Инвестор и управляющая компания столкнулись из-за права управления многоквартирным домом

Недавно в интервью газете Thanh Nien г-н Ван Хунг Фыонг, директор компании V-Home Building Management Company Limited (V-Home), рассказал, что 2 ноября его компания в здании социальных апартаментов SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City подверглась нападению со стороны десятков людей из Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company), которые силой заставляли сотрудников получать права управления.

Руководство компании обвиняет инвестора в нападении

По словам г-на Фуонга, инцидент произошел в начале 2021 года. Тогда социальный жилой дом SSH-08, в который инвестировала компания Ha Quang, только что был введен в эксплуатацию, но еще не был сформирован совет директоров.

Социальная квартира SSH-08

После этого компания Ha Quang Company подписала контракт на найм компании V-Home Company для осуществления управления и эксплуатации сроком до февраля 2023 года. После истечения срока компания CT Ha Quang по-прежнему разрешает V-Home продолжать оказывать услуги по управлению и эксплуатации здания SSH-08.

28 мая 2023 года на первой конференции жильцов жильцы единогласно проголосовали на 100% за то, что компания V-Home продолжит предоставлять услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома SSH-08 до тех пор, пока Совет управляющих не будет одобрен Народным комитетом города Нячанг, а также проведет консультации с жильцами по выбору подрядчика по управлению и эксплуатации. Это было зафиксировано в протоколе собрания и согласовано между Народным комитетом округа Фуокхай, представителями жителей и председателем Ха Куангом.

V-Home считает, что в случае, если Правление не создано, то действительным является решение, принятое высшим органом власти многоквартирного дома — собранием жильцов (согласно положениям Жилищного закона). В то же время компания заявила, что за последнее время она предоставляла жителям самые лучшие, безопасные, эффективные и экономичные услуги по управлению и эксплуатации.

Однако, по словам директора V-Home, в последнее время компания Ha Quang Company постоянно выпускает односторонние документы с требованием к V-Home передать права управления инвестору с 2 ноября 2023 года.

Ожидая, пока Народный комитет города Нячанг разберется и решит этот вопрос, утром 2 ноября десятки должностных лиц, сотрудников и охранников компании Ha Quang Company отправились в офис V-Home в многоквартирном доме SSH-08, чтобы потребовать соблюдения правил и передачи прав на управление зданием. Сотрудники V-Home даже подверглись нападению со стороны людей из компании Ha Quang. «Они пришли большой группой, по 30–40 человек, и забрали все файлы и документы компании, хотя они были частной собственностью V-Home. Мы могли только беспомощно смотреть, как они забирают наши вещи», — сказал директор V-Home.

Инвестор заявил, что управляющая компания отключила электричество и забаррикадировалась в здании

Представитель компании Ha Quang Company сообщил, что 16 октября 2023 года компания направила V-Home письменное уведомление о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации квартиры SSH-08. В то же время имелось много документов, в которых требовалось передать объекты в соответствии с положениями договора, однако эта компания все равно задержала передачу.

Жилой дом SSh-08, инвестированный компанией Ha Quang, был введен в эксплуатацию в 2021 году.

Председатель Ха Куанг подтвердил, что причиной расторжения контракта с компанией V-Home стало несоответствие качества услуг по управлению и эксплуатации компании требованиям контракта, что вызвало множество негативных проблем в работе технического оборудования, санитарии окружающей среды, обеспечении безопасности, а также предотвращении и тушении пожаров. До настоящего времени эти нарушения не были оперативно и полностью устранены...

Г-жа Во Кхань Йен, заместитель генерального директора компании Ha Quang, сообщила, что теперь компания взяла на себя управление и эксплуатацию многоквартирного дома SSH-08 от V-Home и отремонтировала некоторые элементы здания, чтобы обеспечить качество жизни жильцов.

Что касается дела между Ха Куангом и V-Home, то, по словам г-жи Йен, это гражданское дело, поэтому компания поручила юридическому отделу объединить документы для проведения сопутствующих процедур.

Что касается обвинения директора V-Home сотрудников и охранников компании Ha Quang Company в нападении на людей его компании, заместитель генерального директора компании Ha Quang Company заявил, что во время инцидента компания V-Home приказала своим сотрудникам забаррикадироваться в техническом помещении и одновременно включила пожарную сигнализацию, в результате чего здание было обесточено примерно на 15 минут, и тогда же началась драка. «Никакого избиения не будет, компания выпустит официальный пресс-релиз по этому поводу», — заявила г-жа Йен.

В беседе с Тхань Ниеном г-н Фан Тан Зунг, председатель народного комитета округа Фуокхай, сказал, что после получения информации об инциденте округ поручил полиции округа немедленно отправиться на место происшествия и пригласить представителей V-Home и Ha Quang на работу. «Отделение обязано не допустить, чтобы отсутствие безопасности и беспорядок влияли на жизнь жителей здания», — сказал г-н Дунг.

Что касается причины, по которой до сих пор не была проведена конференция по выборам Совета директоров многоквартирного дома SSH-08, председатель Народного комитета округа Фуокхай сказал, что в результате проверки состава персонала, участвующего в Совете директоров, большинство номинантов и кандидатов являются кадровыми работниками, государственными служащими и государственными служащими, которые в настоящее время работают в государственном административном аппарате. В случае избрания, согласно регламенту, будет печать, правовой статус и отдельный счет, однако, согласно правовым нормам, это будет неправильно.

«Округ также просит руководство города организовать конференцию для жилого дома SSH-08 с целью создания совета директоров для скорейшей стабилизации ситуации», — сказал г-н Дунг.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm