непригодность цен на землю по сравнению с результатами обследования, обследования и сбора информации о ценах на землю. Оценить влияние проекта прейскуранта цен на землю на социально-экономическую ситуацию, инвестиционный климат, реализацию финансовой политики в отношении земли и доходов, жизнь домохозяйств, лиц и организаций, использующих землю.
Выступая на пресс-конференции, посвященной корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил о необходимости срочного составления нового прейскуранта цен на землю всего за 9 дней, не дожидаясь 1 января 2026 года, поскольку с 1 августа коэффициент К больше не будет существовать, поэтому прейскурант цен на землю необходимо скорректировать. Если новый прейскурант цен на землю не будет применен, общественные проекты будут приостановлены с 1 августа из-за отсутствия прейскуранта цен на переселение.
«Этот прейскурант цен на землю будет применяться до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут внесены корректировки в соответствии с положениями, разрешенными законом. Возможно, к концу 2024 года мы подведем итоги и заново оценим влияние прейскуранта цен на землю», — сообщил директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
Комментарий (0)