Новая политика устраняет препятствия для проектов коммерческого жилья

С 1 апреля инвесторам разрешено вести переговоры о праве использования сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель для проектов коммерческого жилья. На фото: Уголок городского района Хо Трам, где сосредоточено множество проектов коммерческого жилья.

Выгода для предприятий и людей

Г-н Кхай Куок Бинь, заместитель директора Департамента строительства, сообщил, что в настоящее время инвесторам разрешено реализовывать проекты коммерческого жилья только в том случае, если у них есть право использовать жилую землю, согласно Закону о жилье 2014 года. Однако, согласно Постановлению 171/2024/QH15, с 1 апреля инвесторам проектов разрешено вести переговоры о праве использования сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями, и других земель на том же участке для реализации проектов коммерческого жилья.

Условием пилотного проекта данной политики является то, что территория и земельный участок должны находиться в городской черте в соответствии с планом землепользования на районном уровне. Пилотный проект должен иметь максимум 30% дополнительной жилой площади в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом землепользования) в соответствии с планом распределения земель и зонирования провинциального планирования до 2030 года.

Народный комитет провинции рассмотрит и выдаст лицензии организациям, занимающимся недвижимостью, на получение прав на передачу земли. Наряду с этим компании, занимающиеся недвижимостью, должны соблюдать условия земельного, жилищного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и инвестициях.

В случае если земельный участок или территория имеет часть, находящуюся в управлении государственного органа или организации, но не может быть выделена в самостоятельный проект, она включается в общий земельный участок для создания проекта, а государство истребует ее и передает инвестору без проведения аукциона или торгов. В случае передачи инвестору прав землепользования, исходящих из земель национальной обороны и безопасности, требуется письменное одобрение Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности.

По данным статистики Департамента строительства, в Бариа-Вунгтау все еще есть ряд проектов, которые придется остановить из-за правил, согласно которым на территории проекта нет жилых земель. «Резолюция 171/2024/QH15 о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав или обладании правами землепользования является очень своевременной и важной для устранения препятствий на рынке недвижимости в соответствии с текущим этапом развития», — подчеркнул г-н Кхай Куок Бинь.

По данным анализа экспертов в сфере недвижимости, пилотное соглашение о получении права пользования землями сельскохозяйственного назначения, землями несельскохозяйственного назначения, не являющимися землями населенных пунктов, и другими землями на том же участке для коммерческих жилищных проектов не только создает благоприятные условия для инвесторов, но и приносит большую пользу людям. Соответственно, люди имеют право осуществлять переводы более гибко, по ценам, более подходящим для рынка.

Проект коммерческого жилья, инвестируемый DIC Group.

Распутываем узкие места в проектах в сфере недвижимости

Сразу после принятия Национальной ассамблеей резолюции 171/2024/QH15 предприятия сферы недвижимости отнеслись к ней с большим пониманием и тщательно подготовили профиль производственных мощностей предприятия и юридические документы на землю, запланированную для проекта коммерческого жилья, чтобы быть готовыми к выполнению юридических процедур, когда резолюция будет запущена в пилотном режиме.

Г-н Ле Вьет Лиен, генеральный директор акционерной компании по развитию жилищного строительства Ba Ria - Vung Tau (HODECO), проанализировал, что действующее Земельное законодательство требует, чтобы при реализации коммерческих жилищных проектов предприятия имели 100% жилой земли. Это является препятствием, поскольку земельные участки, подходящие для планирования застройки городских жилых территорий, но которым еще не выделена ^жилая земля, не смогут подать заявку на утверждение инвестиционной политики, что приведет к тому, что предприятия не смогут заблаговременно получить передачу прав пользования землей, которая не является жилой землей, чтобы иметь земельные фонды для разработки проекта. Между тем, большая часть земель, предназначенных для застройки, сегодня попадает под этот случай.

Резолюция 171/2024/QH15 позволяет предприятиям вести переговоры о праве использования сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями, и других земель на том же участке для реализации проектов коммерческого жилья. Это правильная политика, устраняющая давние препятствия, которая позволит компаниям, работающим в сфере недвижимости, проявлять инициативу в подготовке земельных участков, облегчать доступ к коммерческим жилищным проектам и их разработку, сокращать инвестиционные процедуры, ускорять реализацию проектов, способствовать увеличению предложения, снижать цены продажи и приводить цены на жилые земли к более приемлемым для рынка ценам. «Разумеется, предприятия сферы недвижимости также должны принимать передачу прав землепользования на все типы земель в районах, которые соответствуют планировке и направлению городского развития, утвержденному компетентными органами», — подчеркнул г-н Лиен.

Некоторые другие предприятия сферы недвижимости заявили, что инвесторам все еще придется ждать до 1 апреля, когда правительство издаст указ, детализирующий и направляющий реализацию пилотной резолюции Национального собрания, а затем Народный совет и Народный комитет на провинциальном уровне определят список пилотных проектов для земельных участков, которые согласились получить права землепользования или в настоящее время имеют права землепользования для реализации проектов коммерческого жилья в данной местности.

Статья и фотографии: QUANG VU

Источник: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/