Новые возможности для сегмента элитной недвижимости?

Новый капитал для рынка недвижимости

На рынке недвижимости наступил позитивный момент, поскольку Государственный банк Вьетнама постоянно снижает процентные ставки, чтобы стимулировать рост через кредитные каналы, сократить финансовые издержки для предприятий и домохозяйств, тем самым стимулируя инвестиции в бизнес и укрепляя потребительские настроения.

За четыре месяца подряд Государственный банк Вьетнама четыре раза снижал операционные процентные ставки. При столь быстром темпе снижения процентных ставок процентные ставки могут вернуться к уровню 2019 года, составив всего около 5,3–7,9% годовых, по депозитам сроком от 6 месяцев до менее 12 месяцев.

Постоянно снижающиеся процентные ставки по операциям делают недвижимость более привлекательной для инвесторов с потенциалом капитала, чем банковские депозиты. (Фото сделано на презентации проекта курортной недвижимости в мае 2023 г.)

Ранее, согласно статистике Государственного банка Вьетнама, к концу декабря 2022 года общий объем депозитов в кредитных организациях составлял 11,82 млн млрд донгов, поскольку процентные ставки по депозитам иногда достигали 12% годовых при сроке 12 месяцев. В настоящее время приближается срок погашения высокопроцентных депозитов сроком на полгода.

Однако с принятием Госбанком решения о снижении процентных ставок продолжать вкладывать деньги в банки по новой процентной ставке 5,3–7,9% больше не является привлекательным. По мнению аналитиков, этот растущий денежный поток, скорее всего, переместится в инвестиционные каналы, приносящие более высокую доходность, такие как недвижимость и акции.

Потенциал элитной недвижимости в Халонге

По данным отчета Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), за первые три месяца года предложение элитного жилья было крайне скудным и составляло 4% из более чем 25 000 наименований во всех сегментах. В частности, проект развивается авторитетными инвесторами, имеет удобное местоположение и гарантированное качество сдачи, по-прежнему имеет уровень поглощения до 80%, объем сделок, зафиксированный в сегменте класса люкс, составляет до 28%.

Дефицит и высокая скорость поглощения элитной недвижимости заставляют профессиональных инвесторов с высоким потенциалом капитала выбирать этот сегмент для инвестирования вместо того, чтобы хранить деньги в банке. В частности, «спросом» пользуются объекты с расположением на берегу моря и высокой добавленной стоимостью, поскольку прогнозируется, что рынок недвижимости выйдет из цикла спада с третьего квартала 2023 года.

Вид на парк особняка Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)

Элитная недвижимость на пляже Халонг также становится все более привлекательной для искушенных инвесторов. Во-первых, потому что оставшийся земельный фонд супер-роскошных прибрежных проектов весьма ограничен.

Во-вторых, хотя цены на прибрежные проекты резко выросли, стоимость продуктов в Халонге составляет всего около 2/3 от стоимости продуктов того же сегмента в Дананге, Нячанге, Фукуоке...

В-третьих, эти продукты должны соответствовать всем критериям: выгодное расположение у моря, собственный пляж, долгосрочное владение... Наконец, для реализации таких проектов нужны крупные, авторитетные и влиятельные застройщики.

Ценность вилл Grand Bay Halong

Фактически, после выхода на рынок проекты элитной пляжной недвижимости часто демонстрируют быструю ликвидность и сильный рост цен. Кроме того, позитивные изменения в инфраструктуре, планировке и туристическом потенциале Куангниня также являются факторами, стимулирующими спрос на прибрежную недвижимость в Халонге, делая ее все более дефицитной и превращая в активы с высокой добавленной стоимостью.

Перспектива президентской виллы в проекте Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)

Как один из проектов, отвечающих «вкусу» искушенных инвесторов, Grand Bay Halong Villas от застройщика BIM Land считается проектом с высокой добавленной стоимостью.

Виллы проекта расположены на крайне ограниченном земельном фонде с видом на залив на полуострове 3 туристической городской зоны Халонг Марина, с дугообразной местностью, частной береговой линией протяженностью около 520 м с 3 большими озерами и 2600 м2 ландшафтного парка...

Дизайн виллы вдохновлен архитектурным стилем Южной Калифорнии, где два основных цвета — серый и белый — гармонируют с заливом, выражая элегантный, утонченный и неподвластный времени эстетический вкус. Кроме того, первоклассный сервис и отдельное закрытое сообщество с частной курортной зоной также являются факторами, определяющими надежность и безопасность инвестиций.

Учитывая позитивные прогнозы экспертов по недвижимости относительно возобновления цикла роста в четвертом квартале 2023 года, а также то, что свободный капитал ищет более выгодное «место приземления», считается, что Grand Bay Halong Villas имеет большой потенциал и подходит для принятия решения инвесторами.

Бао Ань

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев