По мнению экспертов, главной проблемой при переезде является сбалансированность расходов, поэтому следует четко распределить свои финансовые ресурсы, чтобы удовлетворить свои жизненные потребности.
У нас с мужем есть дом с фасадом на улицу в городе, в 80 км от Хошимина, и мы занимаемся дизайном интерьера, что приносит очень хороший доход. В это трудное время ежемесячный доход составляет около 50 миллионов донгов. Мы должны банку 2 миллиарда, проценты составляют около 15 миллионов в месяц. Теперь появился банк, который хочет сдать дом в аренду за 80 миллионов донгов в месяц. Мы с мужем посчитали, что цена хорошая.
Если не снимать жилье, жизнь все равно будет комфортной, разве что возникнет необходимость платить по кредиту и покупать дом для детей. Если они сдадут его в аренду, паре придется начать новый бизнес где-то в другом месте или искать работу, но сейчас экономика находится в тяжелом положении, так что это может стать проблемой.
Я планирую вернуться в свой родной город Лонгкхань (Донгнай), чтобы продолжить заниматься бизнесом в сфере дизайна интерьера. Но в этом районе уже есть магазин брата или сестры, и я боюсь обидеть членов семьи. Лонгкхань также развивается, поэтому конкуренция высока, арендная плата также высока. Плюсом является близость к бабушкам, дедушкам и родителям.
Мужу и жене по 35 лет, и они хотят вернуться в Хошимин, но уже давно не работали в офисе. Моя жена раньше работала менеджером по маркетингу в пивной компании, и теперь она хочет вернуть себе эту должность. Раньше я работал в банковской сфере. У пары двое маленьких детей, и они не знают, как с удобством о них заботиться. Не говоря уже о том, что я вижу, как моим друзьям трудно воспитывать детей в городе. Если и муж, и жена работают и зарабатывают по 30 миллионов, достаточно ли этого, чтобы жить в Хошимине, не платя аренду?
Я с нетерпением жду советов от экспертов и читателей.
Нгуентилеха10
Коммерческое помещение на улице Фан Данг Луу с табличкой «Сдается в аренду», март 2020 г. Фото: Куинх Тран
Консультант:
Исходя из вашего вопроса, я вижу, что вы ставите во главу угла желание вернуться и жить в Хошимин. Кроме того, вы и ваш супруг обеспокоены возможностью поиска подходящей работы, а также составлением бюджета для всей семьи в пределах дохода в 30 миллионов донгов в месяц.
Ввиду отсутствия информации о Ваших возможностях, опыте работы и отношениях, я предполагаю, что Ваш доход составляет ровно 30 миллионов донгов в месяц, как Вы и ожидаете. Таким образом, проблема возвращается к стоимости жизни для всей семьи.
Исходя из нашего опыта консультирования сотен клиентов — молодых семей (в основном в Ханое и Хошимине), целесообразное распределение расходов для семьи с доходом 20–50 миллионов долларов и двумя маленькими детьми будет следующим: сберегать и инвестировать 20–30% дохода; Расходы на развлечения 10–15%; Основные расходы составляют 55–70%.
Соответственно, ваша семья может сэкономить и инвестировать 9 миллионов донгов в месяц; Расходы на развлечения составят около 3 миллионов, а на основные расходы — 18 миллионов. В частности, предполагаемый уровень расходов можно рассмотреть в соответствии со следующей иллюстративной таблицей:
Группа расходов | Категории расходов | Сумма расходов за месяц (тыс. донгов) | Примечание |
Основные расходы | Обучение для детей | 8000 | Для 2 детей |
деньги на покупки | 8000 | Для 4 человек по цене 65 000 донгов/чел./день | |
Расходы на проживание | 1200 | Счета за электричество, воду, интернет | |
Расходы на проезд | 800 | Парковка, деньги на бензин | |
Расходы бенефициара | Карманные деньги | 2000 | Для 2 пар |
Разные расходы, кроме расходов на предметы первой необходимости | 1000 | Питание вне дома, шопинг | |
Сбережения и инвестиции | 9000 | Поскольку вы сохраняете деньги от аренды дома в городе, чтобы сэкономить, вы используете эти 9 миллионов, чтобы арендовать дом в Хошимине * | |
(* За 9 миллионов донгов можно снять 2-комнатную квартиру в районах, удаленных от центра, примерно в 12-15 км от Района 1 или небольшой таунхаус в небольшом переулке)
Используя приведенные выше расчетные цифры, вы можете сбалансировать потребности вашей семьи и фактический уровень жизни. Конечно, ежемесячный платеж по банковскому кредиту в размере 15 миллионов донгов все равно придется вычитать из арендной платы в городе.
С возвращением в родной город Лонгкхань этот вариант сталкивается с тремя недостатками. Во-первых, высокие расходы на аренду повлияют на доход. Во-вторых, деловой потенциал все еще открыт, поскольку это новое направление бизнеса, а также высокая конкуренция в регионе. В-третьих, напрямую конкурируйте с бизнесом братьев и сестер в семье. Поэтому при принятии решения вам следует учесть все три недостатка, перечисленные выше, в сравнении с единственным преимуществом — близостью к бабушкам, дедушкам и родителям.
Наконец, я предлагаю вам еще один вариант: вы можете арендовать другое помещение в том же городе, где находится ваш нынешний дом, по более низкой цене, чем та, которую вы сдаете банку, а это менее 80 миллионов донгов в месяц. Тогда вы по-прежнему сохраняете свой бизнес, а также получаете выгоду от разницы между арендной платой за дом и арендной платой за новое помещение. Без полной информации о вашем доме этот вариант является лишь предложением для рассмотрения возможных случаев, осуществимость полностью зависит от рынка аренды в городе, в котором вы живете.
Надеюсь, вы скоро найдете подходящее решение для своей семьи!
Та Тхань Тунг
Эксперт по личному финансовому планированию
FIDT Инвестиционно-консалтинговая и управляющая активами компания
Ссылка на источник
Комментарий (0)