В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости за последний год сегмент арендных квартир в Хошимине и других крупных городах, как сообщается, пострадал меньше. В частности, услуги краткосрочной аренды квартир с использованием модели Airbnb (форма экономики совместного пользования в сфере размещения) пользуются большой популярностью благодаря растущему числу туристов.
Шумно с арендаторами, но жители недовольны
Просто зайдите в социальные сети и введите ключевое слово «аренда квартиры на Airbnb» или воспользуйтесь Airbnb и аналогичными приложениями, и арендаторы легко найдут множество квартир в аренду в центре Хошимина, например, The Metropole Thu Thiem (город Тху Дук), The Goldview (район 4), Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань)... по средней цене 1,3–1,4 миллиона донгов за ночь.
В комплексе Vinhomes Central Park в зависимости от будних или выходных дней стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир будет разной. В частности, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет от 900 000 до 1,1 миллиона донгов за ночь; Апартаменты с 2 спальнями от 1,2 до 1,4 млн донгов за ночь; Апартаменты с 3 спальнями от 1,5 до 1,6 млн донгов за ночь.
Однако в последнее время эта услуга вызвала резкую реакцию со стороны жильцов многоквартирных домов, поскольку она влияет на их жизнь и благосостояние. В жилом комплексе Millenium Masteri (район 4, Хошимин) многие жители недовольны шумной и беспорядочной обстановкой, когда гости постоянно приходят и уходят независимо от времени суток, что приводит к перегрузке лифтов, игровых площадок, бассейнов, тренажерных залов... в час пик или в выходные дни.
Элитный жилой дом в Хошимине предлагает услуги краткосрочной аренды квартир. Фото: ЛЕ ТИНЬ
По словам управляющего совета этого многоквартирного дома, тот факт, что некоторые люди предоставляют услуги Airbnb, нарушает жизнь жильцов. Только в октябре 2023 года количество посетителей и ночевок составило около 1300 человек, из которых более 78% составили иностранные гости. Правление зафиксировало 4 случая нарушения безопасности и беспорядков, в основном из-за того, что арендаторы не регистрировали информацию в правлении здания.
Г-н ТТ, рабочий этого многоквартирного дома, рассказал, что аренда квартир здесь стоит 1–2 миллиона донгов в день, количество проживающих здесь составляет от 4 до 5 человек и более, и они всегда заполнены. Это вызывает недовольство жителей.
«Раньше арендаторы свободно пользовались лифтами и общественными удобствами, из-за чего жильцы постоянно жаловались. Усугубив ситуацию, управляющий совет не разрешил арендаторам пользоваться удобствами жильцов, такими как бассейны, тренажерные залы и т. д., но у арендодателя была «карта жильца», поэтому они продолжали впускать и выводить гостей, как обычно. Жильцы были очень расстроены, но вынуждены были с этим смириться», — сказал г-н ТТ.
Г-н Ван Лам, проживающий в многоквартирном доме River Gate (район 4, Хошимин), рассказал, что гости Airbnb обычно останавливаются с четверга по воскресенье. Ранее жильцы также жаловались на то, что некоторые арендаторы устраивают беспорядки, но поскольку закон это не запрещает, все шло своим чередом.
«Арендаторы — это в основном иностранцы или гости с Севера, которые приезжают в Хошимин по работе или в качестве туристов. При использовании сервиса Airbnb арендаторам нужно просто пойти в квартиру, получить ключ в почтовом ящике, затем кто-то поможет им заселиться, что довольно просто, поэтому эта услуга становится все более популярной», — сказал г-н Лам.
Трудно запретить, но нужно управлять
По словам г-на Чан Куанг Трунга, директора по развитию бизнеса OneHousing, имеющего большой опыт работы в секторе недвижимости, в то время как во многих других сегментах рынка недвижимости наблюдается спад, арендные квартиры по-прежнему демонстрируют позитивную динамику, а цены на аренду постоянно растут. Средняя стоимость аренды квартир в Ханое за последний год выросла на 4,5%. Это побуждает многих инвесторов выбирать квартиры как форму инвестиций, которая генерирует стабильный и долгосрочный денежный поток.
«Услуги почасовой и посуточной аренды квартир... по-прежнему являются «плодородной землей». Например, проект Masteri West Heights компании Masteries Homes в Ханое, дизайн квартиры и удобства которой очень подходят для гостиничных апартаментов, поэтому многие домовладельцы могут оборудовать ее как гостиницу и управлять ею по цепочке, принося очень хороший источник пассивного дохода.
Прибыль от сдачи квартир в аренду в таком виде может быть в 2-3 раза выше, чем чистая ежемесячная аренда. «Насколько мне известно, есть инвесторы, которые владеют десятками квартир, эквивалентных мини-гостинице, и готовятся ввести их в эксплуатацию после сдачи объекта», — сказал г-н Трунг.
По словам г-на Трунга, обычно в районах, где арендуют жилье иностранцы, цены на аренду жилья будут выгодными, а это значит, что уровень цен в этом районе будет расти. Повышение арендной платы также способствует росту цен на недвижимость.
В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости сдача квартир в аренду по-прежнему остается прибыльной, особенно услуги Airbnb, что привлекло многих инвесторов, которые поспешили заняться арендой квартир для краткосрочного размещения через Airbnb (также известной как хостинг). Соответственно, хозяевам достаточно зарегистрировать аккаунт на платформе приложения и разместить объявления. Транзакции совершаются онлайн очень быстро и удобно. Иногда владельцам и арендаторам не обязательно встречаться лицом к лицу.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау признал, что услуги по аренде квартир через Airbnb на самом деле причиняют неудобства жителям, но их трудно запретить. Потому что, если владелец там не проживает, он имеет право сдать его в аренду.
Однако для того, чтобы ограничить возникновение ситуаций, вызывающих неуверенность и беспорядок, необходимо управленческое решение. Он рекомендовал предусмотреть в проекте закона о жилье положение о том, что если владельцы хотят использовать квартиры для размещения туристов, они должны зарегистрировать свой бизнес, платить налоги и нести ответственность за прием гостей, чтобы не наносить ущерба жильцам.
Жителям и руководству необходимо действовать более агрессивно
Юрист в сфере недвижимости сообщил, что закон содержит положения об использовании квартир в целях, не связанных с проживанием. В частности, пункт 11 статьи 6 Жилищного закона 2014 года гласит, что собственникам квартир запрещается «использовать квартиры в иных целях, кроме проживания», что означает, что сдача квартир в аренду является запрещенным действием.
Однако реализовать это положение на практике практически невозможно. «Поэтому для реализации постановления самое главное — это воля жильцов, а затем мнение совета управляющей компании. Пока совет управляющей компании будет проявлять решимость и ясность, такая форма размещения, безусловно, не сохранится», — отметил юрист.
Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
Комментарий (0)