Менее чем за год стоимость новых квартир в Ханое выросла на 13%, достигнув 54 млн донгов/м2.

Согласно отчету о рынке недвижимости Ханоя за третий квартал 2023 года, компания Savills Vietnam заявила, что предложение жилья, особенно сегмента квартир в столице, по-прежнему остается низким.

В частности, предложение новых квартир в третьем квартале 2023 года достигло 1891 единицы в сегменте класса B, что на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Новые поставки марок А и С отсутствуют.

Менее года назад стоимость новых квартир в Ханое выросла на 13%, достигнув 54 миллионов донгов за квадратный метр, фото 1. — Менее чем за год стоимость новых квартир в Ханое выросла на 13%, достигнув 54 млн донгов/м2. (Фото: ДМ)

Первичное предложение составило 19 808 единиц, что на 6% меньше, чем в предыдущем году. 92% предложения составляют квартиры класса B.

Количество проданных единиц достигло 2100 единиц, что на 42% меньше, чем в предыдущем году. Причиной того, что сегмент квартир остается «нераспроданным», являются макроэкономические факторы, финансовые трудности и опасения по поводу доступности жилья, которые повлияли на рынок жилья.

Однако цены на квартиры продолжают расти. Соответственно, цена продажи первичных квартир выросла на 13% по сравнению с прошлым годом, первичная цена достигла 54 млн донгов/м2. Фактически эта цена выросла на 2% по сравнению с 3 месяцами ранее.

Между тем, цена продажи квартир на вторичном рынке достигла 36 млн донгов/м2, увеличившись на 2% за квартал и на 8% за год.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, прогнозирует, что в четвертом квартале 2023 года предложение будет включать около 2200 дополнительных квартир, большинство из которых будут построены на следующих этапах существующих проектов.

К 2025 году в продажу поступят 52 500 объектов недвижимости в 51 проекте. Квартиры класса B по-прежнему будут составлять самую большую долю предложения — 76% от всего будущего предложения.

По словам г-жи Ханг, рынок жилой недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, однако внесение поправок в такие законы, как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и т. д., создаст условия для развития рынка жилья.

Кроме того, г-жа Ханг отметила, что одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости Ханоя, является официальное повышение статуса района Зя Лам до уровня района.

Г-жа Ханг сообщила, что за первые 9 месяцев 2023 года на долю Gia Lam пришлось 31% первичного предложения в Ханое и 29% количества транзакций.

С 2019 года первичные цены росли на 13% в год. Начиная с четвертого квартала 2023 года компания Gia Lam планирует поставку 8700 единиц.

«Завершение строительства второй фазы моста Виньтуй в третьем квартале 2023 года и моста Дуонг в 2025 году поддержит предложение и количество проданных единиц жилья в будущем», — прокомментировала г-жа Ханг.

Источник